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    在業(yè)內看來，擁有寫字樓對于中小企業(yè)發(fā)展的意義非凡，擁有寫字樓物業(yè)后，中小企業(yè)首先不用再擔心房租問題，客觀說可以減少一筆企業(yè)運營的開銷，與此同時，一旦企業(yè)資金遇到問題，可以將名下寫字樓物業(yè)抵押以緩解資金壓力，加之寫字樓本身也具有升值潛力，可謂是中小企業(yè)發(fā)展的孵化器，所以許多中小企業(yè)在發(fā)展到一定階段后就會開始考慮擁有自己的物業(yè)。

    而從昆明的情況看，隨著寫字樓特別是具有國際甲級寫字樓標準的寫字樓物業(yè)今年以來集中面世，可供中小企業(yè)選擇的寫字樓也越來越多，到哪里買適合的寫字樓物業(yè)成為目前昆明許多中小企業(yè)主正在思考的問題。

    困惑
    寫字樓難求 中小企業(yè)蝸居住宅小區(qū)

    在昆明代理某國際品牌IT業(yè)務的李博最近就為企業(yè)的辦公地點而奔忙，之前他在金康園小區(qū)租了一套120平方米的住宅用于企業(yè)辦公，但兩年租期剛到，房東卻要求漲租金，不得已他只能四處尋找適合的物業(yè)，以繼續(xù)公司的經營。

    “首先考慮的是公司的位置，位置偏的話對于公司的經營不利，而且還需要交通方便，這樣員工出行辦業(yè)務也比較方便。”李博對記者說，當然對于企業(yè)經營來說，還需要考慮物業(yè)的配套等方面的問題，“當然還需要停車方便，房子結構合理適宜布置辦公室。”李博說，左挑右選后他最后還是在新迎片區(qū)的候谷花園租了一套90平方米的住宅，繼續(xù)企業(yè)的經營，但由于最終還是選擇在住宅小區(qū)辦公，小區(qū)門禁等對于辦公來說還是有不小的影響，“有客戶來訪有時還是得去接，而且小區(qū)里住戶擔心辦公影響治安，對辦公的企業(yè)還是比較抵觸。”李博說，其實按照企業(yè)發(fā)展也有能力并需要購買寫字樓，但市場上并沒有合適的寫字樓物業(yè)供其選擇，大多寫字樓都是大面積的，所以企業(yè)的物業(yè)問題一直是困擾企業(yè)發(fā)展的因素。“如果有面積在100平方米左右，價格合適的寫字樓我們會考慮選擇。”李博說。

    其實和李博存在一樣問題的中小企業(yè)并不在少數，在關上某住宅小區(qū)內，記者發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)每層住戶大約有6戶，其中就有一戶是企業(yè)租用的辦公地點，對于這些中小企業(yè)來說，同樣是租用，相比寫字樓的高租金，公司設在住宅小區(qū)，可以節(jié)省不少創(chuàng)業(yè)成本，房間和客廳都可以當辦公室。

    但小區(qū)辦公一直存在爭議，“住宅禁商”是大勢所趨 ，國務院頒布的《物業(yè)管理條例》中就明文規(guī)定，在住宅小區(qū)里辦公司是違規(guī)行為，應該禁止。許多中小企業(yè)正在尋求適合自己的寫字樓物業(yè)，“目前市場上沒有適合我們的寫字樓物業(yè)，區(qū)位、面積、停車、電梯、房子結構等都是需要考慮的問題，而其中最關鍵是面積，受資金所限，大面積的寫字樓無法購買，如果是100平方米的寫字樓是最適合我們中小企業(yè)的物業(yè)。”在北京路某小區(qū)開公司的羅先生對記者說。

    契機
    政策利好 中小企業(yè)迎來發(fā)展機遇

    2011年以來中國中小企業(yè)上演了一幕幕“步步驚心”， 停產、倒閉、老板跑路、經濟轉型艱難等困局困擾了中小企業(yè)發(fā)展，中小企業(yè)融資的窘境制約了經濟大勢的發(fā)展。經濟發(fā)展呼喚促進中小企業(yè)的發(fā)展，今年以來，在全國扶持中小企業(yè)發(fā)展的背景下，越來越多的昆滇中小企業(yè)獲得了政策、資金等方面的支持，得到了全新的發(fā)展空間。

    而對于昆明中小企業(yè)來說，機遇已到來，昆明各界目前對中小微企業(yè)的服務和支持已成合力之勢。據記者了解，在全國扶持中小企業(yè)發(fā)展的背景下，昆明市從政策、金融等方面給予中小企業(yè)支持。其中，為了促進昆明中小企業(yè)的發(fā)展，今年以來，昆明積極創(chuàng)新財政投入機制，支持中小企業(yè)融資，將原來以直接補助企業(yè)為主的財政資金轉變?yōu)樨斦�貼息、融資風險補償、向銀行配置財政性資金存款，以及考核獎勵銀行的間接投入方式。通過投入方式的轉變，降低企業(yè)融資成本，為中小企業(yè)融資增信，充分發(fā)揮財政資金的放大、撬動作用，鼓勵和引導銀行信貸等資金流向工業(yè)、非公企業(yè)、節(jié)能減排、新興產業(yè)、科技和勞動密集型企業(yè)等實體經濟項目，促進企業(yè)加大固定資產投資，促進中小企業(yè)加快發(fā)展。按照計劃，2012年，昆明確定統(tǒng)籌各級財政資金4億元，支持1000戶以上中小企業(yè)新增貸款100億元以上。同時，下達2012年昆明市主城區(qū)工業(yè)企業(yè)異地搬遷技改項目推進計劃，促進企業(yè)新增異地技改融資100億元以上。

    正是因為這些政策面的利好陸續(xù)出臺，在助推中小企業(yè)跨越發(fā)展的背景下，許多中小企業(yè)，特別是創(chuàng)業(yè)產業(yè)、設計公司、智庫公司、廣告公司等小型公司卻不得不擠在住宅樓內辦公，為了尋求企業(yè)的進一步發(fā)展，許多中小企業(yè)開始尋找適合自身發(fā)展的物業(yè)，寫字樓無疑是其中首選，但由于寫字樓物業(yè)的特殊性和中小企業(yè)發(fā)展的不同需求，中小企業(yè)市場上的寫字樓也有著自己獨特的要求。

    現(xiàn)狀
    國際甲級寫字樓100平米貨包吸引中小企業(yè)

    在中小企業(yè)對于寫字樓物業(yè)提出強烈需求的背景下，今年昆明市場的寫字樓供應量也隨之放大，在限購令背景下，昆明的商業(yè)地產迎來放量之后，寫字樓也開始趁機入市尋找機遇。據記者統(tǒng)計，目前市場上已經有十余個寫字樓物業(yè)已經開盤或即將入市，包括金尚俊園、融城金階、金平果·國際商務、南亞未來城等都推出了寫字樓物業(yè)，其中許多項目都以具有國際甲級寫字樓的標準進行打造，可以說對于需要尋找辦公物業(yè)的中小企業(yè)來說，目前可以說是搶占國際甲級寫字樓的良好機遇。

    市場上國際甲級寫字樓的扎堆出現(xiàn)，對于正在苦尋寫字樓物業(yè)的中小企業(yè)無疑是一次難得的機遇，而就目前的市場情況看，人們普遍認可的國際甲級寫字樓，主要指的是在達到國際甲級智能化要求的同時，又滿足入駐企業(yè)國際化的需求。為此，國際甲級寫字樓也呈現(xiàn)出管理的國際化、數字化、空間的舒適性和實用性、節(jié)能化、人性化、便捷的交通和商務化等等特征。這些特征的存在無疑將可以完全滿足中小企業(yè)的要求。

    而從另一方面看，國際甲級寫字樓的出現(xiàn)不僅僅對于中小企業(yè)來說是一次機遇，對于市場的投資者來說也是一次難得的時機，從市場成交的情況看，許多投資者都把目光盯上寫字樓物業(yè)，昆明越來越多的寫字樓項目高端化，銷售上早已告別了傳統(tǒng)的“散賣”模式，轉向以整層為單位的大宗交易為主。這樣一來制約中小企業(yè)進駐國際甲級寫字樓的最大問題也隨之出現(xiàn)，那就是面積。

    據記者了解的情況看，由于中小企業(yè)受資金實力等制約，一般比較中意的寫字樓物業(yè)都以100平方米左右的物業(yè)為主，實力稍強的中型企業(yè)需求面積也在200平方米左右，如此小面積的寫字樓市場上是否還有在售，答案是肯定的。從記者了解的情況看，目前包括南亞未來城等項目都針對中小企業(yè)推出了100-200平方米的寫字樓物業(yè)，這樣的寫字樓物業(yè)面積靈活，組合度很高，足以滿足中小企業(yè)的需求，而從市場反應看，中小企業(yè)對于這樣的寫字樓也十分歡迎，“我們最關心的首先是能否有能力認購，如果有100平方米的寫字樓的話正符合我們企業(yè)的購買力，如果位置、停車、電梯、房子結構等達到要求，我們將選擇屬于我們自己的物業(yè)。”李博在談及目前市場上銷售的百平方米寫字樓時對記者肯定地表示。

    好區(qū)位好配套
    國際甲級標準寫字樓適合中長線投資

    目前，縱觀昆明辦公物業(yè)市場，國際甲級標準的寫字樓比重正在大幅攀升，并且多集中在商業(yè)環(huán)境發(fā)達、交通便利的市中心，而且大都是建筑體量巨大的城市綜合體的組成部分，將住宅、商業(yè)、酒店、商務寫字樓進行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率復雜而統(tǒng)一的綜合體。

    這類高端國際甲級寫字樓也推出各類不同面積區(qū)間的寫字樓物業(yè)，其中100平方米左右的寫字樓物業(yè)對于中小型成長企業(yè)或寄生型公司具有很大吸引力。

    有調查顯示，目前，成長型由于自身各方面的資源限制，企業(yè)對辦公場所的要求越來越凸顯，并且集中在品質、配套、管理、價位等方面。此時，如果選擇的寫字樓物業(yè)還在集合純辦公、商業(yè)、酒店、商務公寓的城市綜合體內，那無疑對于中小企業(yè)有很大吸引力。