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　　在寫字樓市場里，“甲級”、“5A”寫字樓被判定為最高等級標準的寫字樓；然而，在重慶，不少公寓產品正在以這個標準來PK寫字樓。有業(yè)內人士評論說，這部分公寓產品不僅在地段、設施、配置、配套以及功能上媲美甲級寫字樓，還與其平分市場秋色。

　　公寓與寫字樓PK越演越烈

　　據世邦魏理仕發(fā)布最新公寓市場租售數據：重慶優(yōu)質寫字樓平均租金環(huán)比漲3.0%；而重慶高檔公寓平均售價環(huán)比上升6.5%，平均租金環(huán)比上漲1.8%。此外，記者粗略統(tǒng)計，目前重慶市場推出的公寓產品達10余個，其銷量一路高走，包括英利國際廣場·空中MORE、國賓城SOHO、中庚城的LOFT公寓、千葉中央街區(qū)、中渝春華秋實精品公寓等，上半年呈現的開盤去化率均在七成以上。一寫字樓項目代理負責人都感嘆：“這個成績確實要好過寫字樓銷售業(yè)績。”

　　不僅是銷售數據，其實，在地段、設施、配置、配套以及功能上，公寓產品的打造手法也更趨向于寫字樓。比如占據大坪核心地段的英利國際廣場·空中MORE，其推廣口號就是“媲美甲級寫字樓”。英利國際廣場相關負責人介紹，該產品采用雙銀LOW-E中空玻璃幕墻、匹配9部國際品牌高速電梯、運用多元化智能體系、戶型層高達3.4米以及還有7.7米挑高、近400星級酒店式的奢華大堂等，而這些設施與配置均常見于甲級寫字樓；位于新牌坊的國賓城SOHO，打造了約2米的樓梯過道、3米左右的層高，更有6米以上的挑高大堂。

　　此外，記者了解到，中庚城的LOFT公寓、千葉中央街區(qū)、融匯溫泉城的泉里公寓等產品，除配置、配套按照高檔寫字樓標準打造外，針對的目標群體也是商務辦公與投資人士。

　　公寓和寫字樓各具優(yōu)勢“平分天下”

　　公寓產品“寫字樓化”，那么公寓是否會分食寫字樓的“蛋糕”？

　　“公寓和寫字樓均有各自的功能與特色，更有各自的市場。”一商務地產資深人士認為，在當下商務市場，資金雄厚的大企業(yè)，租賃和購買寫字樓的優(yōu)勢自然顯著。不過，部分有辦公需求的中小型企業(yè)，一方面迫于資金或規(guī)模壓力；另一方面甲級寫字樓門檻較高，容易被拒之門外，公寓產品就成了被青睞的對象。

　　該人士介紹，公寓產品具有面積小、多變、合理的空間布局，更適合中小企業(yè)的辦公需求。同時，對于投資者來說，公寓是商業(yè)產權性質，在購買及商業(yè)按揭貸款上限制相對較少，而價格相對寫字樓、商鋪便宜很多，低首付和貸款均有較大吸引力。但從市場層面來看，公寓與寫字樓呈現出很強的互補性，“可以說，在平分天下。”