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    隨著寫字樓市場的迅猛發(fā)展，其硬件配套設(shè)施在不斷提升，功能設(shè)計也朝著智能化不斷邁進(jìn)，應(yīng)該說寫字樓在市場細(xì)分的過程中，一步步走向成熟，主要表現(xiàn)為針對目標(biāo)客戶群而進(jìn)行的產(chǎn)品設(shè)計由同質(zhì)化、混合型，走向更具個性化的道路，并且根據(jù)目標(biāo)群體的不同需求，誕生了一批新型的寫字樓物業(yè)。

    優(yōu)越位置，當(dāng)然價格高

　　“這里的位置還是挺不錯的，位處煙臺市芝罘區(qū)中心商業(yè)圈，市民的認(rèn)知度也較高。”近日，記者在采訪時，租用壹通國際的一家企業(yè)負(fù)責(zé)人孫先生說道，企業(yè)的發(fā)展需要一個良好的辦公區(qū)域，他們在壹通國際辦公一年多了。據(jù)了解，該單位是一家貿(mào)易公司，曾經(jīng)在黃務(wù)辦公，但是偏僻的位置阻礙了公司的發(fā)展。“很多客戶還是會從公司位置和環(huán)境衡量一個企業(yè)的規(guī)模和發(fā)展。”

　　據(jù)了解，目前煙臺市寫字樓的租售價格都不等，知名度較高、出租率較高、位置較好的價格也比較高，目前芝罘區(qū)寫字樓的月租金多在40元—60元/平方米之間，對于一些規(guī)模較大的企業(yè)對這樣的價格可以接受，但一部分小企業(yè)或者剛成立的公司認(rèn)為價格有點偏高。而物業(yè)費根據(jù)出租面積的大小不等，但是總體比較合理，各寫字樓之間不會相差太大。

　　“這里一年40多萬的租金對我們這樣的企業(yè)確實有點偏高，但同時也給我們帶來了利益，對企業(yè)、客戶包括員工都影響頗深，相比較而言還是值得的。”孫先生告訴記者。

　　目前，南大街沿線的住宅價格已在每平方米萬元上下，而寫字樓的價格則在8000元至14000元之間。而位于萊山區(qū)迎春大街沿線的寫字樓租售價格則相對較低。有業(yè)內(nèi)人士表示，按照通行的“2倍系數(shù)”來看，煙臺寫字樓的整體價格依然偏低。同地段同品質(zhì)的公寓價格，是住宅價格的1.5倍，同地段同品質(zhì)的寫字樓價格，是住宅價格的兩倍，而煙臺寫字樓離這個價格還有很大的距離。這表明，寫字樓依然有較大的升值空間。

    寫字樓新秀更重服務(wù)

　　隨著一幢幢新寫字樓的拔地而起，煙臺寫字樓市場正呈現(xiàn)出差異化的競爭格局。

　　過去，由于供給不足，寫字樓只要憑借宏偉的建筑外觀、絕佳的地理位置以及氣派的辦公環(huán)境，就能贏取消費者的“歡心”。而現(xiàn)在，越來越多的寫字樓開始關(guān)注“軟件的升級”。這些寫字樓新秀們?yōu)榱嗽谑袌鲋蟹值靡槐�羹，更力求盡可能多地為客戶提供全方位的商務(wù)服務(wù)，更人性化的設(shè)計理念，當(dāng)然這種改進(jìn)表現(xiàn)在外觀設(shè)計與軟硬件配備上。

　　位于三站科技市場附近的金長城數(shù)碼大廈，由電子專業(yè)賣場、頂級寫字樓兩大產(chǎn)品板塊組成，為煙臺首個高端智能產(chǎn)業(yè)綜合體，它是將產(chǎn)業(yè)資源與房地產(chǎn)相嫁接的一種全新地產(chǎn)模式，依托電子信息產(chǎn)業(yè)背景，金長城數(shù)碼大廈將建成煙臺地區(qū)首個電子信息產(chǎn)品展示銷售、軟件研發(fā)、企業(yè)辦公的一體化平臺。

　　對此，煙臺世聯(lián)怡高物業(yè)顧問公司總經(jīng)理夏云坡說：“借助電子信息產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，還具備產(chǎn)品展示、電子商務(wù)、會客接待等商業(yè)延伸功能，無形之中倍增寫字樓投資價值，實現(xiàn)寫字樓的投入堪比商鋪的回報。

　　而飛龍建筑開發(fā)集團(tuán)銷售經(jīng)理辛燕海介紹說，飛龍?zhí)鞚櫞髲B則內(nèi)部采用分層空間共享設(shè)計，其中，1-2層為金融辦公區(qū)，3-5層為保險證券，6-26層為辦公區(qū)，辦公內(nèi)部空間典雅俊逸、寬敞華麗，可以滿足會議、休閑、商務(wù)洽談的需求。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，港城寫字樓的競爭已經(jīng)從單純的產(chǎn)品競爭進(jìn)入到一個服務(wù)競爭的時代，更加重視軟件，強(qiáng)調(diào)以客戶需求為中心，旨在提供一個低成本、高效率的商務(wù)平臺。

　　期待寫字樓能夠更強(qiáng)更優(yōu)

　　寫字樓把大量的企業(yè)，資金，人員集中在一起，周邊環(huán)境、物業(yè)管理、交通及停車等問題就顯得十分重要。然而，就目前情形看來，港城寫字樓市場表現(xiàn)得參差不齊，業(yè)主對此反響強(qiáng)烈。

　　“首先樓道光線太暗，讓人感覺比較壓抑，”在市區(qū)某寫字樓上班的曹先生對記者抱怨道。“停車位比較緊張，上班停車是一件很頭疼的事。”在另一棟寫字樓里的上班族呂女士則表示，每次上班停車，停車費貴不說，而且很難找到一個停車位。的確，在采訪調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，停車難，服務(wù)意識達(dá)不到業(yè)主需求成了港城寫字樓市場普遍存在的兩大弊病。

　　不僅如此，“近幾年煙臺寫字樓數(shù)量在不斷增多，但是一直沒有形成一個體系，給人的感覺就是很雜亂，對入住公司不加篩選，沒有市場細(xì)分、定位不準(zhǔn)確。”某公司負(fù)責(zé)人向記者表達(dá)了他對寫字樓發(fā)展方向的一些期冀，他希望煙臺寫字樓市場能夠更加規(guī)范和系統(tǒng)，不僅為了單棟樓宇的財富增值，而是逐漸形成涵蓋多種不同功能要求的城市空間經(jīng)濟(jì)帶，特色寫字樓帶動一批特色產(chǎn)業(yè)，打出自己的品牌。