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    樓宇經(jīng)濟(jì)是20世紀(jì)90年代隨著經(jīng)濟(jì)全球化、城市化推進(jìn)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的崛起而逐漸興起的一種新興都市特色經(jīng)濟(jì)。樓宇經(jīng)濟(jì)以中心城區(qū)為發(fā)展依托，以高端性、高集聚性、高效益性為主要特點(diǎn)。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，對(duì)于集約利用資源、開(kāi)拓發(fā)展空間、集聚經(jīng)濟(jì)要素、提高業(yè)態(tài)檔次等，有著不可替代的重要作用，是提高城市區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力、實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的必由之路。

    樓宇經(jīng)濟(jì)扮演著城市發(fā)展的“三個(gè)角色”

    （一）扮演著卓越品質(zhì)的“先行者”角色。商務(wù)樓宇聚集的地方，就是財(cái)富聚集的地方；商務(wù)樓宇的檔次，代表了城市的檔次；商務(wù)樓宇的高度，就是城市財(cái)富高度的最經(jīng)典具象。樓宇經(jīng)濟(jì)從品質(zhì)、管理、收益等多個(gè)層次助力城市的升華，極大地展示了城市形象、增添了城市魅力、提升了城市品位。華爾街、帝國(guó)大廈、上東區(qū)、第五大道、中央花園……這些聞名世界的商務(wù)區(qū)、高端的住宅區(qū)、公園區(qū)、購(gòu)物區(qū)等組成了耀目全球的紐約CBD曼哈頓，從而掌握全球經(jīng)濟(jì)命脈。以樓宇經(jīng)濟(jì)為標(biāo)志的新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展，正夯實(shí)著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁，帶動(dòng)著經(jīng)濟(jì)總量的快速、持續(xù)增長(zhǎng)，促進(jìn)著現(xiàn)代業(yè)態(tài)的形成，從而實(shí)現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)升級(jí)、城市轉(zhuǎn)型”，做強(qiáng)做精區(qū)域經(jīng)濟(jì)。如上海浦東新區(qū)、深圳羅湖區(qū)、重慶渝中區(qū)、成都錦江區(qū)、青島市南區(qū)、廈門思明區(qū)的樓宇群，或攬山，或納水，或精致，或簡(jiǎn)約，或卓越，或臻美，或駐足云端高空，或俯瞰城市一角。無(wú)論從外形上還是內(nèi)涵上，都給城市增添了無(wú)限魅力，不僅代表了城市建設(shè)的水平，也代表了城市發(fā)展的水平。如杭州下城區(qū)轄區(qū)集中了全市60%的金融機(jī)構(gòu)，僅以武林廣場(chǎng)為中心的2.5平方公里核心區(qū)域內(nèi)，每平方公里的財(cái)政收入就達(dá)14.66億元，6幢稅收億元樓宇每平方米產(chǎn)生年稅收3139元，最高的達(dá)4041元。

    （二）扮演著自主創(chuàng)新的“領(lǐng)頭羊”角色。城市發(fā)展的歷程有力地證明，一個(gè)有生命力的城市應(yīng)是一個(gè)既有“根”又重“創(chuàng)新”的城市；是既有歷史的厚重感，又有現(xiàn)代時(shí)尚感的城市；是既有發(fā)展?jié)摿�，又有持久活力的城市。走進(jìn)活力十足、熱氣騰騰的城區(qū)，隨處都能感受到沸騰的建設(shè)氛圍和時(shí)代感濃郁的現(xiàn)代商業(yè)氣息，穿梭的車輛、喧嘩的鬧市區(qū)、繽紛的霓虹燈，加上人來(lái)人往的中央商務(wù)區(qū)、千姿百態(tài)的廣場(chǎng)樓宇、活力四射的“特色街區(qū)”，處處彰顯著城市的魅力、時(shí)尚的活力，讓人們?cè)谌祟^攢動(dòng)的大街小巷深刻地感受著城市的動(dòng)感、時(shí)尚、速度。如北京的高端購(gòu)物集聚地新光天地購(gòu)物廣場(chǎng)擁有90多個(gè)國(guó)際頂級(jí)品牌、938個(gè)全球知名品牌、24家首次在中國(guó)開(kāi)設(shè)專柜的知名品牌店、53家首次在北京開(kāi)設(shè)專柜的知名品牌店。上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)146家商務(wù)樓宇中集聚了556家金融機(jī)構(gòu)，約占全市金融機(jī)構(gòu)總數(shù)的70%。

    （三）扮演著品牌建設(shè)的“排頭兵”角色。樓宇經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、能級(jí)提升的新引擎，如雨后春筍般矗立的中央商務(wù)樓宇無(wú)不彰顯著驚人的聚富能量和創(chuàng)富動(dòng)力，凸顯著樓宇發(fā)展的軟實(shí)力，引領(lǐng)著樓宇時(shí)代的發(fā)展。樓宇經(jīng)濟(jì)正成為支撐城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，不斷提升著城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“容積率”。有關(guān)資料表明，一幢高級(jí)商務(wù)樓里各類企業(yè)所產(chǎn)生的效益可等同于城郊7.8平方公里范圍內(nèi)的企業(yè)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。一幢樓宇足以成就一個(gè)城市的品牌，一幢樓宇可能產(chǎn)生相當(dāng)于一個(gè)園區(qū)的效益。如2010年杭州市區(qū)502幢樓宇入駐的24652家企業(yè)，創(chuàng)造稅收177億元，稅收3000萬(wàn)元以上樓宇130幢、億元以上樓宇39幢。

    樓宇經(jīng)濟(jì)塑造著城市發(fā)展的“三張名片”

    （一）著力塑造著“人文城市”的名片。樓宇經(jīng)濟(jì)形成所依靠的不僅僅是建筑物和建筑物中的經(jīng)濟(jì)交易活動(dòng)，還需要一定的文化積淀等環(huán)境因素。悠久的歷史文明、深厚的文化積淀在樓宇里得以集中體現(xiàn)，為城市注入了更多的文化內(nèi)涵，賦予了城市發(fā)展更強(qiáng)的生命力、爆發(fā)力和影響力。無(wú)論從樓宇外觀的色彩、造型、風(fēng)格，還是樓宇內(nèi)裝飾、色調(diào)、布局；無(wú)論從精心導(dǎo)入的生活理念，還是商務(wù)、社交的完美融合，林立的樓宇在集中了當(dāng)代先進(jìn)的技術(shù)、和諧的產(chǎn)品美學(xué)、個(gè)性化和人性化的品質(zhì)內(nèi)涵，創(chuàng)造更多城市美麗的同時(shí)，又無(wú)不承載著代表一個(gè)時(shí)代的文化價(jià)值、體現(xiàn)著城市的文化內(nèi)涵；而樓宇文化的弘揚(yáng)，又從一定程度上激發(fā)了樓宇經(jīng)濟(jì)的動(dòng)感與活力，形成軀體和靈魂的完美結(jié)合，傳承著城市獨(dú)特的核心競(jìng)爭(zhēng)力，不斷創(chuàng)造著人文、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)價(jià)值的總和。如南京鼓樓區(qū)山西路商圈作為現(xiàn)代化綜合性商貿(mào)商務(wù)中心，其周邊的民國(guó)時(shí)期建筑群、文化藝術(shù)中心及諸多高校為其增添了濃厚的人文歷史氣息。

    （二）著力塑造著“速度城市”的名片。樓宇經(jīng)濟(jì)通過(guò)整合現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、品牌資源、管理資源等，為產(chǎn)業(yè)、企業(yè)的獲益成長(zhǎng)提供了強(qiáng)勁的“加速度”。因此，樓宇經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)作為城市的核心區(qū)、新窗口，無(wú)論從地理位置、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，還是發(fā)展?jié)摿�、發(fā)展前景，都被廣泛看好和令人振奮。如杭州下城區(qū)的《發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)三年行動(dòng)計(jì)劃》、西湖區(qū)的“9303工程”等都較好地推動(dòng)了樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。近幾年來(lái)，許多城區(qū)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都以30%左右的增長(zhǎng)速度上升，而樓宇經(jīng)濟(jì)就是其中一支重要推動(dòng)力量。洛陽(yáng)西工區(qū)用3年左右時(shí)間，使全區(qū)商務(wù)樓宇總量、建筑面積增加近1倍、樓宇入駐企業(yè)總數(shù)提高近4倍、樓宇平均入駐率提高1倍、樓宇區(qū)級(jí)稅收提高近10倍。寧波鄞州區(qū)在4年時(shí)間里，使入駐樓宇的企業(yè)、入駐面積分別提高130%和159%，企業(yè)入駐率、企業(yè)屬地注冊(cè)率分別提高46.3和22.5個(gè)百分點(diǎn)。可見(jiàn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度之驚人。尤其是在一些二三線城市的新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)等，新一輪發(fā)展才剛剛掀開(kāi)篇章，如何在有限的土地上創(chuàng)造出更大的效益，還有很多領(lǐng)域等待發(fā)掘，足以推進(jìn)城市的新一輪發(fā)展，成就“速度城市”。

    （三）著力塑造著“時(shí)尚城市”的名片。樓宇經(jīng)濟(jì)所集聚的高端產(chǎn)業(yè)、高素質(zhì)人才、高品質(zhì)服務(wù)等，展現(xiàn)給人們的不僅是一種氛圍，更是一種潮流、一種時(shí)尚。這種時(shí)尚、潮流，正培育、衍生著上下游產(chǎn)業(yè)鏈，引領(lǐng)著人們的消費(fèi)觀念、創(chuàng)造著品牌效應(yīng)，著力塑造著“時(shí)尚之都”。各具特色的地標(biāo)樓宇、縱橫交錯(cuò)的特色街區(qū)、隨處可見(jiàn)的休閑場(chǎng)所，自然稟賦中浸透著閑適文化，古老文化中飄逸著現(xiàn)代氣息。人們?cè)跇怯钪袆?chuàng)業(yè)、在茶室里休閑、在特色街區(qū)逛悠，張弛有度的休閑模式讓創(chuàng)業(yè)者在人與人的直面交流中，一個(gè)個(gè)創(chuàng)作的靈感不斷涌現(xiàn)，一朵朵思想的火花不斷迸發(fā)，形成“品位休閑”與“活力創(chuàng)業(yè)”的互動(dòng)發(fā)展。融生態(tài)、生產(chǎn)、生活于一體的建筑理念，讓一幢幢商務(wù)樓宇成為引領(lǐng)時(shí)代、延續(xù)財(cái)富的一個(gè)個(gè)時(shí)尚藍(lán)本，構(gòu)筑著城市的“首善之區(qū)”。如杭州西湖區(qū)、成都錦江區(qū)等依托“中國(guó)休閑城市”的優(yōu)勢(shì)，在樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中積極融入“在休閑中創(chuàng)業(yè)、在創(chuàng)業(yè)中休閑”的理念，以更完善的配套設(shè)施服務(wù)人、親近人、愉悅?cè)�，打�?ldquo;人的CBD”。

    樓宇經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)著城市的“三個(gè)改變”

    （一）樓宇經(jīng)濟(jì)改變了城市的魅力品位。鱗次櫛比的高樓大廈無(wú)論從外觀的色彩、造型、風(fēng)格，還是內(nèi)部的裝飾、色調(diào)、布局，無(wú)不融入了現(xiàn)代都市的文化元素，體現(xiàn)了城市內(nèi)涵、充斥著時(shí)代氣息，彰顯著現(xiàn)代城市的活力與繁榮。而樓宇經(jīng)濟(jì)的高端性、高集聚性、高效益性的特征，決定著樓宇無(wú)論從外觀還是內(nèi)涵上，都體現(xiàn)了城市的品位，是城市財(cái)富的地標(biāo)，也是城市文化的地標(biāo)。如杭州市在樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，以招商一批、管理一批、更新一批、建設(shè)一批、規(guī)劃一批等“五個(gè)一批”為指導(dǎo)思想，著力提升樓宇經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的檔次和品位，2010年市區(qū)新投入甲級(jí)商務(wù)樓宇70幢、特色樓宇30幢，使甲級(jí)樓宇占全市樓宇總量的30%以上、樓宇稅收占市區(qū)稅收總額的25%、樓宇經(jīng)濟(jì)對(duì)市區(qū)GDP的貢獻(xiàn)率達(dá)15%以上。

    （二）樓宇經(jīng)濟(jì)改變了城市的發(fā)展方式。樓宇經(jīng)濟(jì)集約利用了土地、空間、資本、人才、文化、產(chǎn)業(yè)等要素資源，共享了人才、信息、城市基礎(chǔ)設(shè)施等，降低了對(duì)城市道路等交通設(shè)施和公共配套設(shè)施的投入，以最小的投入獲取了最大的產(chǎn)出。如“四街四城”、五角場(chǎng)商圈和中山公園商圈等，使得上海的商業(yè)布局在空間分布上更加合理，區(qū)域商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)特色功能區(qū)、商旅文化風(fēng)情街等不同級(jí)別的商業(yè)設(shè)施使上海商業(yè)的各個(gè)層次都能得到充分發(fā)展。大連沙河口區(qū)通過(guò)政府引導(dǎo)和市場(chǎng)推進(jìn)兩種方式，提出“中介服務(wù)專業(yè)大廈”概念，重點(diǎn)發(fā)展工程咨詢、會(huì)計(jì)審計(jì)、法律服務(wù)、廣告、房產(chǎn)咨詢、管理咨詢、科技中介等咨詢服務(wù)業(yè)，為星海灣金融商務(wù)區(qū)發(fā)展提供配套，延長(zhǎng)金融商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈條。

    （三）樓宇經(jīng)濟(jì)改變了城市的競(jìng)爭(zhēng)模式。高端性、高集聚性決定了樓宇經(jīng)濟(jì)是一種集約發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，它改變了以往城市之間靠資源、靠土地等獲得GDP的傳統(tǒng)的、粗放型的競(jìng)爭(zhēng)模式，轉(zhuǎn)而依靠高端的產(chǎn)業(yè)、人才、技術(shù)、服務(wù)以及文化、品牌等軟實(shí)力，實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。如寧波江東區(qū)以浙江省加快發(fā)展“海洋經(jīng)濟(jì)”為契機(jī)，精心籌辦“2011中國(guó)國(guó)際物流節(jié)”、“2011寧波國(guó)際貨物貨代洽談會(huì)”等大型展會(huì)，著力促進(jìn)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型。沈陽(yáng)和平區(qū)借助土地資源豐富、制造成本低的優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合六大集聚區(qū)構(gòu)筑“總部——制造基地”合作鏈條，發(fā)展沿河經(jīng)濟(jì)帶總部和樓宇經(jīng)濟(jì)，著力培育新金融、文化創(chuàng)意、高新科技集聚的都市工業(yè)群。這些都從一定程度上發(fā)揮了樓宇經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)，改變著城市的競(jìng)爭(zhēng)模式，構(gòu)筑著城市競(jìng)爭(zhēng)的“新藍(lán)海”。（作者：夏效鴻 杭州市政府研究室副處長(zhǎng)、樓宇經(jīng)濟(jì)研究學(xué)者）