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    近期有關(guān)各地建設(shè)摩天大樓的消息爭相見諸報端：被網(wǎng)友贈名“秋褲樓”、高301米的蘇州“東方之門”還在持續(xù)發(fā)酵；湖南長沙望城區(qū)擬建設(shè)一座高達(dá)838米的摩天大樓“天空城市”，比現(xiàn)今的世界第一高樓迪拜塔還高10米；而在此前，原高606米的武漢綠地中心，準(zhǔn)備增高30米，一躍成為“中國第一高樓”……各地高樓拔地而起，大有“一樓還比一樓高”的架勢。民間智庫機(jī)構(gòu)“摩天城市”日前發(fā)布《2012中國摩天城市報告》，稱未來10年內(nèi)中國將擁有1318座摩天大樓，成為世界上擁有摩天大樓最多的國家，是美國的2.34倍，其投資總額估值超過1.7萬億元。尤為令人關(guān)注的是，目前這些在建或規(guī)劃中的摩天大樓多數(shù)集中在二三線城市。

    怎樣看待這一現(xiàn)象？筆者認(rèn)為，我們不能簡單地批評各地 “接力比高”，關(guān)鍵是摩天大樓是否“中看”又“中用”。摩天大樓一般都被規(guī)劃為城市的地標(biāo)建筑，除了被網(wǎng)友戲稱為“秋褲”的蘇州“東方之門”外，絕大部分都是所在城市的一道靚麗的風(fēng)景，大樓本身就是一個旅游景點，“中看”的問題理應(yīng)不在話下。那么，這些摩天大樓是否“中用”呢？筆者在此和讀者們一起探討幾個問題。

    第一個問題：摩天大樓巨額投資能轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的經(jīng)濟(jì)效益嗎？據(jù)了解，摩天大樓建成后能否獲得收益，關(guān)鍵取決于出租率。收租償還投入成本一般需要15年甚至更長時間，而出租率的高低往往與所在城市第三產(chǎn)業(yè)在GDP中的比重密切相關(guān)。調(diào)查顯示，中國內(nèi)地共有54座城市在興建摩天大樓，其中2011年第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重超50%的城市僅有11座，而第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重出現(xiàn)下滑的城市卻有17座。如果我們把中國和美國摩天大樓的數(shù)量與各自的第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模進(jìn)行比較，更能看出端倪。2011年，中國第三產(chǎn)業(yè)相當(dāng)于美國當(dāng)年第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值的26.8%，而中國的摩天大樓總量已經(jīng)相當(dāng)于美國的88%。美國平均每座摩天大樓對應(yīng)的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為1431億元人民幣，而中國僅為每座436億元人民幣。按照目前的摩天大樓建設(shè)速度估算，到2022年中國平均每座摩天大樓對應(yīng)的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為576億元，僅為美國2012年對應(yīng)值的40%。美國第三產(chǎn)業(yè)高度發(fā)達(dá)，且是建設(shè)摩天大樓的先行者，以美國為參照，中國的摩天大樓顯然是多了。屆時，中國的第三產(chǎn)業(yè)可能難以讓這么多摩天大樓盈利。再看個案，《中國證券報》日前報道稱，深圳的地標(biāo)建筑“京基100”和廣州國際金融中心目前已經(jīng)面臨出租困難的境遇。投資達(dá)60億元的廣州國際金融中心看起來雄偉壯觀，寫字樓的出租率僅為50%。

    第二個問題：摩天大樓會給城市“添堵”嗎？近年來，隨著城市化進(jìn)程的加快，城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和改造已經(jīng)“慢了半拍”，很多城市的承載能力受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。一方面，造成很多城市交通擁堵，另一方面，城市排水設(shè)施不暢，一遇大雨，就易形成內(nèi)澇，“到XX來看海”已成為被網(wǎng)友調(diào)侃的高頻詞語。摩天大樓往往規(guī)劃于繁華市區(qū)，原本城市的基礎(chǔ)設(shè)施承載能力就有限，如果摩天大樓的出租率較高，陡然增加的人流、車流則會雪上加霜，造成更大的壓力。

    第三個問題：摩天大樓安全風(fēng)險到底有多大？“9·11”事件讓世人目睹了摩天大樓的巨大風(fēng)險，也許這樣的恐怖事件 “千年一遇”，我們不必多慮。但即使在正常情況下，摩天大樓面臨的安全風(fēng)險仍然不可低估。據(jù)估算，一座高100米的建筑在無阻擋的情況下，煙氣在半分鐘內(nèi)就能沿豎向管井?dāng)U散到頂層，形成立體火災(zāi)。同時，隨著全球氣候的變化，極端天氣越來越多，這會給摩天大樓造成怎樣的風(fēng)險？這些因素都需要充分考慮。

    “摩天城市”之所以在當(dāng)今中國形成熱潮，GDP崇拜、政績工程、長官意志、企業(yè)沖動等可能都是不可忽視的因素。那么，一個城市該不該建摩天大樓？建多少摩天大樓？所建的摩天大樓多少層較為恰當(dāng)和安全？我們應(yīng)該去除那些非理性的因素，既要從“看”的角度論證，更要從“用”的角度觀察，找到一個科學(xué)、合理、安全、舒適、周密的平衡點，這才是實事求是的做法。（作者為中華海外聯(lián)誼會理事、上海市政協(xié)委員、上海市僑聯(lián)副主席）