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    你知道全球?qū)懽謽亲饨鹱钯F的黃金地段在哪？其中中國(guó)占多少個(gè)？放眼全球?qū)懽謽莾r(jià)格，美國(guó)寫字樓開始顯得便宜異常。下面就為你盤點(diǎn)全球?qū)懽謽亲饨鹱钯F的20個(gè)黃金地段。

    第1位：中國(guó)香港(中環(huán))。在香港中環(huán)的標(biāo)志建筑之一國(guó)際金融中心(IFC)租一間辦公室有多貴？每個(gè)月每平方英尺170-180港元左右(約合每平方米1870-1980港元)，如果運(yùn)氣好并且不在乎風(fēng)景的話，或許你能在最低價(jià)的基礎(chǔ)上拿到10%-20%的折扣，即便如此，一間100平米的辦公室每個(gè)月還是要吃掉你至少15萬港元。

    第2位：英國(guó)倫敦（西區(qū)）。早在2009年地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕對(duì)全球?qū)懽謽亲饨鸬恼{(diào)查就顯示，倫敦西區(qū)每平方英尺平均租金為185美元。

    第3位：日本東京。根據(jù)2012年第二季度（4～6月）的東京辦公樓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告顯示，A級(jí)的辦公大樓平均每月租金比前期上升了1.4%，約每平米8300日元（約660元人民幣），自2008年第一季度以來的首次上升。房屋空室率為3.5%，比前期上升了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    第4位：北京(建國(guó)門商務(wù)區(qū))。據(jù)了解，建外SOHO每年的物業(yè)費(fèi)收繳額在4800萬元左右，在賓至物業(yè)管理的20個(gè)月當(dāng)中，收繳率在20%-30%，因此目前新的業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司正在清繳這些費(fèi)用。潘石屹向記者表示,從新的物業(yè)公司進(jìn)駐后,我們已經(jīng)看見了小區(qū)恢復(fù)的希望。一位業(yè)主近日向潘石屹表示，自己空置了一段時(shí)間的商鋪，近日被一家中介公司以23萬元的價(jià)格租了一年，然后中介公司又將這300平方米的鋪?zhàn)臃殖?間，分別租給了3個(gè)商家，一年的租金達(dá)到了30萬元。這在過去兩年幾乎是不敢想象的。

    第5位：俄羅斯莫斯科。俄羅斯首都莫斯科市一座在建的摩天大樓——名為“聯(lián)邦塔”的國(guó)際商務(wù)中心。“聯(lián)邦塔”由數(shù)個(gè)高層塔樓組成，建成后將成為集展覽、商務(wù)、居住和休閑娛樂為一體的大型建筑群，并將成為莫斯科的地標(biāo)性建筑。

    第6位：北京(金融街)。自2011年以來，由于東二環(huán)、金融街等北京傳統(tǒng)商圈無新寫字樓供應(yīng)，呈現(xiàn)飽和，帶動(dòng)整體市場(chǎng)租金飆漲，一些以IT業(yè)、制造業(yè)為主的企業(yè)，承受不住租賃成本的壓力，紛紛撤出核心商圈，轉(zhuǎn)向非核心商圈。

    第7位：香港(九龍)�，F(xiàn)在，除了西九龍?jiān)谂c中環(huán)這個(gè)傳統(tǒng)的CBD直接競(jìng)爭(zhēng)外，港島東、銅鑼灣、灣仔區(qū)域以及九龍東的非核心商業(yè)區(qū)也在逐步成熟，交通及周圍設(shè)施的發(fā)展已經(jīng)讓這些地區(qū)與中環(huán)的差距大幅縮小。

    第8位：巴西圣保羅。圣保羅樓市是巴西地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r的晴雨表，同時(shí)，作為巴西的商業(yè)中心，眾多前來巴西發(fā)展的中國(guó)公司均選擇圣保羅作為公司總部所在地。

    第9位：印度新德里：康諾特廣場(chǎng)。當(dāng)?shù)貢r(shí)間2009年10月5日，印度新德里，康諾特廣場(chǎng)遭遇交通擁堵。世邦魏理仕的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，亞太地區(qū)是寫字樓租用成本增長(zhǎng)最快的地區(qū)。

    第10位：英國(guó)倫敦（中區(qū)）。倫敦市中心城區(qū)的寫字樓和豪宅出現(xiàn)租售兩旺的局面，與該地區(qū)一般商品房市場(chǎng)的持續(xù)低迷形成強(qiáng)烈對(duì)比。

    第11位：上海（浦西）。上海中原地產(chǎn)工商鋪總監(jiān)吳人先分析，浦東小陸家嘴CBD和浦西南京西路至靜安寺一帶是上海甲級(jí)寫字樓租金最高的兩個(gè)地區(qū)，其中，浦西租金最貴的是南京西路的會(huì)德豐廣場(chǎng)，價(jià)格大約在14-16元/平方米/天左右，新上市的靜安嘉里中心二期也已開始全面招租，預(yù)租租金達(dá)到了13-15元/平方米/天。

    第12位：巴西里約熱內(nèi)盧。拉丁美洲以里約熱內(nèi)盧的寫字樓租用成本最貴，甲級(jí)寫字樓平均每年每平方米710美元。

    第13位：印度孟買金融中心。

    第14位：法國(guó)巴黎：法蘭西島。巴黎地處巴黎富饒的農(nóng)業(yè)區(qū)盆地中心，還是法蘭西島大行政區(qū)所轄8省之一。它是法國(guó)最重要的商業(yè)和文化中心。

    第15位：澳大利亞悉尼。隨著白領(lǐng)就業(yè)人數(shù)增長(zhǎng)，新建筑營(yíng)建萎縮，悉尼辦公室租賃市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

    第16位：新加坡。

    第17位：上海（浦東）。上海中原地產(chǎn)工商鋪總監(jiān)吳人先分析，浦東小陸家嘴CBD和浦西南京西路至靜安寺一帶是上海甲級(jí)寫字樓租金最高的兩個(gè)地區(qū)，其中，環(huán)球金融中心以15-16元/平方米/天的價(jià)格成為浦東租金最高的寫字樓。

    第18位：美國(guó)紐約中城區(qū)。放眼全球?qū)懽謽莾r(jià)格，美國(guó)的寫字樓開始顯得便宜異常。論及全球?qū)懽謽亲钯F的城市，紐約甚至擠不進(jìn)前10。而華爾街所在的下城區(qū)排名第41位。就連巴西的里約熱內(nèi)盧和圣保羅都比紐約的頂級(jí)寫字樓貴。首爾的辦公空間更是貴過曼哈頓下城。

    第19位：瑞士日內(nèi)瓦。BRE報(bào)告所追蹤的全球133個(gè)寫字樓市場(chǎng)，其中80個(gè)市場(chǎng)的寫字樓租用成本在2012年第一季度同比有所上升。同期只有24個(gè)市場(chǎng)的租用成本下降。全球?qū)懽謽亲庥贸杀酒骄�增長(zhǎng)3.6%，亞洲（7.8%）和主要由巴西帶動(dòng)的美洲（5%）領(lǐng)漲。歐洲、中東和非洲地區(qū)的寫字樓租用成本僅溫和上升0.4%。歐元區(qū)的種種問題顯然影響到了整個(gè)歐洲地區(qū)的市場(chǎng)基本面。

    第20位：孟買(納瑞曼區(qū))。一個(gè)令人驚訝的全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象是，寫字樓市場(chǎng)正由收縮轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)，但這些復(fù)蘇大多發(fā)生在美國(guó)和歐洲之外。寫字樓最貴的10大城市地段中，有六處位于亞洲。