色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　一份成都中小企業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：成長(zhǎng)型企業(yè)正以每年15%的速度遞增，成為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的顯著增長(zhǎng)點(diǎn)。然而，在高速增長(zhǎng)的同時(shí)，一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題也擺在了面前，交通不暢，車(chē)位不足、配套不完善、硬件落后、環(huán)保節(jié)能欠缺等尷尬事實(shí)，已成為不少本土成長(zhǎng)型企業(yè)在選擇辦公環(huán)境中的一道難題。

　　面對(duì)困惑，在品質(zhì)和成本的控制面前，諸多成長(zhǎng)型企業(yè)既需要借助寫(xiě)字樓體現(xiàn)企業(yè)的形象、提高辦公的效率，又要控制成本，以保證足夠的流動(dòng)資金維持企業(yè)的正常運(yùn)作。那么，到底是租賃還是持有？究竟應(yīng)該怎樣去選擇真正符合自己需求的辦公物業(yè)？華西城市與房產(chǎn)研究院專家溫利陽(yáng)分析，“眾多中小企業(yè)更應(yīng)該力圖尋找一個(gè)平衡點(diǎn)，尋求高配低價(jià)，適合中小企業(yè)發(fā)展的寫(xiě)字樓。”

　　租賃之惑
　　寫(xiě)字樓“轉(zhuǎn)租為買(mǎi)”日益升溫

　　“對(duì)于趨于穩(wěn)定的成長(zhǎng)型企業(yè)而言，寫(xiě)字樓買(mǎi)比租更好。”溫利陽(yáng)認(rèn)為，從長(zhǎng)期成本的節(jié)省上講，很多企業(yè)幾年下來(lái)的租金，甚至能持平購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的價(jià)錢(qián)。“而選擇租賃，最后，租金則都會(huì)貢獻(xiàn)給房東，還有租金逐年上漲的風(fēng)險(xiǎn)。”

　　“如果具備適合的購(gòu)樓期和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，持有抗風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)明顯更高。”有業(yè)內(nèi)人士同樣認(rèn)為，在企業(yè)處于穩(wěn)定期時(shí)，變租為買(mǎi)，可將流動(dòng)資金用于長(zhǎng)期的資本儲(chǔ)備；當(dāng)企業(yè)遇到低谷，寫(xiě)字樓的抵押價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，加上房地產(chǎn)特有的增值性，尤其是在區(qū)域絕佳的前提下購(gòu)買(mǎi)，增值空間尤其可觀，未來(lái)的保障系數(shù)更是超乎想象。

　　寫(xiě)字樓持有抗風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)更強(qiáng)“當(dāng)年7000元/平方米不到的價(jià)格買(mǎi)的寫(xiě)字樓，如今每平方米的單價(jià)已接近14000元。這幾年寫(xiě)字樓增值賺的錢(qián)并不比公司業(yè)務(wù)盈利低多少。”聊起幾年前買(mǎi)下人民南路四段某寫(xiě)字樓的經(jīng)歷，經(jīng)營(yíng)著一家設(shè)計(jì)公司的李先生頗為得意。

　　“寫(xiě)字樓買(mǎi)還是租，算個(gè)賬一目了然。”在辦公樓租賃合約到期后，某全國(guó)性公司成都分公司負(fù)責(zé)人羅先生沒(méi)有選擇繼續(xù)簽約，在考察了成都多個(gè)寫(xiě)字樓新盤(pán)后，他在位于城南神仙樹(shù)的海特國(guó)際廣場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)了一套寫(xiě)字樓。羅先生給記者算了一筆賬，一套地段稍好的400平方米左右的寫(xiě)字樓，一年租金幾十萬(wàn)元。十年不到，所付出的租金相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)一套寫(xiě)字樓的價(jià)格。

　　“從租到買(mǎi)的逐漸轉(zhuǎn)變，反映出企業(yè)對(duì)城市發(fā)展的信心。”業(yè)內(nèi)人士指出，成都的國(guó)際化進(jìn)程日益突出，隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的步伐不斷加快，越來(lái)越多的實(shí)力企業(yè)不斷進(jìn)駐，將催生更多的辦公需求，寫(xiě)字樓也將迎來(lái)品質(zhì)提升時(shí)代。“有實(shí)力且打算長(zhǎng)期發(fā)展的企業(yè)，更適合買(mǎi)寫(xiě)字樓。這樣既可增加公司的固定資產(chǎn)，又能保值。”溫利陽(yáng)建議，購(gòu)買(mǎi)時(shí)除了考慮建筑本身的硬件品質(zhì)，周邊的商業(yè)配套、管理水平、停車(chē)場(chǎng)的車(chē)位數(shù)量與區(qū)域發(fā)展前景也很重要。

　　寫(xiě)字樓租賃增加“隱性成本”租金永遠(yuǎn)受限于房東，面對(duì)即將到期的租約和暫未落實(shí)的新辦公地點(diǎn)，一些公司一變?cè)僮冏屪约汉涂蛻舳己軐擂�。記者在走訪中還發(fā)現(xiàn)，因配套不完善，物管不到位，車(chē)位不足……無(wú)形中增加了辦公“隱性成本”，為數(shù)不少的公司一直在居住區(qū)辦公，這種商住混雜的局面，對(duì)中小企業(yè)的發(fā)展實(shí)際上是非常不利的。

　　幾年前某國(guó)際大公司因更換辦公地點(diǎn)時(shí)，曾引起過(guò)業(yè)界不小的波瀾。這個(gè)例子說(shuō)明，辦公地點(diǎn)的穩(wěn)定能給員工、客戶和合作伙伴以信心。“持有高品質(zhì)寫(xiě)字樓通常都能傳遞這樣的信息。”業(yè)內(nèi)人士指出。

　　專家認(rèn)為，企業(yè)選擇寫(xiě)字樓有最重要的三大準(zhǔn)則，交通是否方便、區(qū)域和辦公樓的形象、產(chǎn)品是否到位。而目前市場(chǎng)普遍更看好的區(qū)域是城南區(qū)域，尤其是寸土寸金的三環(huán)內(nèi)，是中外知名企業(yè)進(jìn)入成都投資辦公的上選之地。

　　通過(guò)對(duì)市場(chǎng)一些熱銷(xiāo)產(chǎn)品的走訪，也反映出了這一不爭(zhēng)的事實(shí)。“超高的性價(jià)比、區(qū)域超高的發(fā)展前景、超前的產(chǎn)品配置，讓熱銷(xiāo)成為意料之中的事。”海特國(guó)際廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位加上良好品牌價(jià)值，使得買(mǎi)家清晰地意思到了產(chǎn)品背后的價(jià)值，除眾多成長(zhǎng)型企業(yè)一次性買(mǎi)2層3層自用外，甚至還有大量投資客戶也是整層整層地購(gòu)買(mǎi)。