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    近日，DTZ戴德梁行發(fā)布《2012年中國寫字樓市場中期回顧與展望》報告中指出，中央政府2012年上半年推行寬松貨幣政策以促進GDP增長，將為寫字樓市場發(fā)展提供動力。

　　在需求方面，全國總凈吸納量連續(xù)四個季度低于三年來的季度平均值，總體而言，易受外部沖擊影響的跨國公司和出口企業(yè)更謹慎小心。因此，由于上海多為更易受外部不確定因素影響的金融機構(gòu)和跨國公司，其上半年凈吸納量僅為14.32萬平方米。而國內(nèi)公司和國有企業(yè)較密集的北京，上半年新增吸納量為32.89萬平方米，居市場領(lǐng)先地位。供應(yīng)量方面，上半年北京市場新增供應(yīng)量僅為24.64萬平方米，成為所有城中總體空置率最低的城市，僅為2.45%。上半年上海市場新增供應(yīng)量則達到37.2萬平方米，總體空置率攀升至8.8%。

　　戴德梁行認為，由于未來政策重點將放在外部經(jīng)濟環(huán)境不穩(wěn)定的情況下保持國內(nèi)經(jīng)濟增長，預(yù)期全國范圍內(nèi)寫字樓需求水平將保持相對穩(wěn)定，租金走勢將取決于每個城市未來的供應(yīng)量。從現(xiàn)在起到2014年，北京的新增供應(yīng)量僅為98.83萬平方米，僅相當于其現(xiàn)有總庫存量的19%。戴德梁行預(yù)計，北京的最優(yōu)租金今年將整體增加29%，未來五年內(nèi)，北京的租金增勢也將最為強勁，最優(yōu)租金將在2013年超過上海。