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    從今天開年到如今，杭州寫字樓的市場表現(xiàn)一直很平淡。但是，平淡的背后卻是杭州寫字樓市場供應(yīng)量不足，導(dǎo)致尾盤銷售為主的寫字樓后續(xù)乏力。實(shí)際上，市場對寫字樓的需求依然旺盛，租金的瘋狂上漲，以及租賃市場上“舊人搬出新人急搶”情景，都足以表明寫字樓的價(jià)值遠(yuǎn)被低估了。這一點(diǎn)，新出讓的商業(yè)用地或許能讓未來的供應(yīng)結(jié)構(gòu)得以良性調(diào)整。

 2012年1-6月杭州寫字樓銷售情況

   不是過剩，是供應(yīng)量遲遲不上來

    據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，截止到2012年8月29日17：30時(shí)，杭州（不包括蕭山區(qū)）納入網(wǎng)上可售寫字樓（公寓）1568788.15平方米，可售套數(shù)15668套。

    今年1-6月共成交寫字樓168套，總面積僅5.1萬平方米，環(huán)比下降了60%。相比去年上半年寫字樓市場熱銷情況，2012年上半年的寫字樓市場多少缺失了點(diǎn)乏善可陳的亮點(diǎn)。當(dāng)然，與幾近沉寂的一季度相比，二季度的寫字樓市場還是有所活躍。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)現(xiàn)實(shí)，二季度寫字樓市場成交106套，總面積35050.23平方米，同一季度相比，環(huán)比上漲了118.6%。

    這是否意味著如日中天的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了“過剩”現(xiàn)象？全國一些城市存在的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量與商業(yè)運(yùn)營的消化能力不對稱的現(xiàn)象，同樣在杭州上演？實(shí)際的情況卻恰恰相反，供應(yīng)量偏少、尾盤去化為主、新增供應(yīng)量遲遲不入市，這些都是造成杭州目前寫字樓低迷現(xiàn)象的最主要原因。

    目前，杭州市場上在售的寫字樓主要以前期開盤熱銷樓盤的去化銷售為主，錢江新城、濱江板塊依然是寫字樓成交的主力板塊。在整個(gè)二季度，以漢嘉大廈與泛海國際為主的錢江新城區(qū)塊寫字樓，共成交63套寫字樓，占到總數(shù)的一半。

    如果說，早兩年的寫字樓市場空置率還讓寫字樓的持有者們感覺憂心，那么，從去年以來，寫字樓市場就逐漸呈現(xiàn)出供不應(yīng)求趨勢。其實(shí)，從錢江新城寫字樓目前剩余房源都是高層，況且多以整層銷售為主，對外報(bào)價(jià)普遍較高，就可看出盡管寫字樓產(chǎn)品本身面積大、總價(jià)高，讓大多數(shù)的投資客趨對這類物業(yè)望而卻步，但是，價(jià)值被低估的寫字樓仍受到一定的追捧。

    不過，伴隨著新出讓的商業(yè)用地大多以寫字樓產(chǎn)品入市，預(yù)計(jì)未來寫字樓產(chǎn)品的供應(yīng)量將會(huì)放大。

    需求很強(qiáng)勁，租金呈爆發(fā)性增長

    市場對寫字樓的需求有多大？呈瘋漲趨勢的寫字樓租金最能說明問題。近幾年杭州寫字樓二手租金一直在漲，根據(jù)贏商機(jī)構(gòu)從杭州二手房市場上了解的信息顯示，去年第四季度，在住宅價(jià)格大幅下滑的影響下，寫字樓租金反而逆勢出現(xiàn)上漲，漲幅高達(dá)14%左右。

    寫字樓租金的上漲已經(jīng)不是杭州特有的現(xiàn)象，高力國際發(fā)表的《2012年第2季亞太區(qū)寫字樓市場概況》指出，亞太區(qū)寫字樓租金微跌2010年以來首次下跌，但中國寫字樓租金仍于季內(nèi)錄得正增長。同時(shí)，高緯環(huán)球最新發(fā)布的《2012全球最貴寫字樓排行榜》上，2011年北京CBD頂級(jí)寫字樓租金同比增長75%，是全球?qū)懽謽亲饨鹪鲩L最快城市。

    只要看看城西寫字樓的空置率，就可以知道有多少企業(yè)想租高端的寫字樓。尤其是那些自身辦公的硬件設(shè)施水平較高，軟性服務(wù)水平也相對較好的高端的寫字樓，租金上漲速度比普通寫字樓更快，企業(yè)對租金的承受能力也相對更強(qiáng)。由于寫字樓的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上需求的增長，在高端寫字樓物業(yè)上更是供應(yīng)稀缺，城西板塊的高端寫字樓的物業(yè)租金進(jìn)一步呈現(xiàn)爆發(fā)性的增長。

    杭州辦公租賃需求強(qiáng)勁和寫字樓產(chǎn)品本身的抗跌性，讓寫字樓租賃市場有了“舊人搬出新人急搶”情景。