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　　投資物業(yè)大有大的買，小有小的玩。有大投資客會花上千萬元買街鋪或者整層寫字樓，也有工薪族的小投資者花個二三十萬元來“蚊型”物業(yè)。廣州某局公務(wù)員張女士就專門投資市中心一些面積只有十幾二十多平方米的“蚊型”寫字樓。這類投資單筆投資額非常低，放租容易，投資風(fēng)險小。2008年至今，張女士花了107.2萬元先后買入5套物業(yè)，現(xiàn)在每月能收到7300元租金，租金回報很豐厚。

　　張女士是廣州某局的公務(wù)員，住的是早年單位分的福利房，后來在郊區(qū)買了個小別墅來投資，感覺多年來升值并不快，而且還很難出租獲利，于是近5年來主力投資“蚊型”寫字樓物業(yè)。

　　一套寫字樓總價19萬

　　因為工作的關(guān)系，張女士非常清楚廣州住宅禁商的政策，眼看不少企業(yè)為了規(guī)避這個政策租用“蚊型”寫字樓辦工商登記，然后“飛地”辦公，她認(rèn)識到“蚊型”寫字樓租賃需求極大。另一方面，她還認(rèn)為市區(qū)的住宅越來越貴，工薪階層想投資也買不起，郊區(qū)的住宅又租不起價，升值也有限，商鋪投資自己不熟悉而且總價又貴，于是將投資目標(biāo)放在市區(qū)的“蚊型”寫字樓上。

　　2008年，張女士在天河公園附近的華港商務(wù)大廈[最新消息 價格 戶型 點評]買了間面積21平方米的二手寫字樓。“那間寫字樓其實就只是一個小單間，套內(nèi)面積才十幾平方米，只能擺下兩張辦公桌和兩個柜子。寫字樓總價19萬元，感覺很便宜，單價比附近的住宅便宜四五千元。買下后我很快就租給了一家公司，當(dāng)時月租1000元，后來換了租客，現(xiàn)在漲到1800元了。原來租的那家是小公司，就只有兩個人；現(xiàn)在租的公司在附近租了套四房的住宅辦公，再租我這地方專門作工商登記用的，平常少有人在這邊，基本是拿來放資料的。現(xiàn)在算起來租金回報有11.4%。”

　　裙樓商鋪也作寫字樓租

　　嘗到了甜頭后，張女士更加留意“蚊型”寫字樓市場。一年后，同樣在天河公園附近，張女士看到華建大廈在推售裙樓寫字樓，“那個物業(yè)是裙樓商業(yè)性質(zhì)的，原本就只有40年使用期，我買的時候其實只剩下二十四年了，不過樓上是住宅樓，住宅樓有70年的使用期，我覺得沒理由到時樓上的住宅樓還沒到期，樓下的裙樓就會作廢不能用，可能到時就補點地價就可以了吧。當(dāng)時樓上的住宅樓二手單價都要1.8萬元，但這個裙樓寫字樓，單價卻只需8000多元，我覺得很超值。”

　　于是，張女士一口氣在華建大廈買了兩間寫字樓，一間面積只有13平方米，另一間19平方米。“我交了錢第二周就收樓了，很快就租出去了，一間月租1000元，一間月租1200元，租的也都是在附近辦公的企業(yè)。那間19平方米的單位，租客掛了公司牌還擺了些東西進(jìn)去；另一間13平方米的，租客根本就沒去用，一直鎖著門，其實就是用來當(dāng)個工商注冊點。”

　　讓張女士高興的是，買上面3套物業(yè)時廣州寫字樓價格還沒怎么漲，她買下來兩三年后整個寫字樓市場價格都漲了。因為位置好，3套物業(yè)的價格都翻了不止一倍。不過張女士沒有賣掉物業(yè)，“因為沒看到有投資回報更高的物業(yè)了”。去年，張女士又在天河區(qū)先后買下了兩間“蚊型”商用物業(yè)，因為價格已上漲了，這兩套物業(yè)的租金回報沒有原來的高。這兩個物業(yè)，一間是暨南大學(xué)附近的天河數(shù)碼創(chuàng)業(yè)園[最新消息 價格 戶型 點評]，面積28平方米的裙樓寫字樓總價39.2萬元；另一間是黃埔大道上的富星商貿(mào)大廈[最新消息 價格 戶型 點評]，面積11平方米的裙樓商場內(nèi)鋪，總價23萬元。“那邊也開不了店，我也是租給一家在體育西路附近小區(qū)里辦公的企業(yè)作工商登記用的。雖然面積小，但因為交通方便，人家也用來做辦公門面，有時接待客戶什么的都帶過來。”

　　算算賬：租金回報8.2%

　　張女士買下的5套物業(yè)，總共花了107.2萬元，她說這些錢加起來都不夠在市區(qū)買間小公寓。雖然如此，這5套物業(yè)卻給張小姐帶來每月高達(dá)7300元的租金收入，整體租金回報也有8.2%。其中，2008年-2009年間買入的3套物業(yè)，其投資回報都超過了10%。另外，因為商用物業(yè)的價格持續(xù)上漲，從賬面上看，張女士這5套物業(yè)已升值了77.8萬元。

　　生意經(jīng)：只選市中心物業(yè)

　　“我們是工薪族，平常積蓄也不太多，所以不可能一下子拿出太多的錢來投資，通�？們r二三十萬元的物業(yè)我才會考慮，這種超小面積的寫字樓，我覺得投資門檻很低，如果想轉(zhuǎn)手的話，因為總價低，人家也容易接手。

　　另外，除了華港商務(wù)大廈外，我買的那幾套物業(yè)都是裙樓商業(yè)性質(zhì)的，但它們不像現(xiàn)在市場上流行的一些主題商場鋪一樣，要等整個商場都旺起來了才有租金收，這種裙樓被間隔成寫字樓來賣，就有靈活的經(jīng)營空間了，不管整個裙樓商場人氣如何，反正都能租出去給人辦公。因為這種物業(yè)租金很便宜，小企業(yè)又有做工商登記的需要，所以也就有了市場。

　　投資這種‘蚊型’寫字樓，我覺得最關(guān)鍵的是要選點在企業(yè)扎堆的市中心。其實廣州市中心有很多小企業(yè)是租住宅來辦公的，他們選市中心，是因為交通、中午吃飯什么的都方便，而且選住宅是因為租金便宜。不過住宅不能辦工商登記，這就需要在附近找能登記的辦公樓，所以我買這種物業(yè)也就有了市場。”