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    來自高力國際的數(shù)據(jù)顯示，自今年一季度起，成都寫字樓市場進入租賃旺季，新項目為面積需求較大的租戶提供了充足的可選房源，促使二季度租賃市場表現(xiàn)極為活躍。由于前期長時間積極蓄客，企業(yè)陸續(xù)簽約入駐，寫字樓總體吸納量達到57277平方米，環(huán)比大幅增加95.15%。

　　與一線城市相比，成都的寫字樓租賃市場顯得更為火爆：以北京為例，二季度凈吸納量降至47431平方米，僅為去年市場高峰時期的十分之一。

　　從數(shù)量來看，成都寫字樓總體吸納量在二季度全面超越北京。據(jù)該機構(gòu)預計，受多重利好因素的刺激，未來寫字樓租賃市場仍將繼續(xù)活躍。

　　成都迎來旺季 吸納量超一線城市

　　據(jù)世邦魏理仕消息，二季度，寫字樓租金市場出現(xiàn)地域分化格局，其中，以成都、重慶為代表的中西部地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓需求旺盛，以北京、上海為代表的華北、華東地區(qū)增長趨緩，而以廣州為代表的華南地區(qū)則呈現(xiàn)下降態(tài)勢。

　　未來四年，成都將有超過400萬平方米的辦公物業(yè)投放市場，其中約200萬平方米都是硬件設施良好的高品質(zhì)寫字樓。從未來發(fā)展態(tài)勢看，成都寫字樓市場將進入加速發(fā)展的階段。

　　來自高力國際的數(shù)據(jù)顯示，成都寫字樓市場在2012年第一季度進入租賃旺季，總體吸納量達29350.14平方米，環(huán)比增加40.81%。

　　而剛剛過去的第二季度，成都寫字樓租賃市場表現(xiàn)得則更為活躍。位于天府新城區(qū)域的中海國際中心入市，帶來107，209平方米的新增供應。新項目的入市，為面積需求較大的租戶提供了充足的可選房源，寫字樓總體吸納量達到57277平方米，環(huán)比大幅增加95.15%。

　　據(jù)預計，受多重利好因素的刺激，未來一段時間內(nèi)，成都寫字樓租賃市場仍將繼續(xù)活躍。在二季度，成都寫字樓市場租賃的火爆程度超越了北京等一線城市。

　　租金一年內(nèi)翻番 二線城市商業(yè)地產(chǎn)蘊含商機

　　記者了解到，一年多前，成都核心商圈寫字樓租金只有六、七十元/平方米/月。而在今天，根據(jù)高麗國際統(tǒng)計，二季度平均租金已升至137.80元/平方米/月，翻了番。

　　業(yè)內(nèi)人士分析寫字樓租賃市場的持續(xù)走高態(tài)勢，認為自住宅限購令發(fā)布至今，投資性購房需求受到了明顯的抑制，部分資金已陸續(xù)抽離住宅市場，流入商業(yè)地產(chǎn)，致使短期內(nèi)非住宅產(chǎn)品銷售量出現(xiàn)明顯增長。與住宅銷售相反的是，2011年寫字樓銷售同比增加13%，受投資氣氛逐步增強、寫字樓成交量穩(wěn)中有升的影響，2011年，深圳、廣州、成都、杭州的樣本甲級寫字樓均價分別為50161、25715、15819、37339元/平方米，半年累積漲幅分別達到24%、18%、7%、8%。

　　從趨勢上來看，未來二三線城市的市場容量將遠遠超過現(xiàn)在的水平，隨著二三線城市化進程的加快以及一線城市向二三線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將會使得二三線城市對于商業(yè)地產(chǎn)的需求大大增加。在今后十年時間里，國內(nèi)二、三線城市的商業(yè)地產(chǎn)蘊含著巨大商機。