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    在整體經(jīng)濟環(huán)境不景氣背景之下，舊式寫字樓用低租金吸引小企業(yè)，換手率甚至能達(dá)到每星期都有新舊公司搬家的水平，用“流量”換來收益。

    租賃旺

    興中大廈一星期進(jìn)出一公司

    據(jù)不完全統(tǒng)計，中山現(xiàn)有及規(guī)劃中的寫字樓總量達(dá)100萬平方米，今后兩年中山國際金融中心、盛景尚峰建倫地塊、順景現(xiàn)代寫字樓、金鷹廣場及現(xiàn)售的星匯灣等項目，就將增加45萬平方米的寫字樓。

    此前有業(yè)內(nèi)人士分析稱，寫字樓將更新?lián)Q代，會有部分企業(yè)遷到新一代寫字樓去。舊式寫字樓會慢慢空置率增高，甚至逐漸被淘汰。

    為此，記者近日走訪了石岐區(qū)興中大廈、假日廣場、頤和中心、寶利大廈等多家舊式寫字樓，發(fā)現(xiàn)它們?nèi)匀簧�意興旺，吸引了很多小企業(yè)進(jìn)駐。

    興中大廈是舊式寫字樓的代表，該項目經(jīng)歷了從住宅向?qū)懽謽堑霓D(zhuǎn)變。小鄭是該大廈內(nèi)6樓的一家網(wǎng)絡(luò)公司的副主編，他發(fā)現(xiàn)大廈的公司更換速度很快。“一個月總有四五次，平均一個星期下來就有一間公司更換，最夸張的時候見過一天三四戶在搬東西。”他告訴記者，自己經(jīng)�？匆姲峒夜�司在搬動桌椅電腦等物件，“這騙不了人的，升級改造的可能性不大，大部分的單位本身已經(jīng)有裝修了，從成本上考慮，沒必要重新再做。”雖然小鄭無法知道這些公司究竟是離開還是新進(jìn)，但是該寫字樓換手率較大卻是不爭的事實。南都記者7月24日下午3點至6點期間在興中大廈內(nèi)看到，兩家公司正在搬入貨物：一家是名為“舒麗雅服飾”的服裝公司，另一家是名為“品勝裝飾”的建材設(shè)計類公司。品勝裝飾的工作人員告訴記者，公司剛剛搬至這里，明天會正式開業(yè)。

    而一個從事廣告業(yè)的租戶告訴記者，他隔壁的單位兩個月就換了新公司進(jìn)駐。

    由于單位換手率大，大廈連指示牌也來不及更換。在大堂處，記者將走訪的企業(yè)與大廈的指示牌對照，發(fā)現(xiàn)多處錯誤，例如華冠貿(mào)易有限公司已經(jīng)搬離，被中國古典家具網(wǎng)所替代。而且在每層大廈的指示牌中，并沒有完全指示所有的企業(yè)名，例如此前說到的舒麗雅服飾，就并沒有在水牌中出現(xiàn)。

    為何租

    低租價是換手率頻繁主因

    流動率高讓舊式寫字樓并不擔(dān)心出租問題。興中大廈物管處工作人員稱，目前大廈空置單位并不算多。

    這一說法得到了中介公司創(chuàng)二房地產(chǎn)和科威國際不動產(chǎn)的證實。相關(guān)人士告訴記者，興中大廈很好租，因為其租金僅40元/平方米·月，而中山的寫字樓目前普遍在50-60元/平方米的水平，甲級寫字樓更往80-100元/平方米的高度走，是前者的2倍多，因此手頭資金不足的企業(yè)，為開源節(jié)流，就選擇了這種租金低廉的舊式寫字樓。

    創(chuàng)二房地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理譚鳳心說，現(xiàn)在是寫字樓租賃旺季，部分小企業(yè)主由于公司需要營業(yè)執(zhí)照而租賃寫字樓，然而中山小面積寫字樓不多，因此像興中大廈這種面積在幾十或一百多平方米的寫字樓就成為了這些企業(yè)的香饃饃了。

    “中山的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)決定了舊式寫字樓換手率之高，這種金字塔結(jié)構(gòu)表明這類寫字樓還擁有相當(dāng)多的市場。”科威國際不動產(chǎn)企劃部經(jīng)理李文彪認(rèn)為，位于最底層的小企業(yè)無法承受甲級寫字樓的價格，只能選擇這種價格相對較低的產(chǎn)品。“這些寫字樓可能存在著停車難或電梯數(shù)量不足的問題，但對于這些企業(yè)來說，價格因素?zé)o疑是首位。”“這里的戶型不好，即使打通了做大面積的辦公室，也會因為梁柱位、廚房位等問題局限了辦公區(qū)的設(shè)置。”小鄭向記者展示了他們公司的辦公室，在會議桌的一側(cè)，是一幢斜靠的墻體，使得辦公區(qū)間的位置縮減，變成了堆放雜物的黑點。

    不過他仍覺得，這里很劃算，他為記者算了筆賬，“這里面積才100多平方米，按照40元/平方米來計算，跟得上現(xiàn)在的洋房價了。”他表示，自從進(jìn)駐這里辦公，無論購物、食飯都非常方便，“一下樓過馬路就是了，很少寫字樓能這樣便利。”租戶周先生更關(guān)注大廈的交通情況及停車場配置，他認(rèn)為40元/平方米·月的低價與項目位于東區(qū)，臨近市政府的便利優(yōu)勢，造就了這個大廈的租賃暢旺。“按200平方米計算，我公司的租金每月不超過10000元，而且停車很方便，頭一小時免費，一天5元免費停，過夜才8塊錢，還可以辦月卡，比頤和那邊的寫字樓便宜多了，興中大廈還是能夠擔(dān)當(dāng)寫字樓要求的。”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于企業(yè)多為短租，因此興中大廈租金一般是按照月份總額進(jìn)行結(jié)算，而并非像其余寫字樓一樣按照年度簽訂合同。