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    兩年前，王先生在老城區(qū)買下了一間寫字樓準備給自己的公司使用。當時發(fā)展商承諾帶裝修交樓，也就是做好地板、墻面和天花再交付使用。去年交樓時，王先生在驗房時卻發(fā)現(xiàn)，該寫字樓的質(zhì)量存在很大問題，如地板凹凸拱翹、墻面有裂縫、門窗嚴重漏風、天花板漏水等等，王先生的公司沒法按原計劃搬入辦公，嚴重影響了其正常經(jīng)營活動。王先生找到發(fā)展商交涉，發(fā)展商對寫字樓進行簡單維修后再交樓，王先生發(fā)現(xiàn)原本的質(zhì)量問題還是沒有根本解決。經(jīng)多次協(xié)商無果后，王先生向法院起訴，申請對寫字樓存在的質(zhì)量問題進行司法鑒定，要求開發(fā)商修繕其購買寫字樓的質(zhì)量缺陷，并賠償因房屋質(zhì)量缺陷而導致的經(jīng)濟損失。

　　法院經(jīng)審理后認為，發(fā)展商向王先生交付的寫字樓裝修存在諸多質(zhì)量缺陷，雖然在交房后開發(fā)商曾對該寫字樓進行過維修，但根據(jù)《司法鑒定意見書》的鑒定結(jié)論，仍有部分質(zhì)量缺陷沒能修復。判決發(fā)展商按照《司法鑒定意見書》中的修復意見對王先生購買的房屋中存在的質(zhì)量缺陷予以修復，并賠償王先生因此導致的經(jīng)濟損失。

　　——律師提醒

　　廣州市律師協(xié)會民事法律委員會秘書長程磊表示，以前廣州寫字樓大多是毛坯交樓，裝修質(zhì)量問題相對較少，但近年來帶裝修交樓的寫字樓項目日益增多，寫字樓交樓時的裝修質(zhì)量問題也頻頻出現(xiàn)。因此，小業(yè)主在寫字樓收樓時，也應對其質(zhì)量進行全面仔細的驗收。收樓時如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，就應該及時向發(fā)展商反映，并要求開發(fā)商承擔保修義務。廣州市中級人民法院制訂的《一手樓糾紛統(tǒng)一處理審判尺度》規(guī)定，如果寫字樓買家所購買的寫字樓出現(xiàn)質(zhì)量問題，影響正常使用，買家可以要求發(fā)展商進行修復。如果發(fā)展商經(jīng)催告后在合理期間內(nèi)拒絕修繕，買家可以自行修繕，并依據(jù)有資質(zhì)評估機構(gòu)的評估結(jié)論起訴請求發(fā)展商支付修繕費用。買家由此支出的修繕費用如果訴至法院，一般會獲得法院支持。如果發(fā)展商認為買家主張的修繕費用不合理，可以申請有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，如果不申請評估，對于發(fā)展商提出的修繕費用不合理的抗辯，法院將不予采納。