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    按照上海寫字樓出租市場的規(guī)律，每年第四季度是租賃旺季，與以往有所不同的是，在2-3年租約到期、減少開支、企業(yè)擴(kuò)租等多種因素推動下，不少企業(yè)主動或者被動從現(xiàn)租賃的寫字樓另覓另外一棟寫字樓繼續(xù)租賃。

     由于不同區(qū)域的寫字樓租金存在較大差異，一些承租能力較差的公司，在年底租約到期時，選擇了租金較低的區(qū)域，減緩企業(yè)經(jīng)營壓力。每年重簽租約都是調(diào)整租金的時候，但由于今年的租金漲幅超過50%，不少企業(yè)續(xù)租的租金幾乎翻了一倍。由此催生出了不少趁著租約尚未到期另覓辦公地點(diǎn)的“換租客”。 業(yè)內(nèi)人士表示，如果換租得當(dāng)，一年可以省下十幾萬的租賃開支。

    另一方面，受2008年金融危機(jī)影響，當(dāng)時不少企業(yè)壓縮了規(guī)模，而現(xiàn)在正值其擴(kuò)張期。此外，寫字樓租約大多兩三年一簽，在兩股力量作用下，今年的"換租潮"似乎來得要猛烈些。如果說節(jié)省辦公開支是“換租”的一個重要原因，企業(yè)擴(kuò)張則成為這股“換租潮”的一大推手。

    以小陸家嘴為例，有些租戶借著租約到期機(jī)會，轉(zhuǎn)入周邊新落成的甲級寫字樓，這也顯示在當(dāng)前市場環(huán)境下，新落成寫字樓更具競爭力。通過進(jìn)一步分析發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前采取擴(kuò)張策略的多為內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)，而他們的外資同行更多在保持面積不變的情況下?lián)Q至新近入市的大樓。盡管短期內(nèi)外圍經(jīng)濟(jì)對小陸家嘴區(qū)域的寫字樓需求仍會產(chǎn)生一定影響，相信隨著時間的推移，會有更多金融領(lǐng)域的租戶入駐陸家嘴或在陸家嘴增加使用面積。