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    住宅市場回暖，寫字樓也似乎等到了春天。“近期看房的多了！”這是最近記者跑中介工商鋪門店聽到最多的聲音。雖然在過去的4個月，深圳一手寫字樓僅成交了一套，但自2月底以來，看一手、二手寫字樓的買家都明顯增多了，一線中介員工的表情，也舒展了很多。

　　寫字樓看房客增多

　　近期，21世紀(jì)卓越時代分行置業(yè)顧問張金鋒向南都記者稱：“現(xiàn)在平均每周都有一兩批客戶來看樓。”相比去年年底的幾乎無客可帶，張金峰和他的同事們現(xiàn)在要忙碌了許多。在本周二，記者采訪美聯(lián)物業(yè)寫字樓興業(yè)1組區(qū)域經(jīng)理鐘遠(yuǎn)明時，他正帶一買家看完中心西區(qū)綠景N EO的二手寫字樓，“近三周買家有明顯增加，每天都能找到事情做了。”他說。

　　買家的增多不僅體現(xiàn)在二手市場，在一手市場，買家熱情也相應(yīng)升高。中原地產(chǎn)工商鋪總經(jīng)理何世勝對記者透露：“福田中心區(qū)的卓越世紀(jì)1號樓拿出部分銷售，還有南山的田廈國際中心也在咨詢登記中。”他介紹，在卓越世紀(jì)1號樓，已有大客戶計(jì)劃購買大面積單位，預(yù)計(jì)售價上億元；在田廈國際中心，也有大客戶欲買一整層，預(yù)計(jì)售價7000萬元左右。“簽約成交后，我們有的同事至少今年一年不用工作，吃這兩單的傭金都夠了。”

　　售價環(huán)比略降

　　盡管買家增多，而供應(yīng)卻未有大的起色。一手寫字樓的可賣單位很少，記者采訪到卓越世紀(jì)中心1號樓的項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人，后者稱，目前僅6000平方米的單位在通過三級市場消化。3月中旬，田廈國際中心將推出寫字樓6萬平方米、商務(wù)公寓5萬多平方米。其它的新建入市寫字樓，就比較少了。

　　相對而言，一手商務(wù)公寓選擇較多，且集中在與住宅混雜的項(xiàng)目中，例如嘉葆潤金座、港澳8號等等。另外，還有即將加推約百套商務(wù)公寓的純寫字樓項(xiàng)目瑞思國際中心。二手寫字樓在售單位也不多，在福田中心區(qū)和中心西區(qū)，持有寫字樓準(zhǔn)備進(jìn)行長線投資的業(yè)主較多，惜售明顯，放盤鮮有。

　　在價格方面，“小幅下調(diào)”似乎是共識，最明顯的就是田廈國際中心的寫字樓，年前售價42000元/平方米，現(xiàn)在已調(diào)為36000-39000元/平方米。二手寫字樓成交比較活躍的是一些乙級寫字樓，尤其在羅湖，降價出售的也較多。何世勝表示，在這個區(qū)域，投資者較多，很多乙級寫字樓的業(yè)主愿意降價出售，成交價格基本都環(huán)比下調(diào)了5%-10%。而在福田中心區(qū)和中心西區(qū)，寫字樓售價基本穩(wěn)定，美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2月數(shù)據(jù)環(huán)比1月僅略降約1%，同比去年還有1成的漲幅。