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    當(dāng)下的中國，轉(zhuǎn)型比比皆是，原本從事住宅的地產(chǎn)商們亦搖身化作商業(yè)地產(chǎn)的持有者。原本對(duì)住宅大加追捧的投資者們，如今也都轉(zhuǎn)投到商業(yè)地產(chǎn)旗下。即便是原本最樸實(shí)的實(shí)體企業(yè)，現(xiàn)在對(duì)商業(yè)物業(yè)的需求也突然變得“剛性”起來。大需求鑄就大市場，如今的寫字樓市場蛋糕到底有多大？

    地產(chǎn)投資新空間

    44歲的郭東升，戴著十幾萬元的手表，西裝考究地倚靠在沙發(fā)里。春節(jié)剛過，他已經(jīng)成為北京諾德中心寫字樓的一名業(yè)主。

    這位土生土長的北京男子，總是對(duì)市場有著非同尋常的洞察力。早在1998年，他就預(yù)判出文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展大勢，早早投身其中。從廣渠門開始扎根，經(jīng)過十余年的拼搏，他已擁有了過億的身家。

    但是財(cái)富的積累并沒有削弱他對(duì)投資的熱情。2011年11月，隨著中央對(duì)全國房地產(chǎn)市場的調(diào)控，住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)下跌的苗頭。于是他開始考慮抄底。而正在此時(shí)，北京、上海等一線城市則開始了一股熱切的商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)潮。商業(yè)地產(chǎn)？抄底住宅？郭東升舉著兩枚棋子猶豫不決。

    經(jīng)過一番琢磨，郭東升還是決定試水商業(yè)地產(chǎn)。“北京早已是國際大都市，將來會(huì)有更多的企業(yè)和優(yōu)秀人才到這里發(fā)展�，F(xiàn)在是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，所以我選擇一些比較優(yōu)質(zhì)的物業(yè)投資。而且這些物業(yè)也可以為我自己企業(yè)今后的發(fā)展提供空間基礎(chǔ)。”

    投資方向確定后，郭東升的思路也逐漸清晰，不過種類頗多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目卻讓他眼花繚亂。寫字樓、購物中心、商住兩用、LOFT等各種業(yè)態(tài)紛繁復(fù)雜。在聽取朋友建議和認(rèn)真思考后，他決定選擇寫字樓為投資方向。

    黃金角落里挖潛力

    2011年11月的寒風(fēng)里，郭東升駕車來到北京西南四環(huán)中關(guān)村科技園豐臺(tái)園區(qū)。在這里，朋友向他介紹了中鐵建工集團(tuán)的北京諾德中心。“第一次去，主要就是想看看環(huán)境和地段。”郭東升回憶說，當(dāng)他站在這幾座在建的大樓腳下時(shí)便覺眼前一亮：“緊鄰主路，正北正南，還緊挨汽車博物館。”

    不僅如此，郭東升隨后還打聽到了不少信息。他告訴記者，中鐵建工的諾德品牌在全國有很多房地產(chǎn)項(xiàng)目，業(yè)主口碑很不錯(cuò)。而且北京諾德中心處于西南四環(huán)的豐臺(tái)科技園區(qū)——從去年開始，北京市政府就計(jì)劃加大南部城區(qū)的經(jīng)濟(jì)投入，與此同時(shí)，這個(gè)地處西南四環(huán)的角落被商界稱為“黃金之角”。這里緊鄰總部基地，具有濃郁的商業(yè)氣氛。2011年底地鐵就開通了，并且緊鄰南苑機(jī)場。郭東升判斷，南部城區(qū)具有巨大的升值潛力。

    好位置亦不輸細(xì)節(jié)

    盡管地段不錯(cuò)，但是郭東升未多說話，依舊默默跟著前來看盤的人群，聽著銷售的介紹。在碩大的沙盤上，諾德中心的規(guī)劃十分清楚。在售的B座寫字樓緊鄰主路，正巧位于另外的A、C兩座之間。在其背后的對(duì)角線一段，則是規(guī)劃中的200米超高層寫字樓以及總裁公寓，圍繞這個(gè)區(qū)域的則是一條人工河和大片綠化區(qū)域。

    “有水好��！水就是財(cái)。”商人郭東升甩開人群，將一些自己關(guān)注的問題打探清楚后悄然離開。一個(gè)多月后，就在春節(jié)前，郭東升再次來到售樓處。這次，他開始考慮更加細(xì)致的問題，比如空間面積、朝向等。

    “對(duì)于我的投資來講，面積大小和朝向是僅次于地段的第二關(guān)鍵因素，因?yàn)閷懽謽堑霓k公室是用來經(jīng)商的，從商的人都比較喜歡朝向主要的交通干線方位。那么從投資的角度說，我肯定是先選擇最好的朝向和開間形態(tài)。”郭東升在售樓處這里走走那里看看，聽聽別的客戶的交談和觀點(diǎn)，問問物業(yè)等細(xì)節(jié)。隨后，他又一聲不吭地走了。

    短暫的春節(jié)假期很快就過去了。正月初八一上班，郭東升第三次來到北京諾德中心。與前兩次不同，他這次首先走到銷售公示欄面前，仔細(xì)研究了一下銷售情況�？吹竭�有不少選擇，郭東升下定決心果斷出手。

    在此之前，他早就已經(jīng)先行看過附近的多家寫字樓。“我也問了一下周邊寫字樓的行情，有比這里貴的，也有比這里便宜的。還有像總部基地也有些轉(zhuǎn)讓的。”出于地段、資金、可選性、朝向等全方位考慮，這位精明的商人最終拔出了簽字筆，交納定金。

    性價(jià)比才是硬道理

    經(jīng)過挑選，郭東升在9層和11層分別購置了共計(jì)超過700平方米的不同格局的開間寫字樓。“我一共交付了一千多萬的房款。”郭說的金額并非貸款而是全款現(xiàn)金交割。“首先，這個(gè)資金量對(duì)我壓力不大。其次，如果使用銀行貸款手續(xù)非常麻煩，利息也非常多，不劃算。”