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    隨著宏觀經(jīng)濟走勢，住宅地產(chǎn)市場調(diào)控力度的加大，中國商業(yè)地產(chǎn)需求迅速增加，出現(xiàn)了新的機遇。

    商業(yè)地產(chǎn)按商業(yè)形態(tài)分類包括商業(yè)廣場、銷品茂、商業(yè)街、大型商鋪、購物中心、休閑廣場、步行街、專業(yè)市場、社會商業(yè)中心、商務(wù)樓等，與住宅類是有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品，它具有地產(chǎn)、商業(yè)與投資三重特性的綜合性行業(yè)。

    對于商業(yè)地產(chǎn)未來的前景看好的原因主要基于以下幾點：第一，由于目前對商品住宅市場的調(diào)控力度增強，加上貨幣緊縮政策、銀行借款收緊；宏觀調(diào)控政策緊縮，但國內(nèi)GDP增長良好；第二，由于限購和限貸的原因加上防地價、控地王和問責制的政策出臺，并且受供應(yīng)、價格的因素影響，商品住宅市場銷售嚴重下滑；第三，房地產(chǎn)調(diào)控對商業(yè)地產(chǎn)的影響并沒有體現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)并沒有受到政策的限制，政府部門認識和重視發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的重要性；第四，市場拉動投資的反彈較大，農(nóng)村城鎮(zhèn)化的發(fā)展，休閑經(jīng)濟促進了商業(yè)地產(chǎn)繁榮，商業(yè)地產(chǎn)的需求明顯增加，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，具有高收益性。

    事實上，不少投資商的投資已“呼叫轉(zhuǎn)移”到商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計，2006年至2010年五年內(nèi)，服務(wù)式公寓和住宅的成交比例由44%下浮到21%，而商業(yè)及綜合物業(yè)成交比例由17%急速上升至全年成交數(shù)的50%，現(xiàn)在次級商圈和邊緣商圈占居民消費60%-70%，社會消費品零售總額高速增長，這些都大大提升零售業(yè)商業(yè)地產(chǎn)和購物中心租金的需求。目前，中國正處于城市化水平從50%提高到70%的進程階段，這正是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最佳時機。

    從國際視角來透視一下商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景，從2003年-2007年全球商業(yè)地產(chǎn)直接投資增長強勢，每年保持至少50%以上增長率。尤其美洲地區(qū)，過去3個季度投資額的增長主要得益于美洲市場的反彈；但歐洲地區(qū)投資額的增長受到限制，主要是受到主權(quán)危機的影響，亞太地區(qū)增長相對平穩(wěn)，市場基本回復(fù)到較正常的商業(yè)地產(chǎn)投資水平。

    從辦公樓市場角度來分析，租金預(yù)計全球主要辦公樓市場的租金、收益率、資本值都將增長；隨著凈吸納量的強勁表現(xiàn)，在歐洲，在倫敦、德國和莫斯科等一些市場，租金增長顯著。

    從亞太商業(yè)地產(chǎn)的直接投資額來分析，日本是過去兩年亞太區(qū)最大的房地產(chǎn)投資目的地，占到亞太區(qū)投資總額的30%至40%。2011年，中國投資額繼續(xù)上升，環(huán)比漲幅為20%，同比漲幅接近150%。鑒于日本受到地震和核輻射重創(chuàng)，中國已經(jīng)取代其成為亞太區(qū)最大的投資目的地市場，中國份額不斷增長。2011年上半年，國內(nèi)外買家均有出手買入辦公樓物業(yè)。辦公樓物業(yè)占到所有交易的57%，綜合體占到24%，零售物業(yè)15%。