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    雖然環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心和海德廣場還未正式對外招租，但可以明確是這兩個項目的租金將再創(chuàng)新高，其高租金能否被市場接受也成為行業(yè)關(guān)注的問題。

    兩大項目的代理機(jī)構(gòu)告訴記者，兩大項目暫時未定租價，但租金預(yù)期肯定在70元/平方米以上。東莞中原策略研究中心總監(jiān)車德銳分析表示，按照一般的投資回報比率計算，如果售價與租金比低于300，那么投資回報比就比較低了。按照這個公式計算，環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心的租金則要達(dá)到70元/平方米以上，高層部分更要達(dá)到90元/平方米左右，才能保證經(jīng)營回報。思創(chuàng)動力對海德廣場的租金預(yù)期更達(dá)到了80-100元/平方米。

    70-100元/平方米的租金，相對于現(xiàn)在南城寫字樓40元/平方米左右的租金，能否被眾多企業(yè)接受呢？記者走訪了部分在寫字樓辦公的公司，包括貿(mào)易公司、信息公司、地產(chǎn)公司、廣告公司、文化公司、裝飾企業(yè)、金融企業(yè)、旅行社等，發(fā)現(xiàn)各個公司觀念都不一樣。一廣告公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)目前暫時不會考慮進(jìn)入高端寫字樓，但隨著企業(yè)的發(fā)展，到了一定的階段，如果企業(yè)形象需要，也會考慮搬往高端寫字樓。對于預(yù)估的環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心租金，該負(fù)責(zé)人表示，如果企業(yè)需要，這個租金也可以接受。而一裝飾企業(yè)的相關(guān)人士則告訴記者，目前該企業(yè)租用的寫字樓租金為30余元，如果寫字樓租金漲太多，他們會考慮換性價比更高的地方，作為總部不在東莞的分公司，并不需要做太多的“面子工程”，環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心的租金必然不低，對于企業(yè)來說，太高的租金會造成運營成本過高。

    而不少的業(yè)內(nèi)人士還是認(rèn)為，有需要的企業(yè)，能否接受這樣的租金。一正在籌建的超高層寫字樓項目相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，隨著城市的發(fā)展，東莞寫字樓的租金鐵定會有提高。規(guī)劃中的超高層、高端寫字樓，不管是在檔次、規(guī)模、配套、軟硬件都會有全面的提升，租金水漲船高也是正常。而這些超高層、高端寫字樓，因為各方面服務(wù)、配套、軟硬件的提升，注定了進(jìn)入的企業(yè)也是高端的，他們對租金的承接力自然也相對較高。該人士告訴記者，雖然東莞寫字樓租金平均水平并不高，但在行政中心一些做得比較好的，景觀資源不錯的寫字樓，租金已經(jīng)有較大提升，如南峰中心，租金已經(jīng)達(dá)到60余元/平方米左右，勝和廣場面向行政中心的一邊，租金也同樣達(dá)到了60元/平方米左右。“隨著東莞的轉(zhuǎn)型升級，很多企業(yè)的觀念已經(jīng)改變，對寫字樓的需求還是很大的。而真正從公司運營來說，并不是特別在乎租金問題，而是交通、檔次、配套完善。”

    該人士同時表示，雖然從目前來看，規(guī)劃籌建中的超高層、高端寫字樓供應(yīng)量看起來不少，但這個量并不是在某一年或某一個時間段扎堆放出來，而是逐年釋放，每年的開發(fā)量還是有一定的控制，供應(yīng)量也會在每一年都有所消化，因而雖然未來會有競爭，但整體趨勢還是向好的。