色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    隨著商業(yè)地產(chǎn)的崛起，作為新型商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)型之一的創(chuàng)意地產(chǎn)，也吸引了眾多目光。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合的形式，大致分為創(chuàng)意園區(qū)、創(chuàng)意商業(yè)、創(chuàng)意旅游、創(chuàng)意村鎮(zhèn)、文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)幾大板塊。它為房地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)一種全新的思路，在很大程度上了推動(dòng)區(qū)域的發(fā)展。

    有關(guān)人士表示，未來(lái)，創(chuàng)意地產(chǎn)將迎來(lái)一段飛速發(fā)展時(shí)期，并在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域扮演起越來(lái)越重要的角色。而要達(dá)到這一目標(biāo)，創(chuàng)意地產(chǎn)則應(yīng)首先突破目前的發(fā)展弊端。

    創(chuàng)意地產(chǎn)亟待闖出困局

    有著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之父之稱(chēng)的約翰﹒霍金斯曾說(shuō)，“主宰21世紀(jì)商業(yè)命脈的將是創(chuàng)意！創(chuàng)意！除了創(chuàng)意還是創(chuàng)意！ ”他還提出創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)上升到創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)的概念。上海易居房地產(chǎn)研究院創(chuàng)意地產(chǎn)研究室主任戴承良表示，未來(lái)創(chuàng)意將是與資金、人才并列的重要資源，而且是可以再生的資源。

    創(chuàng)意資源與房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，催生了創(chuàng)意地產(chǎn)，促進(jìn)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，并推動(dòng)著區(qū)域向前發(fā)展。“創(chuàng)意園區(qū)分三種類(lèi)型，第一種是藝術(shù)家自發(fā)聚集形成的，原房子如老工廠(chǎng)的業(yè)主提供空間，典型的上海有M50，北京的798等，第二種是政府主導(dǎo)型，如杭州白馬湖創(chuàng)意城。第三是企業(yè)投資型，上海的八號(hào)橋、昆山東南東創(chuàng)意海洋等。 ”戴承良介紹說(shuō)。

    當(dāng)前國(guó)內(nèi)創(chuàng)意園區(qū)的發(fā)展也面臨一系列困局。談及弊端，戴承良認(rèn)為主要有三點(diǎn)。 “第一，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和空間開(kāi)發(fā)脫節(jié)。很多所謂創(chuàng)意園區(qū)卻只是充當(dāng)了辦公樓的功能。第二，同質(zhì)化嚴(yán)重，創(chuàng)意園區(qū)沒(méi)創(chuàng)意。運(yùn)營(yíng)商都希望入駐的是畫(huà)廊、設(shè)計(jì)、動(dòng)漫，新媒體等常規(guī)創(chuàng)意企業(yè)，定位已經(jīng)同質(zhì)化。第三，國(guó)內(nèi)對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的理解還比較狹窄。主要還是圍繞藝術(shù)工作者和常規(guī)的創(chuàng)意企業(yè)。”戴承良還表示，不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)缺乏生活配套，特別缺乏創(chuàng)意人士需要的創(chuàng)意生活場(chǎng)所及氛圍，而發(fā)展創(chuàng)意生活產(chǎn)業(yè)的載體是創(chuàng)意商鋪。

    先做產(chǎn)業(yè)人，再做開(kāi)發(fā)商

    美國(guó)未來(lái)學(xué)家阿爾文·托夫勒曾預(yù)言：“資本的時(shí)代早已過(guò)去，創(chuàng)意的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。誰(shuí)占領(lǐng)了創(chuàng)意的制高點(diǎn)誰(shuí)就能控制全球！ ”但長(zhǎng)期以來(lái)，業(yè)界對(duì)創(chuàng)意地產(chǎn)或文化創(chuàng)意地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)都僅停留在直觀感受的層面，很少有系統(tǒng)的研究和全面的認(rèn)知。

    戴承良感嘆，“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念來(lái)勢(shì)洶洶，就創(chuàng)意園區(qū)來(lái)說(shuō)，初步統(tǒng)計(jì)目前全國(guó)有一萬(wàn)多家，雖然發(fā)展勢(shì)頭值得肯定，卻也暗藏不少問(wèn)題。很多企業(yè)打著創(chuàng)意園區(qū)的旗號(hào)，實(shí)則是掛羊頭賣(mài)狗肉，打造的僅僅是諸如辦公樓出租的功能，但創(chuàng)意地產(chǎn)的核心內(nèi)容是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)的結(jié)合。就像商業(yè)地產(chǎn)是商業(yè)和地產(chǎn)的結(jié)合。 ”

    對(duì)于創(chuàng)意地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，戴承良提出：先做產(chǎn)業(yè)人，再做開(kāi)發(fā)商。將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)資源共享與互動(dòng)發(fā)展，提升房地產(chǎn)的品質(zhì)與內(nèi)涵。