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    下半年辦公樓顯著影響

    今年年初上海住宅調(diào)控之后，一些投資的客戶因?yàn)橄拶J、限購，紛紛轉(zhuǎn)向辦公樓。但在嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)大勢之下，商業(yè)地產(chǎn)的受惠非常有限。

　　受總體資金偏緊、經(jīng)濟(jì)增速放緩影響，今年下半年，辦公樓市場都面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，很多客戶因此無法如期購房。

　　從2000年到2007年，辦公樓租金是穩(wěn)步上升的， 2008年開始下滑，一方面表現(xiàn)為租金單價(jià)下降，另一方面表現(xiàn)為空置率上升。從去年年底到今年上半年有所回升，但今年下半年因?yàn)槭軞W債國際大環(huán)境的影響，租金沒有繼續(xù)攀升的跡象。從海泰地產(chǎn)的開發(fā)的三幢寫字樓租賃來看，不同的客戶和不同的樓反映有差異，但總體不容樂觀。

　　從長遠(yuǎn)看，上海的商業(yè)地產(chǎn)是中國最有前景的。上海作為中國的商業(yè)中心，將是辦公樓和商業(yè)地產(chǎn)的老大。無論是租賃市場還是銷售市場，上海未來的商業(yè)地產(chǎn)是最有潛力、最有價(jià)值和核心競爭力的。

　　　　打造商業(yè)地產(chǎn)旗艦

　　海泰地產(chǎn)一向以專業(yè)打造商業(yè)地產(chǎn)而聞名，旗下的中信廣場從2011年1月1日正式對外公開開盤，在成交的面積、成交的總額、單價(jià)，在上海的甲級寫字樓中名列前茅。實(shí)現(xiàn)了成交面積超兩萬平方米，總額超十億業(yè)績單。

　　中信廣場受到市場的認(rèn)可和肯定，有如下三個(gè)方面的優(yōu)勢。第一，中信廣場地處外灘源-蘇河北岸核心地帶，與傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)外灘、陸家嘴共榮共生，成黃金三角之勢，極具投資潛質(zhì)，中信廣場具有獨(dú)特的景觀價(jià)值及不可復(fù)制的人文價(jià)值，使得這一區(qū)域，成為了目前上海“根源”最為深厚的地方。第二，中信廣場總建筑面積15萬平方米，由一座228米55層的蘇河北岸第一高樓和2萬平方米的街區(qū)型商業(yè)組成，是海泰地產(chǎn)攜手麥肯錫、日建設(shè)計(jì)、仲量聯(lián)行等多家國際知名企業(yè)共同打造的硬件設(shè)施一流的頂級甲級寫字樓。第三，采取強(qiáng)有力的全新銷售模式，由上海永禾睿公司帶領(lǐng)百名業(yè)務(wù)員，深入浙江、內(nèi)蒙、山西、北京等各大城市進(jìn)行推廣和行銷，同時(shí)在中信廣場53樓舉辦多種形式推廣活動(dòng)。

　　運(yùn)營方面，海泰地產(chǎn)注重長期資產(chǎn)管理，以綜合品質(zhì)取勝。海泰地產(chǎn)選擇有規(guī)模的大型公司、有知名度的公司入駐，選擇大型金融類企業(yè)、大型航運(yùn)類企業(yè)入駐，如中國中信華東總部、華宸未來基金、建新人壽、瑞士吉與寶、遠(yuǎn)天船務(wù)、天翼電子商務(wù)、上海紅酒交易中心等已或即將入駐。同時(shí)，海泰地產(chǎn)對投資的業(yè)主提供一站式管家服務(wù)，為客戶提供代出租、打理租客、代收租、代轉(zhuǎn)租金等多項(xiàng)服務(wù)，讓投資的客戶沒有后顧之憂。