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    2011年，杭州主城區(qū)成交房源23346套，住宅占了12784套，商業(yè)地產(chǎn)10562套，商業(yè)地產(chǎn)占到總量的45%，杭州商業(yè)地產(chǎn)罕見占據(jù)了近半壁江山。

    冰凍2011，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目共成交房源10562套，跟2010年的10568套打成平手，比之于2009年的14857套則差距明顯；主城區(qū)住宅成交量卻僅為12784套，較之于2010年的25392套足足下跌近半，更不用說2009年狂飆突進的51462套了。而具體到三類產(chǎn)品，商鋪和寫字樓雙雙不敵2010年，之所以成交總量還能打平，全靠酒店式公寓大放光彩“單騎救主”。

    供應(yīng)量部分決定成交量
    寫字樓和酒店式公寓冰火兩重天

    2011年是杭州寫字樓市場的供應(yīng)小年，供應(yīng)量多少在某種程度上決定了成交量的高低，由此，這一年寫字樓的成交低迷也就不算稀奇。

    整個2011年，杭州主城區(qū)一共成交寫字樓1006套，成交面積23.3萬平方米，相較于2010年的1701套、33.9萬方落差十分明顯，成交面積跌幅超三成。全年月成交量超過百套的只有三個月，最高為7月份的186套，有五個月的成交量都在40套左右徘徊，最低為9月的34套。

    和籍籍無名的寫字樓市場相比，酒店式公寓市場完全當(dāng)?shù)闷?ldquo;得意”二字。2011年，杭州主城區(qū)一共成交酒店式公寓7591套，成交面積54.0萬平方米，較之于2010年的6233套、39.7萬方有大幅增長，成交面積增幅達36％，在寒冷樓市之下已數(shù)難能可貴。全年有兩個月成交量突破千套，分別是9月的1199套和12月的1097套，即便是調(diào)控剛剛出臺后的3月份行情走入低谷時，最低月成交量也仍有383套。9月－12月，酒店式公寓在2011年的最后四個月爆發(fā)出一個成交高峰，總成交量達到3812套，相當(dāng)于在四個月內(nèi)完成了全年成交量的一半還不止。

    寫字樓盡管供需兩不旺
    但租金普漲一成空置率屢創(chuàng)新低

    供應(yīng)少，成交少，2011年的寫字樓市場顯得有些乏善可陳波瀾不驚。

    從區(qū)域來看，濱江區(qū)一躍成為各區(qū)域的成交榜首，年成交面積在6萬方左右，其中，新盤浙大網(wǎng)新·雙城國際共成交64套，成交面積38379平方米，占濱江區(qū)總成交面積的六成有余，可見新盤供應(yīng)量對市場成交量的影響之大。包含錢江新城在內(nèi)的江干區(qū)、下城區(qū)和下沙等區(qū)域緊隨其后。

    值得一提的是，盡管銷售市場供需兩不旺，2011年的杭州寫字樓整體租賃市場卻是行情良好，空置率持續(xù)走低，租金呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲趨勢。戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2011年1月的3元/平方米/天出頭到10月的3.3元/平方米/天，主城區(qū)甲級寫字樓平均租金走出了一條穩(wěn)步上揚的曲線，普漲一成。比如上半年傳統(tǒng)的核心商圈武林、黃龍板塊商業(yè)氛圍成熟且項目供應(yīng)量少，空置率持續(xù)走低，租金明顯上調(diào)，嘉華國際、公元大廈等寫字樓租金普遍達到過6元/平方米/天左右，EAC則達到將近8元/平方米/天；錢江新城正處于培育期，租金有接近慶春區(qū)的趨勢，基本在4元/平方米/天左右，好的項目能夠租到5.5元/平方米/天。此外，7－9月，甲級寫字樓的空置率降至3.83％，繼之前兩個季度連續(xù)下降后，繼續(xù)創(chuàng)下自2009年4月以來的空置率新低。