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    隨著城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，世界500強(qiáng)企業(yè)已有147家落戶天津。而跨國集團(tuán)的大量集中勢必會(huì)帶動(dòng)商務(wù)辦公需求的激增。業(yè)內(nèi)人士分析，寫字樓的快速發(fā)展將會(huì)直接帶動(dòng)商務(wù)辦公的硬件配置，比如靈活的高速電梯組合、3.8米以上的層高等等，這些前些年的寫字樓豪華配置，如今只能算是標(biāo)準(zhǔn)配置，而且也已經(jīng)成為了大多數(shù)寫字樓必須達(dá)到的普通標(biāo)準(zhǔn)�？梢哉f，新一輪的人性化競爭已悄然在天津高端寫字樓市場中一一展開。

　　分體式控溫 讓寫字樓更有個(gè)性

　　隨著低碳環(huán)保、科技智能理念的深入人心，天津高端寫字樓也開始注重向人性化設(shè)計(jì)靠近。第一太平戴維斯相關(guān)人士告訴記者，如今的寫字樓項(xiàng)目在新風(fēng)系統(tǒng)的配備、分體式中央空調(diào)等硬標(biāo)準(zhǔn)配置上進(jìn)行了專業(yè)改造。“這些配置的升級換代不僅有助于改進(jìn)寫字樓的辦公條件、培養(yǎng)辦公氛圍、提升辦公品質(zhì)等，還是評判寫字樓是否采用了科技智能化的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。”

　　該人士認(rèn)為，天津?qū)懽謽前l(fā)展已經(jīng)不只停留在層高是多少的年代，而是進(jìn)入一個(gè)成熟時(shí)期，對不同企業(yè)的個(gè)性化需求給予不同的滿足。“以分體式空調(diào)為例，其最大的好處不僅在于同時(shí)供多個(gè)房間的供熱或供冷，而且每個(gè)風(fēng)口可以通過單獨(dú)控制來調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。”該人士表示，與傳統(tǒng)中央空調(diào)相比，寫字樓的分體式空調(diào)的設(shè)備成本更低，運(yùn)行費(fèi)用也更低，可以為很多企業(yè)節(jié)約辦公成本，增強(qiáng)企業(yè)在資金方面的競爭力。

　　超強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)配置 讓寫字樓更有效率

　　“如今寫字樓辦公已進(jìn)入信息化時(shí)代。”一位從業(yè)多年的業(yè)內(nèi)

　　人士稱，為了迎合不同性質(zhì)的辦公企業(yè)需求，很多高端寫字樓通過對網(wǎng)絡(luò)配置的升級、軟硬件的強(qiáng)化，來提升寫字樓的辦公效率。同時(shí)，記者也注意到，目前許多寫字樓配備千兆通信光纖已經(jīng)不是新鮮事。特別是處在一些核心商圈的商務(wù)樓宇項(xiàng)目，還能做到在公共區(qū)域內(nèi)自由無線上網(wǎng)，進(jìn)一步提升了辦公條件，使得辦公效率暢通無阻。

　　據(jù)戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前市場上高端寫字樓普遍采用了網(wǎng)絡(luò)地板設(shè)計(jì)。“也就是說，將地板架空4—20厘米，然后在架空空間里面埋藏管線，這樣便于以后在辦公空間進(jìn)行調(diào)整后，隨時(shí)可以輕易改變地面插座、網(wǎng)線的布置。”該負(fù)責(zé)人表示，智能化是體現(xiàn)在寫字樓的方方面面之中，越是高端項(xiàng)目越應(yīng)該體現(xiàn)出設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的精心之處。這樣不僅可以突出辦公環(huán)境的優(yōu)勢，還能彰顯出客戶的形象、效率和實(shí)力。

　　維護(hù)性服務(wù) 讓寫字樓更有活力

　　“對于寫字樓而言，外立面的用材也是體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)的關(guān)鍵因素之一。”業(yè)內(nèi)人士王曉鵬強(qiáng)調(diào)，寫字樓使用率高，維護(hù)較為麻煩，如果再不花錢選用好材料，寫字樓的外立面的老化速度就會(huì)很快。

　　王曉鵬告訴記者，目前市中心的眾多高端項(xiàng)目還是比較關(guān)注寫字樓的維護(hù)性服務(wù)。特別是一些超高層，可能需要耗費(fèi)極多財(cái)力和人力，才可以達(dá)到國際認(rèn)證的5A級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。“可以說，拿到5A級金字招牌，不僅意味著建筑將增加城市面貌的美觀，還意味著為商務(wù)人士提供最舒適、健康的辦公環(huán)境。”王曉鵬表示。