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    新征稅方法將抑制商業(yè)地產(chǎn)投資

    對于此次昆明實行的按增值率征收土地增值稅來看，業(yè)內(nèi)普遍認為將直接打擊到本地的商業(yè)地產(chǎn)投資，“眾所周知的是，今年由于樓市宏觀調(diào)控，住宅投資受限，許多投資者把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)項目。”業(yè)內(nèi)專家劉先生在接受記者采訪時表示，而商業(yè)地產(chǎn)項目回報除了放租之外，就是從二手轉(zhuǎn)讓中獲利，如若按照增值率對土地增值稅進行征收的話，對于增幅較為明顯的項目來看，土地增值稅增加必然會影響到投資者的收益率，這樣會對投資者投資商業(yè)地產(chǎn)項目帶來心理預(yù)期影響，這種影響將直接傳導(dǎo)到新開盤的商業(yè)地產(chǎn)項目上，許多投資者會考慮是否把手頭資金投入到商業(yè)地產(chǎn)項目上。

    昆明高屋地產(chǎn)顧問機構(gòu)總經(jīng)理胡先鈞則表示，根據(jù)他對昆明商業(yè)地產(chǎn)項目了解的情況看，昆明2006年前投資商業(yè)地產(chǎn)的人士增值5-10倍的現(xiàn)象十分普遍，如今按照增值率征收土地增值稅的話將直接影響到他們的收益，增加變現(xiàn)的難度。他分析認為，非住宅轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收重稅，其目的意在增加轉(zhuǎn)讓門檻和難度，直接后果是降低投資熱情，增加商鋪銷售難度。同時增加買賣膠著，重稅誰承擔？這個問題難以解決，如買家承擔則賣房更難。其次，壓縮投資利潤空間。相當于個人和政府共享增值，而個人最終分享約四成至五成。

    但胡先鈞同時表示，昆明對非住宅征收重稅，不會掀起民意波瀾，因為這只是針對一小部分先富裕起來的人征稅，與普通老百姓沒多少干系，但對于投資客影響大，進一步影響商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。帶來的問題是，住宅開發(fā)難，搞商業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓受打擊，民間的閑散資金投資更加困難。