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    相比住宅，舊廠房、舊工業(yè)園區(qū)給人的印象是，簡陋、雜亂、產(chǎn)業(yè)低端；不僅交易冷清，而且價(jià)格也便宜許多。但在樓市低迷背景下，品牌地產(chǎn)中介普遍看好舊廠房的未來前景，競相介入舊廠房代理業(yè)務(wù)。

    舊廠房價(jià)格紛紛上漲

    7月以來，深圳一、二手住宅成交持續(xù)地量，價(jià)格雙雙下行，而舊廠房交易則相對活躍，特別是成交價(jià)格逆市上漲。

    位于深圳中心區(qū)的羅湖、福田舊廠房尤其受到追捧，清水河、筍崗、八卦嶺和金地四大舊工業(yè)區(qū)物業(yè)交易最為活躍，一方面，市場關(guān)注度持續(xù)提高，另一方面，成交量、成交價(jià)格上升。世華地產(chǎn)車公廟區(qū)域經(jīng)理陳超介紹，今年6月以來，該公司在筍崗、八卦嶺代理交易了多項(xiàng)整層或整棟舊廠房物業(yè)，買家主要是個(gè)人投資者。進(jìn)入9、10月份，放量的情況更加明顯；而成交均價(jià)普遍出現(xiàn)了三成左右的上漲。筍崗舊廠房成交均價(jià)從6月的10000萬元／平方米漲至目前的13000元／平方米，漲幅為三成；八卦嶺舊廠房漲幅更高，由8000元／平方米漲至13000元，漲幅達(dá)到六成。

    “從2008年樓市低谷時(shí)算起，中心區(qū)舊廠房價(jià)格已經(jīng)翻了一番。”陳超透露，他們代理一位客戶在2008年6月買入筍崗片區(qū)一層約7000平方米的舊廠房，價(jià)格為每平方米4000多元。今年6月賣出時(shí)，價(jià)格接近11000元，上漲了一倍多。

    歷史數(shù)據(jù)顯示，車公廟數(shù)碼城一帶原為工業(yè)區(qū)，廠房均價(jià)只為1000元／平方米，如今該片區(qū)轉(zhuǎn)型為繁華商業(yè)區(qū)，物業(yè)均價(jià)接近25000元／平方米。轉(zhuǎn)型前后，物業(yè)價(jià)格大漲20多倍。

    舊廠房業(yè)務(wù)咨詢增多

    早在去年四季度，住宅限購令在全國多個(gè)城市陸續(xù)頒布后，一些反應(yīng)靈敏的地產(chǎn)中介就開始拓展廠房銷售這項(xiàng)新業(yè)務(wù)。

    世華地產(chǎn)在去年底制定了開拓廠房銷售戰(zhàn)略，成立了專門的銷售團(tuán)隊(duì)，并由其車公廟數(shù)碼時(shí)代分行牽頭推進(jìn)。

    今年5月，中原地產(chǎn)就制定了開拓廠房銷售業(yè)務(wù)的策略。日前，中原地產(chǎn)華南總經(jīng)理李耀智接受采訪時(shí)表示，廠房交易可能涉及股權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓，流程復(fù)雜，耗時(shí)長，對服務(wù)的專業(yè)性要求高。5月以來，深圳中原撮合成交的廠房業(yè)務(wù)并不多。但舊工業(yè)區(qū)改造升級是深圳的既定政策，也是城市發(fā)展的大勢。近期，客戶關(guān)于這方面的咨詢增多，交易需求上升，中原地產(chǎn)看好深圳的舊廠房銷售代理業(yè)務(wù)，將加大開拓力度。

    市場憧憬舊改帶來升值

    業(yè)內(nèi)人士介紹，購買舊廠房贏利模式主要有三種，一是賺取差價(jià)。二是獲取征收補(bǔ)償。10月19日，市規(guī)劃國土委副主任薛峰表示，深圳城市更新將采取穩(wěn)步推進(jìn)的策略來操作，大力推進(jìn)舊工業(yè)區(qū)、舊工業(yè)居住混合區(qū)的改造。一旦啟動(dòng)改造，原業(yè)主有望得到合理補(bǔ)償。三是等待租金上漲。買家可參與到改造工程當(dāng)中，當(dāng)工業(yè)區(qū)升級后，物業(yè)租金存在巨大的升值空間。

    “舊廠房屬于商業(yè)地產(chǎn)范疇，不限購，不限貸。有改造概念的舊廠房尤其受到投資者的青睞。”陳超特別提醒，相對于首套住宅的三成，舊廠房按揭首付高得多，一般得六成以上，貸款利率也高于首套住宅。因此，舊廠房的買家需要有較大的資金實(shí)力。業(yè)內(nèi)專家提醒，舊廠房改造周期長，不確定性大，投資者要注意其中潛在的風(fēng)險(xiǎn)。