色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    正是因為如此，市政規(guī)劃對城市綜合體商鋪的經(jīng)營價值影響就顯得尤為明顯。所以投資者要考察周邊配套情況，區(qū)域格局，尤其是產(chǎn)業(yè)分布情況是否與之相適應(yīng)，以及人口分布、收入情況等，這些因素契合程度越高，商鋪的經(jīng)營價值也就越高。

    選開發(fā)商：運營經(jīng)驗需看重

    惠凱表示，一般情況下，開發(fā)商的實力越強，城市綜合體成功的可能性越大，因而對商鋪的經(jīng)營價值影響也就越大。這是因為城市綜合體發(fā)展至今，已不僅僅只是住宅、寫字樓以及大賣場等少數(shù)業(yè)態(tài)的累積，還會包括有酒店、娛樂休閑、品牌商業(yè)、餐飲等各種類型業(yè)態(tài)加入進來，形成一套完整的生活系統(tǒng)，而要達到這樣的目的，實力一般的開發(fā)商顯然“玩不轉(zhuǎn)”。需要提醒的是，最好選擇有成功開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商，因為它們完整成熟的開發(fā)理念，可幫助投資者降低風(fēng)險。

    選規(guī)模：并非越大越好

    城市綜合體規(guī)模一般都比較大，少則十幾二十萬平方米，多則上百萬平方米，但專家表示，要留意其建設(shè)規(guī)模。

    商業(yè)面積與服務(wù)人群數(shù)量之間關(guān)系，有一個比值，前文中提到過，人均購物面積在1.1～1.2平方米。當(dāng)然，如果收入水平較高，也可以將該比例調(diào)高一些。投資者可以參照這個比例，并在考慮區(qū)域內(nèi)已有商業(yè)面積的前提下，估算城市綜合體的建設(shè)規(guī)模是否滿足實際需求。如果規(guī)模過大，可能會因為超過市場容量而形成空置，影響其租金收益和升值潛力。不過可以肯定的是，建筑規(guī)模過小會導(dǎo)致其聚合效應(yīng)不夠，因此目前某些建筑體量只有幾萬平方米的項目根本不能算是綜合體。

    選城市：中小城市不適合

    正所謂淮南為橘淮北為枳，在三、四線城市，城市綜合體的投資功能則會大大減弱。

    誠然，國內(nèi)有個別三、四線城市的經(jīng)濟發(fā)展水平確實相當(dāng)高，比如昆山市率先基本實現(xiàn)了現(xiàn)代化指標體系。但問題是，一些三、四線城市之所以熱衷像城市綜合體這樣的項目，是因為此舉不僅能提高周邊土地價值，還能增加就業(yè)、改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、裝扮市容市貌。但是從其真正的商業(yè)價值來看，并不能給投資者帶來滿意的回報，這一點是我們必須留意的。