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    在溫州寫字樓租賃市場，中介經紀人反映，從上月開始寫字樓轉租賃客戶相比前幾個月略有上升。但是市區(qū)出現(xiàn)了寫字樓轉租供應增多高額裝修轉讓費頻現(xiàn)的情況，另外長期空置為租賃投資帶來高風險。

    寫字樓轉租供應增多高額裝修轉讓費頻現(xiàn)

    “上個月到現(xiàn)在，手頭上大概有十幾套在租賃期間就要轉租的寫字樓房源。上個月有一個剛裝修好就拿出來轉讓的房源，除了一些市區(qū)高檔的寫字樓，一些中低檔的房源也有，但是沒有這些高檔寫字樓多”，如家房產時代店經理鐘小宴講道。

    記者了解到，這些轉租的寫字樓多為原價轉租，但是基本上都需要支付一筆幾萬元到幾十萬元不等的裝修轉讓費。鐘小宴也表示，一些有高額裝修轉讓費的寫字樓房源比較難出手，“手上最近各有一套裝修轉讓費10萬和20萬的房源，不過到現(xiàn)在還沒有轉讓掉。”

    平安易居周偉表示，轉租寫字樓的企業(yè)公司目前以證券、投資以及外貿居多，這些公司為了收回資金，就將手頭上的寫字樓進行轉租。

    其中，還包括一部分企業(yè)自身規(guī)模變更以及之前的不合理預期導致后續(xù)轉租。有一部分企業(yè)因為經營方式，會在新城、財富中心大廈等設立自己的分點，然后根據自身規(guī)模和各分點效應，轉租掉其中一個經營點。“我手頭上現(xiàn)在僅成功談成一單轉租的，這家公司租過來后不滿意辦公地點的戶型，覺得170平方米的面積太小，就原價轉掉了，但是有3萬多的一筆裝修轉讓費，”，如家房產何建明表示。

    記者采訪了幾位專做寫字樓的中介經紀人，他們表示，雖然寫字樓的轉租賃房源從上個月開始有所增長，但是轉租賃業(yè)務份額在他們的寫字樓租賃業(yè)務中還是占少數，大致在5%~8%的比重，不到一成。

    長期空置為租賃投資帶來高風險

    “其實，也有一些人會投資寫字樓租賃這一塊，雖然還是一小部分，他們租進毛坯辦公間，然后進行簡單的裝修然后轉租給其他人，賺的是其中的一個溢價”，21世紀溫州區(qū)域分部運營部林軍表示。

    資深馮姓商業(yè)地產經紀人認為，有一些寫字樓業(yè)主可能會有一個心理租價預期，預估在一兩年時間里，需求量上升，帶來新一輪寫字樓租售熱市。由此，手握空置期較長的寫字樓房源，這樣會存在一定高風險。

    “去年下半年到今年上半年，寫字樓租售行情一直不錯，有一些業(yè)主不惜花上一段房源的空置期來等待預期租價。而上半年的緊俏市場使這些業(yè)主的心理租價基本上可以在后續(xù)交易中達成。但是，現(xiàn)在來看，隨著房源上升，轉租業(yè)主會在一個保本基礎上盡快轉手”，何建明說道。

    不少寫字樓經紀人也表示，由于近期寫字樓轉租價格基本以原價轉租，所以跟整個寫字樓租賃市場同步同價，在7、8月份有一個高升期后，9、10月份開始有所微落，回到5、6月份價格。

    從21世紀溫州區(qū)域分部的數據統(tǒng)計來看，7月份到9月份的寫字樓租賃成交量比去年同期相比呈1.5倍增長，但從今年9月份開始，增勢和數量相比7、8月份有所回落。