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    2011年，“調(diào)控”、“限購令”、“加息”“提高二套房貸款比例”等強(qiáng)力組合調(diào)控政策的密集推出，已把住宅地產(chǎn)嚴(yán)嚴(yán)地“五花大綁”。但對于商業(yè)地產(chǎn)來說，則是別樣的風(fēng)景。精明而隨機(jī)應(yīng)變的投資者一下子對商鋪、寫字樓及公寓開始情有獨(dú)鐘，在我國目前投資渠道狹窄特性下，眾多投資者已把商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品作為抗通脹的投資避風(fēng)港，寫字樓市場也受益其中。

    一線城市商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)“搶眼”

    數(shù)據(jù)顯示，2011年7月，上海寫字樓共計成交1356套、成交面積155241平方米，環(huán)比2011年6月份，成交套數(shù)和成交面積分別增長15.9%和10.1%；和2010年7月同期相比，成交套數(shù)和成交面積分別上漲10.0%和60.7%。另據(jù)上海萊坊房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，上海甲級寫字樓整體空置率進(jìn)一步下降至5.9%，環(huán)比下跌1.6個百分點(diǎn)。北京寫字樓市場空置率下降至6.19%，環(huán)比下降2.98個百分點(diǎn)。

    商務(wù)時代已來臨

    正是因?yàn)閷懽謽鞘袌龅男枨髲?qiáng)勁，作為城市辦公環(huán)境的瓶頸，寫字樓產(chǎn)品面臨洗牌已成為城市發(fā)展的必然趨勢，而新的產(chǎn)品勢必成為展現(xiàn)城市形象的坐標(biāo)，其間，高端寫字樓產(chǎn)品更是責(zé)無旁貸的扛起了帥旗。華強(qiáng)廣場、明湖灣開元共廣場、中鐵匯展國際、魯商國奧城等寫字樓項目，在2011年擔(dān)當(dāng)了濟(jì)南寫字樓的重要角色。

    據(jù)了解，當(dāng)市場上純粹的寫字樓開始走紅，高端項目更受到市場需求的推崇。在濟(jì)南，真正缺少的不是寫字樓產(chǎn)品在各區(qū)域的分布，而是缺乏高端的、具有影響力的、能夠成為地標(biāo)性建筑的好產(chǎn)品。有關(guān)人士認(rèn)為，雖然一些知名的寫字樓產(chǎn)品在硬件標(biāo)準(zhǔn)上已經(jīng)切合了人們的心理，但在追求企業(yè)形象的頂級公司面前，這些寫字樓一般不會被選擇，因而甲級寫字樓的地位正在受到根本上的沖擊，目前在CBD核心區(qū)以及城市中心區(qū)，高端寫字樓產(chǎn)品正在占據(jù)著相當(dāng)大的主導(dǎo)地位。