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    作為投資者該如何判斷寫(xiě)字樓的價(jià)值以及未來(lái)的保值增值性，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)上普遍存在的問(wèn)題有三個(gè)：車(chē)位不足、電梯等候時(shí)間長(zhǎng)、空間軟環(huán)境較差。在當(dāng)下私家車(chē)保有量迅速增加、工作節(jié)奏越發(fā)快捷的情況下，這三個(gè)致命的缺點(diǎn)給寫(xiě)字樓的使用者帶來(lái)了很大的不便，使寫(xiě)字樓的價(jià)值大打折扣。作為投資者該如何判斷寫(xiě)字樓的價(jià)值以及未來(lái)的保值增值性，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)上普遍存在的問(wèn)題有三個(gè)：車(chē)位不足、電梯等候時(shí)間長(zhǎng)、空間軟環(huán)境較差。在當(dāng)下私家車(chē)保有量迅速增加、工作節(jié)奏越發(fā)快捷的情況下，這三個(gè)致命的缺點(diǎn)給寫(xiě)字樓的使用者帶來(lái)了很大的不便，使寫(xiě)字樓的價(jià)值大打折扣。

    寫(xiě)字樓的硬件配套主要包括綜合布線(xiàn)系統(tǒng)、電梯品牌數(shù)量、停車(chē)位數(shù)量等。布線(xiàn)系統(tǒng)的優(yōu)劣、信息傳播速度的快慢對(duì)于公司的業(yè)務(wù)及日常辦公影響極大，因此要選那些網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備配置較高的樓宇。電梯數(shù)量和速度上，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時(shí)間30秒左右為甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

    車(chē)位緊缺目前是寫(xiě)字樓物業(yè)的普遍通病，也是制約寫(xiě)字樓價(jià)值增長(zhǎng)的頑疾。為吸引租戶(hù)長(zhǎng)遠(yuǎn)投資，選擇的寫(xiě)字樓應(yīng)盡量有至少1:1以上的車(chē)位配比，并配有足夠的地上車(chē)位共訪(fǎng)客停車(chē)。一般每200平方米寫(xiě)字樓建筑面積提供一個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位為標(biāo)準(zhǔn)配置，如20000平方米的寫(xiě)字樓需提供100個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位。對(duì)于純寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，車(chē)位大多不會(huì)達(dá)到1:1。因此需要考慮寫(xiě)字樓附近有沒(méi)有提供停車(chē)位的公建。

    此外，2.5米以上的吊頂凈高一般為甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，目前普遍層高都在2.7米左右。單層建筑面積一般甲級(jí)寫(xiě)字樓配置為2000平方米以上，可以保證較好的走道距離和得房率。另外，雖然是辦公，可很多人還是很在意朝向、層高、公攤、承重等問(wèn)題，所以要盡可能的人性化、實(shí)用。