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    地產(chǎn)開發(fā)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向　商業(yè)用地成為地價(jià)增長領(lǐng)頭羊
 
　　限購限貸政策抑制不住開發(fā)商對(duì)商業(yè)地塊的熱情,昨天,廣州珠江新城誕生商業(yè)地產(chǎn)新地王。而中國土地勘測規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測組發(fā)布的二季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測分析報(bào)告顯示,商業(yè)用地已經(jīng)成為地價(jià)增長領(lǐng)頭羊,而珠三角是地價(jià)環(huán)比增長最快的地區(qū)。

　　由于商品住宅遭遇政策嚴(yán)格控制,商業(yè)地產(chǎn)乘勢而上。全國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)發(fā)布的第二季度數(shù)據(jù)顯示,全國商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米,環(huán)比增幅分別為2.77%、2.17%、1.13%,同比增長率分別11.76%、10.73%、5.45%。

　　無論是環(huán)比還是同比,商業(yè)用地已經(jīng)替代居住用地成為地價(jià)增長領(lǐng)頭羊。6月8日,廣州首次舉辦的大型土地推介會(huì)上,2011年廣州市轄10區(qū)共54塊商服用地將集中向境內(nèi)外開發(fā)商推介,珠江新城B2-11地塊就是其中之一。昨天,廣州常元房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)公司,力挫富力、萬科、合景,以總價(jià)12.8億元,17933元/平方米的樓面地價(jià)將其收歸囊中,溢價(jià)30%、成為廣州新地王。

　　開發(fā)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向

　　商業(yè)地塊的火熱背后,是商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)火熱:寫字樓、商鋪成為投資新寵,租金上漲,萬科高調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn),而之前,富力、保利等地產(chǎn)商已經(jīng)大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。

　　過去一年,普遍有25%到50%的漲幅。剛剛拿下地塊的開發(fā)商常元房地產(chǎn)代表表示,珠江新城B2-11地塊將用來建寫字樓。

　　2010年廣州寫字樓供應(yīng)量達(dá)104.84萬平方米，成交面積達(dá)80萬平方米，均創(chuàng)5年來新高。成交均價(jià)17643元/㎡，增幅超25%。目前，珠江新城同類型的物業(yè)一手售價(jià)約30000元~35000元/㎡，而二手售價(jià)約25000元~28000元/㎡。

　　截至2010年末,廣州寫字樓總存量約270萬平方米,較其他一線城市偏低,反映了廣州寫字樓供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)的高速增長不匹配,顯示高檔寫字樓物業(yè)的潛在需求巨大。

　　另外,廣州CBD甲級(jí)寫字樓均價(jià)仍在3萬元/㎡左右徘徊,比起售價(jià)已超過4萬元/平方米的北京、上海、深圳仍然偏低,物業(yè)潛在投資價(jià)值突出。