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　　7月12日，仲量聯(lián)行發(fā)布的2011年上半年北京房地產(chǎn)市場報告稱，北京甲級寫字樓整體市場的空置率創(chuàng)下20年新低，今年已下降4.1個百分點至8.3%，其中CBD區(qū)域市場空置率下降幅度最大。與此同時，二季度甲級寫字樓平均凈有效租金漲至243元/平方米/月，至此，今年上半年北京甲級寫字樓租金已上漲了17.3%。

　　盡管杭州的商務(wù)市場氛圍還遠(yuǎn)比不上北京等一線城市，然而，今年上半年的杭州寫字樓市場也算揚眉吐氣，行情好到有些出人意料，供需兩旺價格上漲明顯。當(dāng)中，今年上半年寫字樓的租金漲幅普遍有兩成左右，高的達(dá)到了將近8元/平方米/天，幾乎趕上了北京甲級寫字樓的最新租金水平！

　　今年上半年租金飛漲兩成
　　去年一年也就漲了一成多

　　今年上半年，杭州寫字樓市場的租賃量和成交量明顯放大，租金和實際成交價也有明顯增長，整體行情比較活躍。從2007年就開始專門經(jīng)手二手寫字樓交易的中原地產(chǎn)寫字樓部經(jīng)理李云峰介紹稱，今年上半年寫字樓的租金漲了不少，高的漲30%左右，低的漲了也有一成，整體平均下來有20%左右的漲幅；在成交價方面，今年寫字樓泛泛來看漲幅也有15%左右。

　　“杭州的寫字樓市場一直聲響不大，以前租金都不怎么漲。2008年金融危機后，2009年不少寫字樓的租金甚至是跌的。從2010年開始，寫字樓市場開始有所好轉(zhuǎn)，一些甲級寫字樓去年的租金漲幅大概有一成多。像今年上半年這樣，算是近年來漲得最快的。”李云峰回憶說，好行情同樣體現(xiàn)在了空置率上，今年以來甲級寫字樓的空置率基本都低至5%以內(nèi)，而去年的平均入駐率還在85%左右。“尤其是位于黃龍、武林等成熟商圈的標(biāo)桿性甲級寫字樓，幾乎沒有空置，如果老租戶即將到期，這些寫字樓的業(yè)主很快就能收到多個企業(yè)的租賃意向。”

　　李云峰分析認(rèn)為，目前寫字樓市場有分化的趨勢，單價低廉的乙級寫字樓和標(biāo)桿性甲級寫字樓成為熱點。其中乙級寫字樓因其較小的資金投入受到企業(yè)或個人的青睞，購買居多；甲級寫字樓則或惜售或因產(chǎn)權(quán)原因而自持，一些高盈利型服務(wù)企業(yè)、制造或商貿(mào)企業(yè)、外資企業(yè)辦事處都對其十分青睞，以租賃為主。“一個很能反映現(xiàn)在租賃市場好起來的例子是，以前二手寫字樓租賃的中介費全由房東來付，現(xiàn)在都是雙方平攤的。”

　　成熟商圈寫字樓上漲明顯
　　基本滿租一有空位多家爭搶

　　在傳統(tǒng)的成熟商圈黃龍商圈內(nèi)，包括世貿(mào)麗晶城歐美中心（EAC）、嘉華國際、公元大廈等在內(nèi)的一些品質(zhì)較好的甲級寫字樓目前租金普遍達(dá)到或超過6元/平方米/天，相較于去年上漲明顯。

　　“今年上半年最新的平均成交租金達(dá)到了將近8元/平方米/天，比去年上漲了大約15%，由于租金基數(shù)本來就比較高，因此這樣的漲幅算是蠻大的。”建工地產(chǎn)集團副總經(jīng)理高賢林介紹說，世貿(mào)麗晶城歐美中心（EAC）現(xiàn)在基本處于滿租狀態(tài)，幾乎沒有可租面積，上半年經(jīng)常出現(xiàn)一有空位三四家公司同時爭搶的狀況。“像有一家即將首次進入杭州的大型外資銀行指定要入駐EAC，想要800平方米的面積，因為席位緊張，我們幾經(jīng)騰挪好不容易才把寫字樓空出來。中國銀行也在EAC新租下了3000方的面積，即C座的1-3層，包含辦公樓和沿街的營業(yè)網(wǎng)點，將會打造成專門針對大客戶的浙江最大的私人銀行。還有今年5月入駐的瑞銀證券，拿下了六七百方的寫字樓面積。5月租出的另一間400方的寫字樓，則被兩家意向強烈的公司爭搶，最終以7元/平方米/天的租金成交。”

　　由于租賃走俏租金上漲，EAC對于新入駐客戶的資質(zhì)要求就更高了。“EAC一直的目標(biāo)就是成為滿足世界五百強商務(wù)辦公需求、具有金融特色的高端寫字樓，現(xiàn)在已經(jīng)集聚了40多家金融以及類金融企業(yè)，擁有近30家世界五百強客戶，從而也形成了一種集群效應(yīng)。”對于EAC的運營現(xiàn)狀以及未來，高賢林顯得信心滿滿。

　　同在黃龍商圈內(nèi)的公元大廈，租金也從去年的5.2元/平方米/天漲到了今年上半年的5.8-6元/平方米/天。公元大廈目前也是基本滿租狀態(tài)，入駐率達(dá)97%，上半年只有三四間寫字樓空出來找租戶，已入駐客戶主要集中在房地產(chǎn)、外貿(mào)、教育、投資等行業(yè)。

　　位于武林商圈的坤和中心，由于去年以6元/平方米/天左右的租金完成了90%的招租任務(wù)，因此今年可租面積已經(jīng)很少。“今年大概租了5%左右的面積，像普華永道就租了600方的寫字樓，5月已經(jīng)裝修好入駐了�，F(xiàn)在只剩下35樓頂樓的一整層面積，有兩家外企正在洽談，預(yù)計7月底8月初就會談定。”

　　而在正處于培育期的錢江新城，今年寫字樓的招租情況也還不錯。位于杭州大劇院西面的華聯(lián)·UDC時代大廈，去年12月底交付，B幢寫字樓整層出租。該項目營銷部副經(jīng)理孫建介紹說，B幢寫字樓由于是全一線江景，目前租金均價大致為5.5元/平方米/天，半年來已出租了六成的面積，其中20層以上的高區(qū)寫字樓已基本租完。“由于是整層出租，對于企業(yè)的資金實力要求較高，因此招租還是有點壓力的，但也有利于維護和提升項目的檔次，預(yù)計到今年年底可以完成80%的簽約率。”孫建比較樂觀地說。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年上半年杭州寫字樓無論租賃還是銷售都體現(xiàn)出了穩(wěn)步上揚態(tài)勢，這一波行情的最大推手，事實上仍是實體經(jīng)濟的復(fù)蘇轉(zhuǎn)好以及公司客戶對于購買或租賃寫字樓的熱情增加，而并非是住宅受限帶來的投資客資金擠出效應(yīng)，這一點在完全自用不帶投資目的的租賃市場上體現(xiàn)得尤為明顯。