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    主要面向住宅市場(chǎng)的多重“限購(gòu)令”，加上通脹預(yù)期的攀高，讓越來(lái)越多手頭有閑錢(qián)的人將投資眼光轉(zhuǎn)向商用物業(yè)，希望為自家資產(chǎn)保值尋找出路，成為商用物業(yè)市場(chǎng)的“剛需投資客”。對(duì)這些初入寫(xiě)字樓市場(chǎng)的“剛需投資客”來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓最大的魅力是在當(dāng)前環(huán)境下不限購(gòu)不限貸，有錢(qián)就能買(mǎi)，而且租金回報(bào)高，升值也快。但讓業(yè)界人士憂心的是，在高租金回報(bào)和行業(yè)大好前景的背后，寫(xiě)字樓的交易稅費(fèi)與持有成本，相比住宅要高得多，但這一問(wèn)題卻容易被投資客們忽略。記者發(fā)現(xiàn)，市民投資一套100萬(wàn)元的寫(xiě)字樓交易稅費(fèi)成本已經(jīng)超過(guò)13萬(wàn)元，比住宅稅費(fèi)最多高出9萬(wàn)余元；而物業(yè)管理費(fèi)也是住宅的10倍，一旦長(zhǎng)期空置，投資者會(huì)血本無(wú)歸。

    稅費(fèi)占投資成本的13%-14%

    究竟與住宅相比，寫(xiě)字樓交易時(shí)需增加哪些費(fèi)用呢？興業(yè)地產(chǎn)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理盧胤盈表示，目前寫(xiě)字樓的租賃回報(bào)能達(dá)到6%－8%，可以跑贏銀行同期存款利率，也能跑贏近期已高達(dá)5.5%的通脹率，算是一個(gè)穩(wěn)健的投資品種，而住宅租賃回報(bào)僅2%-3%。

    但是投資客除了要關(guān)注物業(yè)的總價(jià)和租賃回報(bào)外，還要考慮各種交易稅費(fèi)費(fèi)用，這是寫(xiě)字樓投資一筆很大的成本。通常來(lái)說(shuō)，144平方米以下的普通住宅購(gòu)房契稅是交易總價(jià)（簡(jiǎn)稱(chēng)總價(jià)）的1%-3%（購(gòu)二套房契稅為總價(jià)的3%），但寫(xiě)字樓不管面積大小，契稅都是總價(jià)的3%。賣(mài)房的個(gè)人所得稅方面，住宅是按總價(jià)的1%征收，但寫(xiě)字樓卻按總價(jià)的1.5%征收。按目前規(guī)定，房產(chǎn)證出證滿(mǎn)5年的住宅賣(mài)出時(shí)可免征營(yíng)業(yè)稅，但寫(xiě)字樓賣(mài)出時(shí)，不管房產(chǎn)證的出證年限長(zhǎng)短，都要按總價(jià)的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅。

    另外，在二手交易時(shí)，住宅可免收土地增值稅，但寫(xiě)字樓則需交納總價(jià)3%的土地增值稅。如果寫(xiě)字樓以公司名義購(gòu)買(mǎi)的，賣(mài)出時(shí)還須另外按賣(mài)出價(jià)和買(mǎi)入價(jià)的差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅。這各種稅費(fèi)相加，寫(xiě)字樓交易稅費(fèi)通常占總投資成本的13%-14%，甚至更高。