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    目前我國正處在城市化、工業(yè)化快速發(fā)展過程中，總的來講商業(yè)地產(chǎn)在中國的機(jī)遇很大，但也有很多挑戰(zhàn)。中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌認(rèn)為，在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競爭激烈的情況下，把城市綜合體作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)，大量的供應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)土地，一定會(huì)造成供大于求。顧云昌形象地比喻：“搞住宅地產(chǎn)就好比在游泳池里游泳，但是商業(yè)地產(chǎn)就是在大海里游泳�！彼�著重指出，“我覺得應(yīng)該注意這里面的風(fēng)險(xiǎn)”。

    顧云昌指出，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)是兩個(gè)不同的市場(chǎng)，盡管是有相關(guān)性，但是兩個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)出來的市場(chǎng)狀態(tài)是不一樣的。原因在于住宅地產(chǎn)是供不應(yīng)求，而且是嚴(yán)重的供不應(yīng)求。2010年全國的商品住宅竣工面積是6億平方米，銷售面積是9億平方米。2006年-2010年，全國的商品住宅竣工面積26億平方米，賣了36億平方米，這就是供不應(yīng)求。為了解決中低收入家庭的住房問題，國家開始大力發(fā)展保障房。而商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，總體上是供大于求，企業(yè)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，必須具有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

    “如果地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了下行的大趨勢(shì)，整個(gè)行業(yè)的預(yù)期發(fā)生變化，投資收縮或者是整個(gè)行業(yè)連續(xù)一兩年出現(xiàn)下行的問題，我覺得商業(yè)地產(chǎn)很難一枝獨(dú)秀。”全國政協(xié)常委、全國工商聯(lián)副主席、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林認(rèn)為，作為地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)分支，整個(gè)行業(yè)具有關(guān)聯(lián)性，如果半年后整個(gè)房地產(chǎn)的調(diào)整趨勢(shì)確立，影響可能會(huì)逐漸顯現(xiàn)，因?yàn)檎麄�(gè)行業(yè)資金的流動(dòng)性會(huì)發(fā)生變化，預(yù)期也會(huì)產(chǎn)生變化，不要認(rèn)為買住宅不保險(xiǎn)，買商鋪、寫字樓就保險(xiǎn)了，兩個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該是一榮俱榮、一損俱損。

    專家認(rèn)為，投資商業(yè)地產(chǎn)，一定要研究好運(yùn)營管理，真正把運(yùn)營管理看成核心競爭力，只有這樣企業(yè)才可能在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)成功�！昂芏喙�司進(jìn)入城市綜合體，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，宣布做商業(yè)地產(chǎn)的目的是更好地賣住宅，這種心態(tài)和打算，我判斷十之八九不能成功�！蓖踅×种赋�，商業(yè)地產(chǎn)投資切忌盲目。