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　　住宅限購后，杭州寫字樓并沒有因此而快速走紅。來自科威國際不動產(chǎn)市場策劃部的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后，杭州主城區(qū)(不含蕭山、余杭，下同)寫字樓成交均價呈僵持狀態(tài)。

　　從2月9日到3月13日，杭州主城區(qū)寫字樓共成交311套，大部分為小面積戶型，其中單日成交量最低的為2套，單日成交量最高的為23套。而每天的成交均價并未呈明顯的上升趨勢，而呈現(xiàn)出箱體震蕩的僵持狀態(tài)。春節(jié)后，杭州寫字樓的成交均價在箱底1.4萬元/平方米和箱頂2.76萬元/平方米之間震蕩。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，純寫字樓項目因面積較大，總價較高，因此銷售去化速率低于單身公寓項目。

　　“從2008年遇冷的市場經(jīng)驗來看，現(xiàn)在也一樣遭遇著買賣雙方膠著的市場狀態(tài)�！闭憬�科威策劃&商業(yè)地產(chǎn)的副總劉芊表示，2008年受國際金融危機影響，從5月份開始杭州樓市開始走冷，首先是成交量萎縮，外圍板塊樓盤滯銷，導(dǎo)致均價上升；至9月開始，新盤均價開始下跌，打折樓盤頻現(xiàn)，導(dǎo)致成交量有所回升，“可以預(yù)期，本次調(diào)控也將經(jīng)歷類似的循環(huán)，2011年2月份，杭州樓市包括住宅和商業(yè)地產(chǎn)，成交量環(huán)比減少69%，均價環(huán)比上升9%(類似2008年7、8月)，預(yù)計到5月就會出現(xiàn)大規(guī)模的外圍樓盤降價促銷的情況�！�

　　在2008年，杭州樓市住宅市場走低，寫字樓卻并未因此上揚，因為當(dāng)時是全球性的金融危機，所以投資不動產(chǎn)的資金基本受到影響。而今年市場是在多次“劍指住宅”的限購調(diào)控情況下，盡管目前寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)成交量在短期內(nèi)并未因住宅限購而放大，但不少業(yè)內(nèi)人士表示,如果政府調(diào)整住宅市場狀況落實力度強，周期長，那么市場后續(xù)將轉(zhuǎn)向非住宅投資。