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    2011-3-11近來，有多組在寫字樓辦公的客戶希望能轉租為購，某銀行砸出3億元一口氣扛下申基縱橫天地7層寫字樓。晟城現房管家總經理陳衛(wèi)東表示，重慶的寫字樓將迎來新一輪價值增長空間。

    寫字樓與住宅價差小

    陳衛(wèi)東說，在重慶，寫字樓與同一地段的住宅價差不大，購買一套位于中心商圈公寓的資金足以拿下一個寫字間。

    解放碑帝都廣場建面均價才15000元/平方米，而創(chuàng)匯首座的精裝修公寓套內均價已達到19000元/平方米。尤其是去年以來，不少中高端住宅的價格已經破萬。

    新一輪放量即將到來

    無論是解放碑、大坪，還是南岸、江北，都有一大批盤源即將面世。在解放碑，有重賓保利國際廣場、英利國際金融中心、聯合國際、新華國際；在南岸，有凱賓斯基、協信城、萬達廣場、長江國際；在江北，有財信城市國際、北城國際中心、中渝愛都會、COSMO……

    陳衛(wèi)東告訴重慶晨報記者，一直以來，重慶寫字樓市場的租金水平增幅不大，但隨著新一輪寫字樓的放量，整體物業(yè)價值將得到提升。

    步行街寫字樓可關注

    寫字樓由于自身定位、地段的不同，其功能屬性也存在一定的差異。中渝愛都會等屬于物流型寫字樓，凱賓斯基等屬于會展型寫字樓，而協信城等則是步行街寫字樓的典型代表。值得一提的是，步行街寫字樓往往地處商圈，其物業(yè)價值更為突出，溢價空間也更大。

    此外，也可將目光投向新興區(qū)域，目前價格相對較低，而未來的需求量將會非常大。比如渝北的空港新城、沙坪壩的大學城、九龍坡的華巖、南岸的茶園、巴南的龍洲灣、高新區(qū)的巴國城。

    淘二手房好處多

    陳衛(wèi)東認為，淘二手寫字樓至少有三個好處。

    首先，二手房90%為現房銷售，可節(jié)省投資成本，用租金收益來支付銀行按揭，劃算得多；其次，可降低投資風險，不必擔憂開發(fā)商資金斷流；第三，有的業(yè)主資金需要周轉急于出手，將帶來議價空間，使討價還價有了可能。

    此外，就寫字樓而言，二手房與新房的價差原本在10%-20%，現在，這一差距正在逐步縮小。