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　　寫字樓與商業(yè)，在經(jīng)意與不經(jīng)意之間互相支撐著，傳遞著各自的需求。這其中，寫字樓底商又是最為常見的物業(yè)形態(tài)。

　　所謂寫字樓底商，就是寫字樓底層商業(yè)，即寫字樓物業(yè)底下幾層、且能夠用作商業(yè)用途的物業(yè)，又稱為商業(yè)裙房。以規(guī)模來計，大致可以分為以下四種：大型綜合商場、大型專業(yè)商場、大型特色主力店和小型商務(wù)配套。

　　寫字樓需要的是相對安靜、私密的辦公環(huán)境，而商鋪經(jīng)營追求的是人氣及大面積的展示面，在寫字樓日益追求“純”甲級的現(xiàn)在，寫字樓和商業(yè)似乎存在不可調(diào)和的矛盾。但在當(dāng)今寫字樓邁向人性化、智能化潮流的趨勢下，完全脫離商業(yè)的寫字樓是沒有市場的；而過分強調(diào)商業(yè)，忽視了自身屬性的寫字樓又是失敗的。

　　目前，一般有大量商業(yè)的寫字樓在前期設(shè)計時，就會采用良好業(yè)態(tài)規(guī)劃和人流動線設(shè)計，來劃分商業(yè)與商務(wù)人流，保證商業(yè)和寫字樓辦公人群的利益。

　　根據(jù)寫字樓項目本身定位的不同，寫字樓底商存在很大差別。非商務(wù)區(qū)單體寫字樓的商業(yè)部分基本上還處于自給自足，服務(wù)于本寫字樓客戶的層面，對寫字樓本身的依賴性非常強，考量單體寫字樓商業(yè)的惟一標(biāo)準(zhǔn)，就是寫字樓的人氣是否夠旺，寫字樓的入駐率是否夠高。

　　而商務(wù)區(qū)寫字樓底商更有可能成為區(qū)域商業(yè)中心，加速城市商業(yè)結(jié)構(gòu)多中心。商業(yè)聚集化建設(shè)對擴大整體區(qū)域性知名度很有好處，集中布局帶來的規(guī)模效應(yīng)也有利于商家相互競爭，提高經(jīng)營水平，從價格和服務(wù)質(zhì)量上讓消費者進一步受益。

　　而對于投資者來說，最關(guān)心的無疑是投資回報。在投資前需要了解周邊類似型商業(yè)產(chǎn)品價格或租金情況，通過租金售價計算項目投資回報率。