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    住宅遭嚴(yán)控、商改住被叫停，寫字樓就成了投資市場(chǎng)的“香餑餑”.近期，多家知名研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告均顯示，北、上、廣、深等一線城市寫字樓市場(chǎng)行情看漲，不僅租金上漲、空置率下降，而且市場(chǎng)頻現(xiàn)大宗交易。

    以北京為例，世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出需求增長(zhǎng)、租金回升的勢(shì)頭。

    全年市場(chǎng)吸納量達(dá)77.7萬(wàn)平方米，僅次于2007年的歷史吸納量高峰，比2009年的51.9萬(wàn)吸納量增加了49.7%.致使北京優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率下滑。

    高緯環(huán)球統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在北京，至去年末，甲級(jí)寫字樓空置率已經(jīng)下降至7%,這是近20年來(lái)的最低水平；租金則較2009年同期上漲22.8%,并超過(guò)了2008年全球金融危機(jī)之前的峰值。

    從整體來(lái)看，去年以來(lái)，中國(guó)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)銷售和投資均呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2010年前11個(gè)月，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資增長(zhǎng)48.4%,眾多住宅開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域；此外，去年前11個(gè)月國(guó)內(nèi)辦公樓和商鋪的銷售額同比分別增長(zhǎng)48.4%和50.2%.

    記者發(fā)現(xiàn)，一擺以往“住商倒掛”的低迷，近期北京寫字樓售價(jià)出現(xiàn)了上漲態(tài)勢(shì)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示，近期報(bào)價(jià)上漲的寫字樓項(xiàng)目達(dá)到10余個(gè)，每平方米漲價(jià)約2000元，漲幅達(dá)10%左右。

    戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)亦顯示，去年四季度，北京甲級(jí)寫字樓銷售價(jià)格保持上漲趨勢(shì)，季度環(huán)比增長(zhǎng)6.54%,均價(jià)達(dá)到了3.7萬(wàn)元/平方米。

    業(yè)內(nèi)人士表示，在售寫字樓價(jià)格上漲與去年北京市場(chǎng)頻現(xiàn)寫字樓大單成交有著密切的聯(lián)系。據(jù)了解，去年北京市寫字樓市場(chǎng)的大單交易達(dá)到11宗，其中包括高和投資16億元收購(gòu)金澳中心、萬(wàn)科11.5億元收購(gòu)贏嘉中心(商鋪寫字樓詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)、合生創(chuàng)展69億元收購(gòu)位于北京馬駒橋鎮(zhèn)的國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園等。

    仲量聯(lián)行的報(bào)告則稱，2010年中國(guó)國(guó)企購(gòu)買整棟寫字樓的需求十分強(qiáng)勁，是2010年北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的主力軍，并在一定程度上推動(dòng)了寫字樓租金的整體上揚(yáng)和空置率的全面回落。

    不僅僅是北京，根據(jù)高緯環(huán)球統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年上海商業(yè)地產(chǎn)一共有22個(gè)整棟物業(yè)交易，總成交金額達(dá)360億元，為2009年的5倍。

    高緯環(huán)球預(yù)計(jì)，2011年國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)仍將在快車道上持續(xù)發(fā)展，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)三個(gè)趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)的保險(xiǎn)資金及機(jī)構(gòu)投資者將增加商業(yè)地產(chǎn)尤其是優(yōu)質(zhì)寫字樓的投資；國(guó)外投資者仍將投資國(guó)內(nèi)商業(yè)物業(yè)，并將布局從一線城市拓展到二三線城市；由于商務(wù)部門的“限外”等政策，國(guó)內(nèi)投資者在整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易中的比重將加大。