色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　早在5年前，寫字樓剛剛興盛之時，“樓中店”便開始在江城生根發(fā)芽。
　　現(xiàn)如今，隨著武漢“樓宇經(jīng)濟”的發(fā)展，“樓中店”也蔚然成風。服裝店、特色餐飲、美容店、咖啡屋、健身會所……紛紛擠進寫字樓開店，一方面節(jié)約了租金，另一方面這些店因“傍”上了寫字樓白領(lǐng)而生意興隆。
　　這會不會成為日后武漢主流商業(yè)形態(tài)？戴德梁行武漢分公司代理及投資部助理董事馮波認為，“樓中店”雖然一時蓬勃發(fā)展，但人流量始終是硬傷，投資風險不可小覷。若扎堆繁華商圈，可形成了對大型商場經(jīng)營業(yè)態(tài)的有益補充，但不會是主流業(yè)態(tài)。

　　武廣“樓中店”漸成氣候

　　寫字樓里開服裝店已不再是新鮮事。
　　武廣寫字樓11、12層，是武漢“樓中店”的風向標，扎堆聚集著幾十家“樓中店”，大多經(jīng)營外貿(mào)服飾、皮包、化妝品、小飾品等。
　　經(jīng)營了半年的“酷比”童裝就是其中一家。其老板黃芳告訴記者，之所以選擇在寫字樓開店，主要是因為相比商鋪、門面，“樓中店”的一次性投資要少得多。
　　“我的店面將近70平方米，半年租金才2萬多，算下來一個月的租金才3500元左右。如果要是武廣附近的門面，一次性的轉(zhuǎn)讓費就得20萬元，每月租金至少得15000元。”黃芳說。“其次，就是看中寫字樓里的客戶群。”黃芳說，一幢寫字樓里上班下班的白領(lǐng)，是一群巨大的客戶群。中午兩個小時午休，白領(lǐng)們很少回家，要么去美容店小憩，要么去服飾小店“淘寶”，要么去水吧看看書，喝喝茶，聊聊天。由此，給寫字樓帶來商機。“武廣的‘樓中店’已成氣候，每個月的營業(yè)額可達2萬元/月。”黃芳說。 隔壁一家名為“致品”的外貿(mào)服裝店梁女士也透露，該店一個月的營業(yè)額可達3-4萬元。

　　多元業(yè)態(tài)“掘金”寫字樓

　　不只是服裝店，高端會所、美容機構(gòu)、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)越來越多地涉足“樓宇經(jīng)濟”。
　　昨日，記者走訪了中商廣場寫字樓，發(fā)現(xiàn)隱匿其中的美容會所，多達10多家：韓影宮、秀域、可諾丹婷……
　　秀域中南店店長胡方稱，該分店于去年4月開業(yè)，其余5間分店也紛紛入駐寫字樓，也主要看中白領(lǐng)們的“午休時間”。“沒想到的是，寫字樓里的美容會所競爭相當激烈，樓里的客戶也被瓜分得差不多了。目前分店100多位客戶中，只有20位客戶是該寫字樓的白領(lǐng)。”胡方告訴記者，即便如此，該分店每個月的營業(yè)額仍高達10萬元。
　　此外，咖啡店、休閑茶莊也大力“掘金”寫字樓。同樣位于中商廣場的“天香閣”茶室生意也不錯，該老板稱：“中午、下午生意較好，50%都是樓里的客戶在這邊談生意。”該茶室不僅賣茶，還經(jīng)營水晶飾品。男士喝茶，女士挑飾品，多元化經(jīng)營讓老板每月收入達5-6萬元
　　記者在鵬程國際大廈、泰合廣場、新世界國貿(mào)大廈等寫字樓看到，牙齒美容、鉆石、黃金、婚紗攝影、畫廊、燕窩專賣等特色行業(yè)也“扎堆”寫字樓，盡管人氣不如臨街商鋪興旺，但中小投資者趨之若鶩。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，一方面因為店面難找，而且物業(yè)價格高，“樓中店”成為武漢中小投資者進駐繁華商圈的新途徑；另一方面，繁華商圈內(nèi)商場、店面林立，交通方便，加上扎堆效應(yīng)，武漢繁華商圈“樓中店”市場將逐漸壯大，從而形成了對大型商場經(jīng)營業(yè)態(tài)的有益補充。

　　“樓中店”還能走多遠

　　事實上，并不是所有寫字樓里的小店都能盈利，虧本關(guān)門的也大有人在。記者走訪了漢口、武昌5棟寫字樓發(fā)現(xiàn)，也有不少寫字樓里的小店生意不佳。“其實‘樓中店’經(jīng)營不如想象中容易，人流量少始終是硬傷，如果沒有特色，小店很容易倒閉。”中商廣場12樓某服裝店老板說。“以前，我們這層有4家服裝店，現(xiàn)在只剩我這一家在艱難支撐。”該老板稱，服裝店生意并不好，除了中午少數(shù)白領(lǐng)們下來逛逛，大多時候幾乎沒有人氣。“比如今天就一件都沒賣出去。”
　　該老板認為，在寫字樓開服裝店，對經(jīng)營者的要求更高。“必須眼光獨到，能把握時代流行趨勢，服裝款式新穎，市場上不多見；價位合理，比大商場賣價低，但又不等同于大路貨；扣子、衣領(lǐng)等設(shè)計獨特、做工精細。這樣才能吸引回頭客，保證固定客源。”
　　福星惠譽科技大廈內(nèi)的一家餐館老板也表示，在寫字樓里開餐館，生意并沒有想象的好。“雖然樓里有幾千人，但每天只有200多人中午在該店就餐，晚上、雙休日都沒有生意。”該老板稱，餐飲店堅持了大半年，每天的營業(yè)額才兩千元左右，頂多維持收支平衡。此前的幾任老板都虧了。“在寫字樓里開店，還是缺乏客源優(yōu)勢，需要口口相傳，靠回頭客維持人流量。但這往往有一個過程，樓中店要想盈利，需要經(jīng)過漫長的等待，這對開店者的耐心是一個極大的考驗。”該大廈一樓的奶茶店老板表示，下一次，她會選擇臨街門面開奶茶店。
　　記者注意到，也有一些經(jīng)營得好的“樓中店”，最后回歸門店。武廣樓上的一家燕窩店便是如此。該店營業(yè)員稱，“樓中店”經(jīng)過發(fā)展初期的單店經(jīng)營，也漸露出規(guī)模經(jīng)營的端倪，然而這種經(jīng)營模式存在的種種硬傷亦成為其發(fā)展道路上的障礙。“明年將在南湖、中北路開三家分店，都是門面經(jīng)營。”
　　尤其值得注意的是，相關(guān)政府部門并不鼓勵“樓中店”的發(fā)展。他們認為，低端服務(wù)業(yè)進入寫字樓，會引起一系列隱憂，諸如消防、停車、安全等問題。