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    問：企業(yè)挑選寫字樓辦公間有何講究?

    答：不同的企業(yè)有不同的要求和獨(dú)特的企業(yè)文化，不可能在選擇寫字樓辦公間的時(shí)候一概而論。

    現(xiàn)在已經(jīng)被認(rèn)可的選址條件都有可能被考慮，如寫字樓的技術(shù)參數(shù)、樓宇的外觀、地理位置及周邊配套、寫字間的格局和使用率等。正如業(yè)內(nèi)所講，IT行業(yè)的公司在樓宇的技術(shù)參數(shù)上是會(huì)很關(guān)注，供電能力、網(wǎng)絡(luò)地板及高度、層高、空調(diào)系統(tǒng)都是需要關(guān)注的，另外，層型、使用率也是對(duì)于IT企業(yè)很重要的。同時(shí)可以看到，有些公司除了關(guān)乎到自身行業(yè)特點(diǎn)的考慮因素以外，還會(huì)關(guān)注公司的企業(yè)形象。這就要考慮到樓宇的地理位置、其他租客的檔次。而那些對(duì)員工照顧比較深的公司則也會(huì)將空調(diào)系統(tǒng)、交通環(huán)境及周邊配套納入考慮的范疇當(dāng)中。當(dāng)然，預(yù)算的問題存在于每個(gè)公司，一部分公司做預(yù)算是按照合乎市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，另一部分則有自己的心理標(biāo)準(zhǔn)。

    問：如何評(píng)估寫字樓的優(yōu)劣?

    答：有觀點(diǎn)認(rèn)為，在大多數(shù)樓宇硬件水平趨同的情況下，軟件能力就顯得格外重要，也就是一個(gè)寫字樓物業(yè)水平的好壞就被當(dāng)成了唯一評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。但實(shí)際上不能這樣簡(jiǎn)單地分析，一個(gè)寫字樓的好壞不單單是靠硬件、軟件能力來衡量。有些企業(yè)考慮軟硬件水平來突出自己企業(yè)的實(shí)力，但寫字樓的后期營(yíng)運(yùn)也是非常重要的，寫字樓入住客戶的水平就體現(xiàn)出樓宇后期經(jīng)營(yíng)的好壞，資深的發(fā)展商會(huì)通過優(yōu)惠租金等方法吸引聲望好的客戶入住。以評(píng)估水平來講，地理位置是否合乎大多數(shù)企業(yè)的要求也是非常重要的。