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    據(jù)英國(guó)《每日電訊報(bào)》報(bào)道，研究人員最近發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，由于迪拜在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期興建了大量高樓，現(xiàn)在可能不得不拆除部分建筑。

    研究人員稱(chēng)，由于許多迪拜高樓是在2007年經(jīng)濟(jì)繁榮期間開(kāi)始興建，所以現(xiàn)在盡管處于經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間，但迪拜的寫(xiě)字樓空置數(shù)量將進(jìn)一步上升。

    房地產(chǎn)咨詢(xún)公司仲量聯(lián)行的研究人員稱(chēng)，隨著一些在地面挖掘的、等待進(jìn)一步施工的大坑已經(jīng)被填滿(mǎn)土，未來(lái)還需要采取其它措施徹底解決空置率增高的問(wèn)題。

    報(bào)告稱(chēng)，降低空置率的方法在于主動(dòng)限制未來(lái)房地產(chǎn)供應(yīng)量和鼓勵(lì)減少現(xiàn)有的房地產(chǎn)存量，可以將現(xiàn)有的寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝k公大樓甚至進(jìn)行拆除。

    迪拜的發(fā)展思想可總結(jié)為“先建設(shè)高樓，顧客將會(huì)到來(lái)。”這種思想在過(guò)去起到了良好的效果。批評(píng)家曾經(jīng)在上世紀(jì)60年代質(zhì)疑迪拜建設(shè)港口的決定，但現(xiàn)在迪拜已經(jīng)成為中東地區(qū)最大的貿(mào)易樞紐。

    但這種發(fā)展策略卻在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中帶來(lái)嚴(yán)重后果，導(dǎo)致迪拜充斥大量未完工的高樓大廈和空無(wú)一人的人工島，使房地產(chǎn)價(jià)格在六個(gè)月內(nèi)下降將近50%。

    不過(guò)有跡象表明，迪拜經(jīng)濟(jì)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，住宅和公寓價(jià)格正在走出低谷。國(guó)際貨幣基金組織已經(jīng)發(fā)出信號(hào)，將修改迪拜今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率。

    仲量聯(lián)行管理服務(wù)區(qū)域負(fù)責(zé)人格雷厄姆-庫(kù)茨稱(chēng)，由于許多建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)始于經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前，現(xiàn)在已經(jīng)完工，所以迪拜寫(xiě)字樓空置數(shù)量將繼續(xù)增長(zhǎng)。報(bào)告稱(chēng)，在2007年底-2010年上半年期間，迪拜寫(xiě)字樓可使用面積增長(zhǎng)了140%，達(dá)到4800萬(wàn)平方英尺。然而，同期被租用或購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓面積只增長(zhǎng)70%。

    雖然仍然有新的房客進(jìn)入迪拜，但由于2010年新增寫(xiě)字樓面積將達(dá)到1900萬(wàn)平方英尺以及2011年和2012年將出現(xiàn)更多寫(xiě)字樓，迪拜房地產(chǎn)空置率會(huì)進(jìn)一步增長(zhǎng)，從目前的38%增長(zhǎng)至50%以上。

    庫(kù)茨說(shuō)，上海、新加坡等其它發(fā)展中國(guó)家城市已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)類(lèi)似問(wèn)題。但這些城市降低空置率的方法是轉(zhuǎn)變舊寫(xiě)字樓的用途，或進(jìn)行拆除。而迪拜需要做的是拆除和封存一些剛剛開(kāi)工的建設(shè)工地。迪拜的優(yōu)勢(shì)在于可以吸引大量追求廉價(jià)租金的商業(yè)機(jī)構(gòu)。他說(shuō)：“在過(guò)去6-9個(gè)月內(nèi)，我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)迪拜當(dāng)?shù)睾蛧?guó)際企業(yè)正在恢復(fù)對(duì)迪拜寫(xiě)字樓的租用或購(gòu)買(mǎi)興趣。”