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    在當(dāng)前的樓市大背景下，有人打了這樣一個(gè)比方，“投資商鋪是金，投資辦公樓是銀，投資住宅是銅�！鄙啼佂顿Y憑借其高收益、低門檻的特點(diǎn)越來(lái)越受到人們的廣泛重視。

    其中，異地購(gòu)買商鋪更是近來(lái)引人關(guān)注的特別現(xiàn)象，異地商鋪投資者大多是從一線城市轉(zhuǎn)向二三線城市，較為低廉的價(jià)格顯然是吸引他們的主要原因。

    嗅覺(jué)靈敏的外地客

    莫先生一直在沿海某地做服裝生意，與同在一地做生意的老鄉(xiāng)組成了一個(gè)小型的商會(huì)。今年過(guò)年時(shí)，他回湖北的X市時(shí)，對(duì)當(dāng)?shù)厥兄行牡囊粋�(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目產(chǎn)生了興趣。

    在他的組織下，返鄉(xiāng)的商會(huì)成員一起看鋪、選鋪，最后定下了15間，每人各出資50-200萬(wàn)不等。他們的想法是，先交給項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)公司出租出去，同時(shí)成為自己今后回鄉(xiāng)發(fā)展或養(yǎng)老用的“根據(jù)地”。

    更有前瞻意識(shí)的，則是杭州某上市公司高管陳先生，他利用手上充裕的資金，出差時(shí)或旅游時(shí)，一直在考察二、三線城市的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。

    今年一個(gè)旅游的機(jī)會(huì)，他來(lái)到咸寧，看中了某廣場(chǎng)項(xiàng)目的溫泉區(qū)核心地段和良好業(yè)態(tài)分布，算了算投資回報(bào)率，立馬包車從杭州請(qǐng)來(lái)其他有投資需求的朋友，花了1500萬(wàn)訂下12間商鋪，瞄準(zhǔn)當(dāng)?shù)氐男枨罂瞻�，�?jì)劃開(kāi)一家大型中檔餐飲店。

    這兩個(gè)案例，代表的是不同的異地買鋪投資人群：一類久在外地工作、做生意的返鄉(xiāng)投資群體，一類是戶口和工作地都在外地的投資者。還有一類，是在本地或就近工作的外地生意人、品牌商家。

    記者發(fā)現(xiàn)，在這股異地投資買鋪的趨勢(shì)中，商會(huì)的帶動(dòng)力量很大。例如，當(dāng)武漢的溫州商會(huì)、廣東商會(huì)的核心成員看中湖北省內(nèi)地市某個(gè)商用物業(yè)時(shí)，往往會(huì)帶動(dòng)大批商會(huì)成員一起投資。

    歡迎來(lái)三線城市投資

    思銳地產(chǎn)顧問(wèn)企劃總監(jiān)汪喜清告訴記者，這類在湖北比較活躍的異地買鋪群體，一般具有這樣的特征：大多數(shù)在經(jīng)商，有著豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，有不止一次的投資經(jīng)歷，資金實(shí)力雄厚，有著敏銳的市場(chǎng)嗅覺(jué)。

    他說(shuō)：“在湖北省內(nèi)，他們選擇到武漢以外的三線地市投資，其主要目的還是以最小的成本去實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值、增值，這是財(cái)富積累到了一定階段后都會(huì)考慮的問(wèn)題。”

    那么，三線城市商鋪為什么受外地投資者關(guān)注呢？根據(jù)目前的政策和市場(chǎng)情形來(lái)看，價(jià)格低，回報(bào)高，有升值空間恐怕是主要原因。

    首先，三線城市消費(fèi)需求增速較快，但商業(yè)發(fā)展較慢，當(dāng)?shù)厣逃梦飿I(yè)的銷售部分價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。其次，商鋪不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而降低其投資價(jià)值，相反，好的商鋪會(huì)因商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。最后，更多的人可能是沖著商鋪回報(bào)較穩(wěn)而去購(gòu)買的。5—10%的租金回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅的租金回報(bào)率。

    因此，異地投資買鋪現(xiàn)象在三線城市中比較普遍。孝感銅鑼灣廣場(chǎng)受到返鄉(xiāng)投資者的關(guān)注；在咸寧瑞融國(guó)際廣場(chǎng)目前已經(jīng)認(rèn)籌的客戶中，來(lái)自于武漢和江浙等地的投資客占到50%，而已經(jīng)開(kāi)張營(yíng)業(yè)的黃州奧康商業(yè)步行街，溫州投資客的比例甚至占到了80%。

    咸寧瑞融國(guó)際廣場(chǎng)銷售經(jīng)理徐亮表示，公司對(duì)外來(lái)投資客持歡迎態(tài)度，因?yàn)槿�線城市的商業(yè)開(kāi)發(fā)剛剛起步，他們帶來(lái)的大量資金和經(jīng)營(yíng)理念會(huì)加速當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

    異地投資先做好功課

    “隨著經(jīng)濟(jì)收入的提高和投資意識(shí)的增強(qiáng)，加上開(kāi)發(fā)企業(yè)的推波助瀾，武漢周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的三線城市中心地段的商鋪會(huì)更加受外地投資者青睞”，汪喜清說(shuō)，異地買鋪是趨勢(shì)，會(huì)越來(lái)越多。

    武漢高盛商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理梅林表示，精明的投資者不會(huì)被商用物業(yè)的低價(jià)而迷了眼。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的最終價(jià)值在于租金回報(bào)的高低，因此其投資價(jià)值并不是由價(jià)格高低來(lái)決定的。

    目前，省內(nèi)地市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，受行業(yè)和市場(chǎng)等因素制約，投資回報(bào)率并不一樣，也就決定了外地投資者比例的高低。三線城市多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的年平均投資回報(bào)率在6%左右，這個(gè)水平使得本地投資者占大頭，只有超過(guò)了8%才會(huì)吸引大批外地投資者的到來(lái)。

    但投資有風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更大，要么天堂，要么地獄，沒(méi)有中間狀態(tài)。涉足這樣一個(gè)市場(chǎng)，需要更多的理性和控制風(fēng)險(xiǎn)的技巧。

    對(duì)于異地商鋪的選購(gòu)，投資者更需擦亮眼睛，一定要事先做好功課。首先是必須掌握好異地商鋪所在城市的經(jīng)濟(jì)狀況以及真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)格。其次必須了解商鋪建設(shè)的全面情況，其中包括了該商鋪的所處地段、業(yè)態(tài)分布以及該城市的消費(fèi)觀念等。再者，投資商鋪前一定要理性分析，作好養(yǎng)鋪的心理準(zhǔn)備，因?yàn)樯啼佔(zhàn)獠怀鋈セ蛘邿o(wú)法經(jīng)營(yíng)，投資的損失就大了。

    梅林建議：異地商鋪的投資者一定要選擇有開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的品牌開(kāi)發(fā)商，和有成功案例的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，一定要選擇交通方便的核心地段，最好跟著主力商家和品牌商家的選址去選鋪。