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    “這破樓，咋辦公啊？現(xiàn)在不僅有各種家教、補習班啥的，又來了一家樂器坊。實在太吵了！”面對記者采訪，在火車站站前某寫字樓項目辦公的鞠先生滿腹牢騷。2010年長春寫字樓市場明顯發(fā)生了兩極分化——一方面新寫字樓不斷涌現(xiàn)，設施在不斷提高，價格也在水漲船高；另一方面，“老牌貴族”頗有日薄西山之感，一些寫字樓面臨淪為各種補習班、中介等機構(gòu)棲身之所的境遇。

    新老寫字樓境遇迥異2010年的長春寫字樓市場雖然未出現(xiàn)“全面爆發(fā)”的局面，但是從目前市場上銷售的寫字間產(chǎn)品來看，劍指高端已成常態(tài)。華茂國際、億龍國際、兆豐國際、圣豪·匯商等項目讓整個市場漸漸火起來。如今新寫字樓價格在10000元/平方米早已成了尋常事，而且銷售情況喜人，像華茂國際、兆豐國際等項目中，寫字間銷售已經(jīng)接近80%以上。

    與新寫字樓風頭正勁不同，一些老寫字樓則老態(tài)畢露，擁有十年“服役期”的老牌寫字樓在物業(yè)管理等問題日益突出，桂林路商務區(qū)的中嵐大廈曾多次發(fā)生物業(yè)棄管危機；同樣2000年后建成的一些寫字樓也在面臨租賃難問題，中韓大廈、中嵐大廈等曾是長春商務樓一段時期的代表作品，至今仍有房屋在出售、轉(zhuǎn)手、出租。從近期中原數(shù)據(jù)來看，長春一些老寫字樓價格和租金漲幅不大，甚至一些出現(xiàn)了寫字樓與住宅的“倒掛”現(xiàn)象。

    新寫字樓全面“逼近”5A級其實新老寫字樓之間出現(xiàn)分化，一方面由于產(chǎn)品的新舊程度不同，一方面則是因為產(chǎn)品品質(zhì)出現(xiàn)巨大差距。“新派”寫字樓更加注重品質(zhì)和配套建設，并將此作為市場競爭的重要手段，使其在市場中的地位日益顯著，滿足了市場對高端寫字樓的需求。很多寫字樓在還沒有現(xiàn)房的時候，銷售情況就已經(jīng)超過了老寫字樓。

    從目前長春的經(jīng)濟發(fā)展及需求來看，供大于求幾乎已經(jīng)成不爭的事實，因此產(chǎn)品為追求差異化，避免同質(zhì)化采用了不同的市場定位。