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    經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇對(duì)甲級(jí)寫字樓的需求明顯超過預(yù)期。昨日，第一太平戴維斯發(fā)布2010年上半年甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)情況顯示，上半年甲級(jí)寫字樓租金上漲11 .8%，市場(chǎng)空置率下降至9.8%，這是自2008年金融危機(jī)爆發(fā)以來的空置率首次降至個(gè)位數(shù)。

　　國(guó)內(nèi)金融信托企業(yè)需求最猛

　　一向研究高端租賃市場(chǎng)的第一太平戴維斯，此次發(fā)布的數(shù)據(jù)也是根據(jù)深圳20多個(gè)高端寫字樓進(jìn)行的研究，其數(shù)據(jù)顯示上半年，深圳甲級(jí)寫字樓平均租金達(dá)到142.8元/平方米/月，比去年第四季度上漲11.8%。

　　第一太平戴維斯中國(guó)南區(qū)市場(chǎng)研究部董事陳松吟表示，這主要是因?yàn)樯习肽杲?jīng)濟(jì)環(huán)境寬松，一些境外跨國(guó)企業(yè)的租賃需求開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，更重要的是資金充裕的國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)行業(yè)，他們是上半年甲級(jí)寫字樓的主要租戶和買家，如上半年大宗成交的就有高盛、民生銀行、安信證券以及晨星證券等金融機(jī)構(gòu)。特別是晨星證券，一次就在東海國(guó)際中心租了7層樓。

　　下半年市場(chǎng)供應(yīng)量將加大

　　從去年開始，深圳甲級(jí)寫字樓只租不售的趨勢(shì)越來越明顯。據(jù)了解，下半年，深圳的N E O企業(yè)大道、東海國(guó)際中心、卓越世紀(jì)中心、大中華國(guó)際金融中心都會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)，年底時(shí)候深圳的甲級(jí)寫字樓將突破200萬平方米。

　　陳松吟認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)帶來的市場(chǎng)需求雖在持續(xù)增加，但新增供應(yīng)較多，目前個(gè)位數(shù)的空置率恐怕難以持久。不過，他認(rèn)為，即使空置率會(huì)上升，由于需求在不斷增加以及新增甲級(jí)寫字樓都很優(yōu)質(zhì)，所以租金不會(huì)下降�！拔覀冾A(yù)計(jì)租金下半年還會(huì)增長(zhǎng)8%-15%�！标愃梢鞅硎�。