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    記者走訪多個在售寫字樓項目并結(jié)合中原、美聯(lián)等中介代理機構(gòu)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，寫字樓成交量也隨整個房地產(chǎn)市場而萎縮，不過相對住宅，受新政影響較小，且差別化的房貸政策和深圳近幾年來“商住倒掛”的現(xiàn)狀，令關(guān)注寫字樓的投資客反倒增多。

    預計6月成交量將有回升

    “6月以來我們的投資客比例占到50%以上，而之前70%的購買者都是企業(yè)自用。”珠江廣場相關(guān)負責人在其日前舉辦的五星客戶酒會上透露，新政后來看房的投資客明顯增多，其中有些還沒有商用物業(yè)投資的經(jīng)歷，不過成交量并沒有較前幾個月增加，之前很多買家看一次房就買了，現(xiàn)在要看四五次，成交周期拉長了。天安龍崗數(shù)碼新城、漢京大廈、盛唐商務大廈等在售寫字樓也可見近期看房的純投資客增多。

    根據(jù)中原地產(chǎn)已公布的月度統(tǒng)計報告，5月深圳寫字樓市場成交量約為2.52萬平方米，環(huán)比4月大幅回落56 .36%；成交價格約為29462.18元/平方米，環(huán)比小幅上漲4.64%。“6月的成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)還沒有出來，但根據(jù)已過去的前三周的情況，估計這個月成交量也就環(huán)比上月增加10%-20%。寫字樓的成交量也和整個房地產(chǎn)市場一樣受新政影響而下滑，只是下滑得沒那么厲害，而且因為仍受投資客的關(guān)注，6月就有所回升。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王世界說。美聯(lián)物業(yè)工商部總監(jiān)姜奇夫也反映商鋪和寫字樓的成交量都將較上月增長，寫字樓買家中的投資客比例大約增加了15%。

    不少投資客從住宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)而來

    “以前沒關(guān)注過寫字樓，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)有些地方的寫字樓價格比住宅還便宜，而租金回報率高很多。”在卓越世紀中心，記者隨機采訪的一名買家李先生說，他稱轉(zhuǎn)投寫字樓的另一原因在于已有多套物業(yè)，現(xiàn)在再買住房已辦不了貸款，而貸款購買商用物業(yè)則沒有套數(shù)限制，還和買第二套房一樣最低可首付5成。

    據(jù)悉，卓越世紀中心目前均價5 .2萬元/平方米，是中心區(qū)寫字樓中最貴且唯一的新盤，周邊的卓越時代廣場、國際商會中心、安聯(lián)大廈等二手寫字樓，售價在3-4萬元/平方米，而同在中心區(qū)的住宅樓盤，如黃埔雅苑、雅頌居等，不少賣到5萬元/平方米。“福田中心區(qū)、羅湖、車公廟等都存在這樣‘商住倒掛’的現(xiàn)象，關(guān)鍵以前樓市好的時候都是博短期升值，過分的投機炒作將住宅價格炒過了頭。”姜奇夫說，他認為是因為現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場沒有了投機空間，投資客轉(zhuǎn)而圖資產(chǎn)保值和長線回報，所以寫字樓受到青睞，例如按照6月份新漲租后的租約，關(guān)內(nèi)寫字樓平均租價達到150元/平方米/月，回報率在5%以上。

    “現(xiàn)在三套及以上住房貸不到款，相比之下反而是寫字樓貸款變得容易，所以資金自然流向相對被低估的寫字樓市場。”王世界說，但他也提醒，寫字樓價格持續(xù)在漲，投資更考驗眼光。例如，卓越世紀中心4月時成交均價4 .8萬元/平方米，而今最新報價5 .2萬元/平方米，漢京國際4月時成交均價2.7萬元/平方米，現(xiàn)在均價2.8萬元/平方米。