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    二套房貸款首付款比例不得低于50%、購買多套房不享受優(yōu)惠利率……多方位樓市調(diào)控新政的出臺，加重了市場觀望情緒，僅以福州為例，上周僅成交103套，創(chuàng)今年周成交最低紀(jì)錄。

　　在這低迷的市場中，住宅的開發(fā)商大多靜觀其變；而商務(wù)寫字樓的開發(fā)商卻意欲大展拳腳，萬達(dá)、中庚、前田……都將在近期推出新的寫字樓項目，是什么造成了他們?nèi)绱舜蟮姆床钅兀?

　　市場調(diào)查

　　“新政之后，您會購買哪種房？”有33%的購房者表示仍愿意購買住宅，有20%的購房者表示將購買商鋪，有高達(dá)47%的購房者則表示將轉(zhuǎn)向購買寫字樓。

　　通過本次熱點調(diào)查，可以明顯看出，新政之后，購房者更愿意將資金投向?qū)懽謽堑任词苄抡�影響的商�?wù)物業(yè)。

　　觀點PK

　　寫字樓最“抗壓”

　　在為期一周的投票和論壇討論中，網(wǎng)友們就“新政下，哪種房子才是硬通貨”和“新政下，投資者的投資轉(zhuǎn)向”等帖子進(jìn)行激烈的討論。

　　住宅會滯漲

　　檸檬：房地產(chǎn)開發(fā)投資量和新開工量很少將導(dǎo)致未來市場供給的下降，市場供不應(yīng)求的現(xiàn)象有可能再次出現(xiàn)，房價可能還會上漲！所以選擇住宅啊！胖胖：現(xiàn)在去投資住宅，瘋了吧！去看看東區(qū)，看看金山，房子空置了多少，就算漲價，也是有價無市。再看看寫字樓，東街口五四路，看看找不到車位的私家車主就知道寫字樓的市場有多好！

　　商鋪神話已不再

　　飛魚：首選商鋪！商鋪買了肯定值，當(dāng)然眼睛也要亮點，選擇區(qū)域要看好了，人氣一定要旺。

　　Kissnail：商鋪租金遵循市場行情，而市場并沒有太大變化，所以租金不上漲，必然投資商鋪不會賺錢。

　　我見過太多的商鋪有價無人租了。

　　胖胖：福州人很愛買店鋪，說是一鋪養(yǎng)三代，但現(xiàn)在情況不同了，這幾年所有新建的社區(qū)全都把沿街底層建成商鋪，到處是店面，租是個大問題，聽說好多地方都在免租金吸引商家。咕嚕：商鋪現(xiàn)在不敢買了，因為底商的價格、購物中心的價格很貴，絕對是住宅的幾倍。投資商業(yè)地產(chǎn)用兩句話概括，一個是利潤高，第二個是風(fēng)險大，利潤可能高可能低，如果將來經(jīng)營好，利潤就高，商業(yè)地產(chǎn)出租不了，回報就少。所以以前說一鋪養(yǎng)三代，但現(xiàn)在搞不好就是三代養(yǎng)一鋪，買了出租不了，也不能住人。

　　寫字樓最能“賺”

　　福州人：住宅價格已經(jīng)達(dá)到了歷史最高點，商鋪就像古玩名畫，雖然漲得沒有住宅快，但也貴得嚇人，不是一般人能玩得起的。寫字樓就像壽山石，價格倒是不菲，但貴在稀有，買了穩(wěn)賺。

　　小寧寧：還是去投寫字樓吧，聽一個朋友說，前幾年買的寫字樓，現(xiàn)在翻了三倍，利潤比住宅高多了。最可怕的是，這個三倍是以千萬來計�，F(xiàn)在是有錢者恒有錢，無錢者恒無錢��！小妖：我覺得沒什么差別，不過寫字樓雖然總價較高，但從長遠(yuǎn)看，保險系數(shù)更大。在福州，寫字樓的總量很少，未來的需求空間很大；與住宅相比，作為寫字樓的房東，其租金收益也相對穩(wěn)定，因為租賃的企業(yè)一旦選擇一座寫字樓，在短期內(nèi)不會再變。

　　天天：看看五四路，寫字樓簡直就是供不應(yīng)求。目前只有金融街萬達(dá)廣場等少數(shù)幾家寫字樓比較頂級。相較于商鋪投資風(fēng)險較高、收益較高，寫字樓的投資相對來說風(fēng)險較低、收益較高。住宅受調(diào)控影響太大了，政策性太強(qiáng)，寫字樓相對來說還處于避風(fēng)港灣。

　　親愛的晨：投資寫字樓和投資商鋪一樣成本較高，但其風(fēng)險應(yīng)該要比商鋪小一些，也可能它的最高收益沒有商鋪的高，但是它比較穩(wěn)定一些，它介于住宅和商鋪之間。

　　回家種大地：寫字樓不錯，現(xiàn)在福州市都沒有多少比較像樣的高級寫字樓，不過貌似萬達(dá)的那個不錯，邊上就是六星酒店和娛樂的地方。

　　樓主沒我?guī)洠航�期好�?dān)心樓市調(diào)控更嚴(yán)，想買房，不敢啦！昨天新聞不是說北江濱是以后的CBD了嗎，我看好那個200米高樓。

　　海房觀點

　　住宅受限寫字樓必成投資熱點

　　在本次的調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)由于近期樓市調(diào)控政策主要針對住宅市場，所以眾多福州的投資者對住宅的投資保持觀望態(tài)度，而將目光轉(zhuǎn)向?qū)懽謽沁@一具有市場潛力的領(lǐng)域。小編認(rèn)為，新政之后，住宅投資成本加大，尤其是首付比例提高到50%后，讓未受新政影響的寫字樓投資成本優(yōu)勢凸顯；福州樓市長期以來“住商倒掛”，令寫字樓價格相對穩(wěn)定，為其未來升值打下了很好的基礎(chǔ)；福州作為海西重鎮(zhèn)的發(fā)展前景，讓寫字樓的“錢”景更為可觀……這些因素都使得寫字樓受到投資者的青睞。不僅如此，福州樓市也將呼應(yīng)投資者，將重點轉(zhuǎn)向商務(wù)物業(yè)的發(fā)展。小編了解到，福州樓市近期不僅將有大量高檔寫字樓上市，未來，北江濱CBD、海峽金融街等商務(wù)規(guī)劃也將促進(jìn)福州寫字樓市場不斷向前。