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    昨日人居展，住宅樓盤前冷清如故。與此形成鮮明對比的是，以商鋪、寫字樓、酒店公寓為代表的商業(yè)地產(chǎn)項目，受到市場的追捧。不少寫字樓項目甚至出現(xiàn)持續(xù)漲價的局面，短短半年之內(nèi)漲幅竟達(dá)5000元/平方米。

    業(yè)內(nèi)人士分析，由于房產(chǎn)新政沒有涉及對商業(yè)項目的調(diào)控，住宅項目投資受挫之后，必然會讓更多的社會資金流向商業(yè)地產(chǎn)。

    商業(yè)地產(chǎn)受投資客關(guān)注

    “來我們樓盤看一看吧，這是商業(yè)項目，不受新政影響�！痹谑蕾Q(mào)二期地海運國際展示現(xiàn)場，一位銷售員熱情地向記者推銷起這個“酒店式公寓+寫字樓”的項目。

    這位銷售人員介紹說，該項目就在四橋邊上，毗鄰錢江新城，酒店式公寓的主力戶型在60平方米左右�！拔覀冞@里客戶登記情況還不錯，客戶大多是來自錢江新城上班的外地人。”

    在中凱·紅街廣場的展示廳，記者看到有不少購房者都對項目十分關(guān)注。一位購房者表示，很看好紅街廣場的地理位置，“就在火車東站邊上，今后交通非常方便，而且這種性質(zhì)的項目，本身就要首付五成，所以新政策影響不大�！�

    據(jù)了解，紅街廣場總共是8萬平方米，地上有6萬平方米，地下是2萬平方米左右。項目由兩幢塔樓組成，整個的產(chǎn)品形態(tài)主要是以40-50平方米為主的SOHO商務(wù)。

    另一個商住兩用項目方正·360空間，除意向客戶之外，僅兩天就有4套房源成交。項目負(fù)責(zé)人馮經(jīng)理表示，直接下單或是有強(qiáng)烈意向的客戶都表示，其商住兩用的項目性質(zhì)是他們最為看重的�！吧唐贩客顿Y就不用說了，現(xiàn)在股市情況也不是很好，很多客戶只好轉(zhuǎn)向投資商業(yè)項目。”

    項目投資動輒上千萬

    由于商業(yè)項目不斷受到市場的追捧，杭州不少商業(yè)項目出現(xiàn)持續(xù)漲價的現(xiàn)象。在本屆人居展上，濱江區(qū)的地標(biāo)性建筑——潤和信雅達(dá)國際掛出部分樓層，房源均價已經(jīng)達(dá)到26000元/平方米。而在2009年年底，這個168米高、共43層的寫字樓項目首次開盤時的均價不過21000元/平方米，短短半年之內(nèi)竟然每平方米上漲了5000元。

    “一個是產(chǎn)品性質(zhì)，還有一個就是產(chǎn)品的稀缺性。信雅達(dá)是整層銷售，一整層的價格就超過千萬，但是依舊有人在這個節(jié)點上投資商業(yè)項目。所以陸陸續(xù)續(xù)下來只剩下幾層了。”銷售部經(jīng)理謝柳萌告訴記者。

    除了寫字樓和酒店式公寓之外，作為商業(yè)地產(chǎn)主力軍之一的商鋪，也成為開發(fā)商吸引人氣的重要手段。記者在名城房產(chǎn)的展臺看到，開發(fā)商將旗下的燕園、左鄰右舍、左岸花園三個樓盤的詳細(xì)商鋪信息作成易拉寶，放在了展臺的醒目位置。

    一季度投資大幅反彈

    事實上，國內(nèi)許多城市均出現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)與住宅價格的“倒掛”現(xiàn)象。“新國十條”的出臺，事實上已將住宅的投資門檻大幅提高，“和商業(yè)地產(chǎn)的門檻相差不大了”，甚至更為苛刻。在這種情況下，商業(yè)地產(chǎn)已成為部分投資客的新戰(zhàn)場。

    “在新政中并沒有涉及對商業(yè)項目的調(diào)控。因為商業(yè)項目本身就是屬于投資產(chǎn)品�！蹦硺I(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)項目要求首付五成，利率1.1倍，這與調(diào)控之后的二套房貸款條件一樣。所以當(dāng)住宅產(chǎn)品因調(diào)控遇冷時，商業(yè)地產(chǎn)的投資優(yōu)勢就顯現(xiàn)了出來。

    《2010年一季度中國商業(yè)地產(chǎn)市場研究報告》顯示，商業(yè)物業(yè)2010年一季度投資額增速在大幅度反彈，其中寫字樓開發(fā)投資額在今年一季度同比增長43.6%，增幅比2009年提高25個百分點，商業(yè)用房增長30.6%。

    中凱·紅街廣場副總經(jīng)理王建新表示，之前投資者將注意力集中放在住宅投資上，是因為之前住宅利潤回報更快更大。其實真正意義上的投資品應(yīng)該是商業(yè)地產(chǎn)，比如說辦公、寫字樓、商鋪，甚至一些商業(yè)性的地產(chǎn)。

    “不過，投資商業(yè)地產(chǎn)需要更多專業(yè)知識，而且要看項目的含金量。”該業(yè)內(nèi)人士表示，投資者在選擇商業(yè)項目時，應(yīng)注意項目的人流、商鋪朝向、周邊客群等多重因素。