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    ——買房支招——

    近期，為了遏制一漲再漲的房價，中央連續(xù)出臺了二套房新政，將二套房首付提高至50%，而對于房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款，此舉掐住了投資者的命門。

    投資需求始終存在�！巴顿Y住宅不那么容易了，那投資商鋪、寫字樓是不是一個機(jī)會呢。”不少投資者發(fā)出這樣的疑問。根據(jù)市民的咨詢，本期“買房支招”也將請專家為讀者一一分析當(dāng)前政策是否會對商鋪、寫字樓造成影響？目前是不是投資商業(yè)、寫字樓的好時機(jī)以及投資的價值、回報如何等等問題。

    【本期個案】

    趙先生，個體戶，一直想投資一套房產(chǎn)為今后生活增加一部分收益。但日漸上漲的房價和近期出臺的樓市調(diào)控政策，讓趙先生有些看不懂樓市的風(fēng)云變化。

    趙先生告訴記者，他了解到，購買寫字樓、商鋪的首付比例也是50%，但由于此前一直覺得比例太高，而且對商鋪和寫字樓市場也不太熟悉，所以一直沒有考慮。

    購房疑問：

    ●目前國家出臺的政策對商鋪、寫字樓有沒有影響？

    ●目前有哪些商鋪、寫字樓樓盤在售或即將開盤的？價格情況如何？

    ●投資商鋪、寫字樓怎么選區(qū)域？

    ●目前購買商鋪、寫字樓首付比例是多少？

    ●商鋪、寫字樓的投資回報如何？與住宅相比，有哪些優(yōu)勢？

    【專家答疑】

    專家：風(fēng)之鈴地產(chǎn)咨詢公司營銷部經(jīng)理紀(jì)磊商業(yè)寫字樓不會受政策影響近期，為了遏制投資、投機(jī)需求和過快上漲的房價，國家出臺了二套房新政，第二套房貸款首付款不得低于50%，被業(yè)內(nèi)人士稱為“史上最嚴(yán)”的房貸政策。紀(jì)磊表示，在目前的樓市狀況下，國家出臺政策遏制過快上漲的房價是很有必要的。對于購房者提出的該政策會不會對商鋪、寫字樓造成影響的問題，紀(jì)磊則認(rèn)為，此政策劍指住宅，而非商鋪和寫字樓。

    紀(jì)磊告訴記者，二套房的首付比例提高到50%以后，購買住宅和商鋪、寫字樓所需要的自有資金將差別不大。從物業(yè)價值看，商務(wù)寫字樓的中長期收益是一定大于住宅的。因?yàn)樽≌�面對的消費(fèi)群體大多是個體，屬于消費(fèi)性質(zhì)的，而商鋪、寫字樓的消費(fèi)群體是公司或者是一些較具實(shí)力的個體，出租商鋪、寫字樓能夠獲利，并可以創(chuàng)造價值。