經(jīng)營(yíng)價(jià)值才是投資商鋪成敗的關(guān)鍵
- 杭州寫(xiě)字樓網(wǎng)
- 2010/3/29 11:25:36
一直以來(lái)，受各大開(kāi)發(fā)商及傳統(tǒng)住宅投資影響，地產(chǎn)投資最重要的考量因素就是地段，尤其許多中小投資者對(duì)于地段更是敏感，不好的地段和陌生的商圈，哪怕是價(jià)格再低，也不會(huì)吸引到他們投資或租賃。商鋪屬于商業(yè)地產(chǎn)范疇，除了有地產(chǎn)方面地段為王的投資屬性，還具有商業(yè)經(jīng)營(yíng)的性質(zhì)，所有商鋪投資除了地段，應(yīng)該還有更多可以挖掘投資潛力。
業(yè)內(nèi)人士許先生向記者分析，地段論雖然有助于企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展，但同時(shí)也可能因固守地段論而失去許多機(jī)會(huì)。在城市化高速發(fā)展的階段，多中心發(fā)展趨勢(shì)明顯，市中心地段可開(kāi)發(fā)用地日漸稀少；而分散在城市四周的城鄉(xiāng)結(jié)合部、新城區(qū)等新開(kāi)發(fā)地段涌現(xiàn)出許多的商業(yè)機(jī)會(huì)，因此應(yīng)該對(duì)地段論有一個(gè)重新的認(rèn)識(shí)。
首府資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)呂強(qiáng)提出，經(jīng)營(yíng)價(jià)值才是投資商鋪成敗的關(guān)鍵。現(xiàn)在越來(lái)越多所謂的好地段商鋪成為投資毒藥。經(jīng)營(yíng)價(jià)值由人流量和消費(fèi)力作為基本面，由科學(xué)有效的經(jīng)營(yíng)管理作為未來(lái)前景，由區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相匹配的商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格作為保障。
租售價(jià)格不合理，租戶(hù)的贏利能力就會(huì)變?nèi)酰劳龈怕示妥兏�。缺乏科學(xué)有效的經(jīng)營(yíng)管理，招來(lái)的商戶(hù)不適應(yīng)整個(gè)區(qū)域的商業(yè)環(huán)境和消費(fèi)需求，就不能提供合理并且不斷增長(zhǎng)的租金回報(bào)，也無(wú)法做旺商鋪，讓商鋪迅速自然增值，沒(méi)有足夠的人流和消費(fèi)力更不待言，就算商鋪在中山路、新華大街這樣的地段也難以涌金。
從這一點(diǎn)說(shuō)，一個(gè)商鋪、一個(gè)寫(xiě)字樓，需要的更多的是商業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，需要的是分析師的研究報(bào)告來(lái)說(shuō)明它的價(jià)值。只有這樣商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目才能不被市場(chǎng)集體價(jià)值低估。
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