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    世博會(huì)即將來臨，世界的目光自北京奧運(yùn)會(huì)后，再次齊聚上海。國(guó)際資本與內(nèi)地民間資本枕戈待旦，緊盯洼地中的上海寫字樓市場(chǎng)。

    與之前投資基金整棟收購(gòu)物業(yè)后包裝出租不同，這次抄底浪潮瞄準(zhǔn)的物業(yè)更多投向優(yōu)質(zhì)的銷售型甲級(jí)寫字樓。

    世博效應(yīng)拉動(dòng)商辦投資

    世博為上海房地產(chǎn)業(yè)帶來了一場(chǎng)饕餮盛宴。

    但樓市對(duì)世博效應(yīng)的闡釋，只是集中在“世博板塊”的住宅價(jià)值上。談到商業(yè)地產(chǎn)，唱主角的的似乎也只是零售物業(yè)與酒店。寫字樓在其中扮演的，仿佛只是一個(gè)無足輕重的小角色。

    實(shí)際上，世博會(huì)提供給上海寫字樓市場(chǎng)的機(jī)遇，要比人們想象得大的多。

    實(shí)體經(jīng)濟(jì)在國(guó)家的系列政策刺激下已經(jīng)表現(xiàn)出良好的信心和增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。而世博會(huì)的舉辦，將使上海的經(jīng)濟(jì)中心建設(shè)重回高速軌道。據(jù)有關(guān)部門測(cè)算，上�；I備期間的“世博經(jīng)濟(jì)效應(yīng)”每年對(duì)上海GDP增長(zhǎng)的拉動(dòng)約為2%。世博會(huì)將產(chǎn)生200多億元的直接投資，引發(fā)的延伸投資1000億~2500億元。2010年世博會(huì)對(duì)上海GDP增長(zhǎng)的拉動(dòng)約為5%，對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)投資的拉動(dòng)將超過五成。

    在這臺(tái)強(qiáng)力引擎的推動(dòng)下，上海寫字樓市場(chǎng)的需求將迎來新一輪爆發(fā)。加之上海即將在2020年前建成國(guó)際金融中心和國(guó)際航運(yùn)中心，未來的黃金10年上海會(huì)吸引更多世界500強(qiáng)企業(yè)入駐，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)長(zhǎng)期看好的投資動(dòng)力在逐步發(fā)軔。

    民間資本抄底寫字樓

    潛在需求的另一面，是投資者追逐財(cái)富的敏銳嗅覺。

    普陀區(qū)中山北路、光新路口5A甲級(jí)寫字樓中一國(guó)際去年推出后，就有近一半的房源被江浙一帶的私營(yíng)企業(yè)買下。像中一國(guó)際這樣高品質(zhì)國(guó)際水準(zhǔn)的寫字樓，是目前這些購(gòu)買者主要追尋的目標(biāo)。

    在世博會(huì)前，大量民間資本正悄然從住宅市場(chǎng)抽身，轉(zhuǎn)投銷售型的甲級(jí)寫字樓物業(yè)，而在過去，這一市場(chǎng)傳統(tǒng)上只是海外資本的狩獵場(chǎng)。

    這些投資銷售型甲級(jí)寫字樓的買家，大多為私營(yíng)企業(yè)或資本雄厚的江浙一帶的企業(yè)主。他們對(duì)寫字樓兼有使用及投資需求，且投資的“胃口”巨大，往往一買就是幾套甚至整層。

    專家指出，寫字樓市場(chǎng)經(jīng)歷了金融危機(jī)的低迷后，自去年年底開始回暖，但仍未回到應(yīng)有的水平，而以世博會(huì)為節(jié)點(diǎn)，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)很可能進(jìn)入一個(gè)價(jià)格迅速上漲的爆發(fā)期。而住宅價(jià)格經(jīng)過2009年一年的瘋狂上漲，上升空間已顯局促。高力國(guó)際亞洲區(qū)行政總裁潘秉兆便指出，從近期來看，中央的收緊政策令住宅市場(chǎng)開始回冷，然而大量民間資金仍在尋求通路，投資重點(diǎn)很可能轉(zhuǎn)移至寫字樓及商鋪市場(chǎng)。

    銷售型寫字樓市場(chǎng)缺口大

    實(shí)際上，投資者對(duì)銷售型寫字樓的追捧從去年三季度便已開始，這一類產(chǎn)品的稀缺，不斷吸引更多投資者的加入。在抄底者不斷進(jìn)入市場(chǎng)的暗流推動(dòng)下，上海寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

    根據(jù)研究機(jī)構(gòu)報(bào)告，受前兩年金融危機(jī)的影響，上海多個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目處在停工或緩建狀態(tài)，目前寫字樓正處在供應(yīng)低谷。而目前市場(chǎng)上的寫字樓項(xiàng)目又以租賃為主，銷售型寫字樓少而又少，陸家嘴等傳統(tǒng)區(qū)域幾乎為零供應(yīng)。

    為迎接世博會(huì)而進(jìn)行的一系列市政基礎(chǔ)建設(shè)大大改善了上海部分城區(qū)的城市生態(tài)、環(huán)境和交通，有效助推了普陀區(qū)內(nèi)環(huán)地段等新興商業(yè)板塊的成長(zhǎng)，目前市場(chǎng)上在售的銷售型寫字樓項(xiàng)目，也基本位于這些區(qū)域。例如中一國(guó)際，依托新興城市中心資源與交通樞紐建設(shè)，已經(jīng)成為2010年寫字樓市場(chǎng)上的一大投資亮點(diǎn)。