色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    元宵剛過一周多，杭州的商鋪市場漸漸從過節(jié)的氣氛中緩過勁來。和一手商鋪從二月最后一周的只成交1套到三月第一周的成交17套的增長軌跡相仿，二手商鋪的買賣量和租賃量也在慢慢復(fù)蘇，但數(shù)量并不大。“三四月份是二手商鋪交易的傳統(tǒng)旺季，預(yù)計三月中下旬起交易量將開始回暖，四月會出現(xiàn)一個小高峰�！倍辔粯I(yè)內(nèi)資深人士如此判斷。

　　交易量雖然還未見明顯放大，但二手商鋪的需求量已然十分旺盛。虎年剛開了個頭，不少餐飲、服飾、西點行業(yè)的連鎖品牌就開始大肆找鋪，胃口不小，各大二手中介手上也接到了很多這樣的單子。 餐飲、服裝品牌繼續(xù)發(fā)威

　　“這兩年杭州商鋪市場上，各大連鎖品牌大舉擴張的趨勢十分明顯，尤其集中在餐飲和服飾行業(yè)。像我們手上就有幾十個品牌客戶急切地想要找鋪布點，其中好幾個品牌都提出了每個月要在杭州開一兩家、兩三家新店的要求�！币拙映夹派虡I(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)唐能文介紹說，像古木夕羊、勁霸等不少服裝品牌都想開店擴張，另外中式快餐連鎖店的需求也很大，杭州市面上能做餐飲的商鋪不多，因此這一類店面很難找。

　　“去年年底我們接受了江蘇AB內(nèi)衣的委托替他們找店面，從去年12月到過年前迅速開出了兩家門店，1月底還在延安路西湖銀泰對面找到了一家合適的店鋪�！碧颇芪碾S即舉了AB內(nèi)衣的例子，像這一類品牌對店鋪的面積要求大致為三四十平方米，還算相對好找。之前在杭州已有六七家門店的AB內(nèi)衣，在各主干道上幾乎都有布點，現(xiàn)在已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向了市中心的成熟小區(qū)，開始走社區(qū)路線，目標(biāo)則是每個月都能開出兩家門店。

　　外地品牌搶灘杭州市場

　　而在中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理馬愛平看來，不僅是可可尼、可莎蜜兒等大家耳熟能詳?shù)谋就疗放铺幱谌�面擴張之中，多個來自上海、香港、深圳、廣州等地的服裝和餐飲品牌也已瞄上杭州市場，蠢蠢欲動意圖殺入杭州。

　　“由于是首次進入杭州，這些品牌搶鋪的要求很高，旗艦店都計劃開在延安路、慶春路等一類地段，店鋪面積也要夠大，希望借此先打響知名度，再藉由多家連鎖店的跟進開出迅速搶占市場份額�！瘪R愛平稱，目前中原地產(chǎn)已經(jīng)幫幾個這樣的客戶找好了店鋪，但尚未開出，具體品牌名稱暫時不方便透露。

　　杭州向來好鋪難求，像成熟地段的商鋪經(jīng)營一般十分穩(wěn)定，很少會有商鋪空出來，一旦空出也很容易馬上轉(zhuǎn)手，但客戶對商鋪的需求量又很大，供不應(yīng)求的局面十分明顯。尤其是這一兩年來大熱的中式快餐店，既要求有排煙排污管道，樓上不是住宅，和居民區(qū)的直線距離大于15米，又要求面積起碼在兩百平方米左右，店面相當(dāng)難找。馬愛平舉了個例子：“頂新國際集團旗下的康師傅私房牛肉面，三年前就曾委托我們幫忙找鋪，但直到去年十月才在慶春路中都百貨開出了在杭州的第一家店，近來又在武林路和體育場路交叉處開出了另一家門店，其找鋪難度可見一斑。”

　　租金連年上漲嚇退商家

　　好鋪難找除了商家對店鋪有一些硬性條件外，每年租金的慣性提升也是一大原因。都說好的商鋪是養(yǎng)出來的，像市中心一些商圈隨著成熟度的逐年提升，商鋪租金也會有相應(yīng)的增長。“這類店鋪今年和去年同期相比，租金大致漲了10%。”唐能文介紹，他手上一些不錯的商鋪，年租金從15萬元漲到18萬、20萬的都有。

　　馬愛平也持有相同的觀點�！翱梢赃@么說，杭州市區(qū)內(nèi)只要是適合開餐飲和服裝店的店鋪，每年租金都會有一個穩(wěn)定的上漲空間，基本在10%-20%之間。像一些地段好的商鋪，兩三年漲一倍的情況還是蠻常見的。比如香積寺路的服裝店這兩年漸成氣候，兩年前租金一般在5-5.5元/平方米/天，現(xiàn)在高的已經(jīng)租到了8.6-9元/平方米/天�！倍�在高租金的壓力下，部分品牌不堪重負，無奈退出杭州，轉(zhuǎn)戰(zhàn)富陽、臨安等周邊區(qū)域。