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溫州新地標(biāo)——世貿(mào)中心大廈一景

　  “發(fā)展工業(yè)，靠的是廠房；發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，靠的是樓宇。從某種意義上說，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)就是一種樓宇經(jīng)濟(jì)。”這是今年全市服務(wù)業(yè)大會上對“樓宇經(jīng)濟(jì)”下的一番定義。

　　簡單來說，樓宇經(jīng)濟(jì)就是隱藏在商用樓宇中的經(jīng)濟(jì)形態(tài)——以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，開發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè)，從而引進(jìn)稅源，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　于是，有人形象地把樓宇經(jīng)濟(jì)稱為新型財(cái)富效應(yīng)，比作都市里的“垂直印鈔機(jī)”。

　　土地資源較稀缺的溫州，若想提升經(jīng)濟(jì)實(shí)力，向空間要效益、大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)將是不二之選。

　　發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)

　　已成各界共識

　　必須向高度要效益，發(fā)展樓宇(總部)經(jīng)濟(jì)，不僅是全市服務(wù)業(yè)發(fā)展大會的宣告，也已成為全市上下的共識。

　　“溫州必須走發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)這條路。”溫州市社科聯(lián)副主席洪振寧教授表示，盡管溫州的建成區(qū)面積已經(jīng)比80年代“長大”了十來倍，但相對于迅猛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度來說，城市的框架拉得仍然不夠。

　　在今年的市第十一屆人民代表大會第四次會議上，市人大代表曾上教提交了《關(guān)于加快出臺溫州總部經(jīng)濟(jì)實(shí)施的鼓勵(lì)政策的建議》。他認(rèn)為，金融危機(jī)的影響下，經(jīng)濟(jì)總量提升難度加大，受溫州土地瓶頸制約及普通一線員工短缺等不利因素，溫州發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)顯得更加重要。

　　市服裝商會今年在行業(yè)共建溫州服裝發(fā)展大廈的前提下，又在甌海中心商務(wù)區(qū)拍得兩幢大樓的建設(shè)權(quán)。

　　盤活存量樓宇

　　打造新增長點(diǎn)

　　發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，鹿城區(qū)的條件得天獨(dú)厚。據(jù)該區(qū)初步調(diào)查統(tǒng)計(jì)，全區(qū)共有各類樓宇110多幢，總建筑面積504萬平方米。其中可重點(diǎn)利用的樓宇17幢，純商務(wù)樓7幢。

　　盤活用好這批存量的樓宇資源，加快培育特色樓宇、專業(yè)樓宇，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，有望成為鹿城區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

　　為此，鹿城區(qū)編制實(shí)施了《溫州市鹿城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃(2008-2015)》，打造“一個(gè)中心”和“一個(gè)商都”，即輻射浙南閩北區(qū)域金融商務(wù)中心，和東南沿�？偛拷�(jīng)濟(jì)商務(wù)之都，引進(jìn)國內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)駐鹿城各類樓宇，使溫州鹿城成為這些企業(yè)的貿(mào)易、設(shè)計(jì)、營銷、虛擬經(jīng)營的區(qū)域、全國乃至全球總部。

　　截至目前，鹿城區(qū)位處大南門的世貿(mào)中心大廈，1至6層的世界名品廣場已開展前期工作，58至68層的洲際酒店預(yù)計(jì)明年開業(yè)。繡山街道的恒隆商務(wù)廣場，1至4樓的大型商場入駐企業(yè)已進(jìn)入洽談階段。注冊資金達(dá)1000萬元的財(cái)富購物中心已面向全球招商，打造高端百貨，預(yù)計(jì)年底可以開業(yè)。

　　鹿城區(qū)的計(jì)劃是，今年力爭使稅收達(dá)千萬元的樓宇超過10幢。

　　新建商務(wù)樓宇

　　聚集總部資源

　　全市服務(wù)業(yè)發(fā)展大會指出，爭取到2012年，全市新增商務(wù)樓宇建筑面積280萬平方米以上。

　　這280萬平方米商務(wù)樓宇，寄托的是溫州吸引聚集各路總部經(jīng)濟(jì)資源、撬動新一輪經(jīng)濟(jì)騰飛的殷殷期望。

　　在濱江商務(wù)區(qū)，金融集聚區(qū)內(nèi)六個(gè)地塊一經(jīng)形成掛牌出讓條件，就引來眾多金融機(jī)構(gòu)青睞。目前，香格里拉大酒店南側(cè)地塊已與工商銀行進(jìn)行對接，水產(chǎn)城北首地塊受到兩家銀行的青睞。濱江商務(wù)區(qū)的核心區(qū)塊——楊府山總部經(jīng)濟(jì)園，則意在吸引在外溫州人企業(yè)總部、本地大企業(yè)大集團(tuán)總部及跨國大公司區(qū)域性總部入駐。

　　在甌海區(qū)，新城中心商務(wù)區(qū)也明確定位為發(fā)展企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)為核心的城市功能區(qū)。去年5月，規(guī)劃面積達(dá)1000余畝的專業(yè)商務(wù)樓宇區(qū)塊開發(fā)建設(shè)正式啟動，籌建42幢風(fēng)格一致的商務(wù)大廈。目前，商務(wù)區(qū)一期招商工作已基本完成，12幢樓宇全部成功出讓，服裝、汽摩配等行業(yè)企業(yè)入駐。

　　甌海區(qū)對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局局長陳劍凡介紹，甌海正在爭取將多幢大型樓宇打造成稅收過億的“億元樓”。“如建設(shè)大廈，目前已敲定了溫州中城建設(shè)集團(tuán)等27家行業(yè)龍頭、重點(diǎn)企業(yè)入駐。保守估計(jì)，僅這一幢樓一年就能產(chǎn)生3億元稅收。”
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：“億元樓”拔地而起溫州樓宇經(jīng)濟(jì)初顯財(cái)富價(jià)值 記者：章映 攝：趙用、陳悅言）